拖欠員工工資、房東租金、租客月返現(xiàn)，全國各地公寓內斷水斷網等情況也是頻頻發(fā)生，甚至北京公司總部也被數(shù)百名利益相關者圍堵，無數(shù)的情形似乎在預示著這家曾被資本市場寄予厚望的公司面臨著四面楚歌的崩潰局面。蛋殼公寓，以清新的裝修風格、不錯的價位受到年輕人的喜愛，很多剛畢業(yè)的學生因此而選擇這家公司，本想著能渡過剛畢業(yè)捉襟見肘的兩年，卻不曾想會碰到如此情況，憂慮者數(shù)以萬計。

　　那么，是什么導致這家曾經橫掃租房市場，登陸美國紐交所，一時風頭無兩的長租公寓面臨如此尷尬的局面呢？

　　要回答這個問題，來看看今年爆雷的其他長租公寓。8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，中介拿著租客的房租直接跑路；9月1日，上海寓意公寓疑似“爆雷”一案，被浦東經偵支隊受理；10月10日，小鷹公寓被爆出資金鏈斷裂，房東租客圍堵要錢...長租公寓之所以頻頻爆雷，主要還是與其采用的商業(yè)模式有關。

　　還記得當年5塊錢一份還送可樂的外賣嗎，還記得那些免費的打車券嗎，美團和滴滴等互聯(lián)網公司，靠著資本的力量，燒掉巨額的資金，最終在激烈的廝殺中存活了下來，壟斷了市場，成為了最后的贏家，而沒有資本持續(xù)供血的，便成了炮灰。大約在2015年，長租公寓們也是打著“互聯(lián)網+金融+房地產”的旗幟粉墨登場，也受到了資本的青睞。但是這幾年來長租公寓卻頻頻爆雷，這些長租公寓就像那些美團和滴滴灰飛煙滅的競爭對手一樣，死在了競爭的路上。爆雷的原因，主要還是因為不合理的商業(yè)模式。

　　長租公寓普遍采用“高進低出”模式，他們?yōu)榱藫寠Z市場，以高價從房東手中收購房源，在以低價出租給租客。那么，想要維持這樣的模式，資金從何而來？長租公寓一般會用優(yōu)惠的政策來誘惑租客，比如蛋殼公寓最優(yōu)惠的兩種付款模式，一種是年付，即一次性支付一年的費用，一種是采用租金貸的形式進行月付。這里有必要介紹一下租金貸模式。所謂的租金貸，就是在公寓與租客簽下租約時，與金融機構合作，讓租客簽訂了貸款合約，合同約定金融機構替租客提前支付全年的房租，之后租客每月交的房租其實就是向金融機構還貸。

　　也就是說，長租公寓通常拿到了租客一年的房租，但卻按月或者按季付給房東。通過這種方式，掌握大量現(xiàn)金流，一路擴張，只要租客源源不斷，這盤游戲就能一直玩下去。但是如果租客不夠呢，比如今年疫情原因租房市場一片慘淡，這就導致現(xiàn)金流斷裂，沒有足夠的現(xiàn)金支付給業(yè)主房租，那么房東就會收回房子，而那些支付了一年房租的租客，則面臨著房財兩失的慘淡局面，那些選擇月付的租客也會很郁悶，無房可住，還要持續(xù)還貸。

　　長租公寓市場紊亂，一旦爆雷，造成的后果難以估量，而那些始作俑者卻難以受到處罰。也是希望這一市場能夠更多的被監(jiān)管，保護房東和租客的合法權益才好。

來 源： 樂叔財經 

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