廣州公共資源交易中心新推出4宗地塊，均以掛牌方式出讓，總起始價57.55億元，將分別于11月30日、12月1日限時競價。

　　4宗地塊分別位于增城、開發(fā)區(qū)、白云區(qū)及荔灣區(qū)。

　　其中，增城地塊為二類居住用地（R2）（可兼容商業(yè)），該地塊編號18005200A20092號，位于增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)，宗地面積86784平方米（規(guī)劃建設用地面積86784平方米），容積率≤2.5，建筑面積≤216960平方米，掛牌起始價21.7億元。

　　出讓條件顯示，本次掛牌成交價包括85000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金4930萬元（不含小學3000平方米的地下車庫及設備用房建筑面積），若地下車庫及設備用房的實測面積超過85000平方米，超出部分則按相關規(guī)定補繳出讓金。

　　同時，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)管。

　　另外，該宗地設定最高限制地價為31.4億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源（住宅），競價階梯為450 平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準，不少于5 套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州市增城區(qū)人民政府指定部門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積85500平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積85500平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

　　開發(fā)區(qū)地塊為黃埔區(qū)YH-L1-0地塊，位于廣州黃埔區(qū)永安大道以北、華峰路以東，土地面積43663平方米，掛牌起始價10.67億元。

　　地塊由2個子地塊組成，AG0505012地塊為商業(yè)用地兼容商務用地（B1/B2），用地面積28749平方米；AG0505013地塊商務用地兼容商業(yè)用地（B2/B1），用地面積14914平方米。

　　競得人須承諾，該宗地集中設置并建設計容建筑面積不少于項目總計容建筑面積30%（即45847平方米）的服務型公寓，建成后必須整體確權（只辦理一個不動產(chǎn)權證）并自持，自持年限與土地出讓年限一致，不得銷售（含預售和現(xiàn)售）。

　　該地塊按照“固定地價+競自持計容商業(yè)建筑面積+搖號”原則確定競得人。當多位競買申請人接受出讓地價106713萬元時，競買方式轉(zhuǎn)為競自持計容商業(yè)建筑面積，凡接受出讓地價106713萬元的競買申請人可參與競自持計容商業(yè)建筑面積，競價階梯為除初始建設服務型公寓部分后的地塊總計容建筑面積的1%（即1070平方米），參與競自持計容商業(yè)建筑面積的競買申請人報出自持計容商業(yè)建筑面積最大者為競得人。

　　當初始建設的服務型公寓（45847平方米）加上競自持計容商業(yè)建筑面積達到122257平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競自持計容商業(yè)建筑面積76410平方米的競買申請人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

　　上述兩宗地塊網(wǎng)上報價時間為11月24日至11月30日10時，限時競價時間為11月30日10時。

　　另外，白云區(qū)地塊為白云區(qū)白云新城AB2907033地塊，為商業(yè)設施用地、商務設施用地（B1、B2），宗地面積19695平方米，計算容積率建筑面積≤41071平方米，掛牌起始價5.84億元。

　　該地塊須建設集采購中心、營運中心、結(jié)算中心為一體的華南區(qū)域總部。項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積50%，持有年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

　　成交原則方面，該地塊按照價高者得原則確定競得人，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。

　　荔灣區(qū)地塊為荔灣區(qū)金橋地塊（AF010136地塊），為二類居住用地（R2），宗地面積60203.2平方米，計算容積率建筑面積≤72403平方米，掛牌起始價19.34億元。

　　該地塊設定最高限制地價為28.04億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

　　當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準，不少于5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市道路擴建工程管理中心或其指定單位。

　　當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積28,800平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積28,800平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

　　按出讓要求，該兩宗地競得人均須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)管。

　　該兩宗地網(wǎng)上掛牌時間為11月19日至12月1日10時，限時競價為12月1日10時。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong