成都公共資源交易中心10月30日公布一則土地拍賣公告，將于2020年11月25日拍賣成華區(qū)、新都區(qū)各一宗住宅用地，且兩地塊均以“限房價(jià)+限地價(jià)+競配建”的形式出讓。

　　CH20(251):2020-050號(hào)宗地，位于成華區(qū)圣燈街道關(guān)家堰社區(qū)五、八組，崔家店社區(qū)四組，建北社區(qū)，成華區(qū)機(jī)車廠5號(hào)地塊，屬于住宅用地，凈用地面積22229.51平方米（合33.443畝），計(jì)入容積率總建面不大于44459平方米，起拍樓面地價(jià)10350元/平方米。

　　根據(jù)要求，CH20(251):2020-050號(hào)宗地采取“配建并無償移交統(tǒng)籌住房固定套數(shù)+限定商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房套數(shù)”方式進(jìn)行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價(jià)為21000元/平方米。

　　此外，XD2020-11（252）號(hào)宗，位于新都區(qū)石板灘街道獅子社區(qū)六組、十二組，劃分為兩個(gè)小地塊，其中①號(hào)地塊為服務(wù)設(shè)施用地（綜合運(yùn)動(dòng)場）②號(hào)地塊為二類居住用地。凈用地面積37933.69平方米（合56.9畝，其中出讓面積42.41畝），計(jì)入容積率總建面：①號(hào)地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于3000平方米且不大于23183平方米；②號(hào)地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于28274平方米且不大于42410平方米。該宗地起拍樓面地價(jià)為5900元/平方米

　　而XD2020-11（252）號(hào)宗地需采取“限定商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣，可售商品住房設(shè)定清水最高銷售均價(jià)13000元/平方米。

　　據(jù)了解，這是近年來成都土拍首次采取“限地價(jià)+限房價(jià)+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房”的拍賣方式。

　　有報(bào)道指出，成都天府新區(qū)曾于2016年首次在土地拍賣中采用“限房價(jià)”的條件設(shè)置，但與彼時(shí)不同的是，如今這兩宗地塊是“雙限一競”首次出現(xiàn)在主城區(qū)和近郊區(qū)域土拍中。

　　另外，2016年底天府新區(qū)所推出9宗“限房價(jià)”地塊中，有3宗為租賃性住房用地，要求競得者全部自持，其余6宗地塊修建的商品房須定向銷售、租賃給成都科學(xué)城入駐機(jī)構(gòu)或企業(yè)的工作人員，即所修建的住宅產(chǎn)品都是不公開對外銷售的。而此次出讓的兩宗地塊，并未對后續(xù)修建的商品住宅限制銷售對象。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong