三季度深圳一手住宅成交量、二手住宅備案均創(chuàng)2016年第一季度以來新高。

　　美聯(lián)物業(yè)預(yù)測，二手住宅市場方面，715 新政對二手市場的影響較大，進(jìn)入10 月之后影響?yīng)q存。但隨著網(wǎng)紅一手樓盤消化差不多后，再加上深圳的經(jīng)濟(jì)前景在特區(qū)建立 40 周年大慶之后變得更加明朗，預(yù)計四季度二手房的成交量將筑底，并有機會回升。

　　三季度一手住宅成交量環(huán)比上升25% ，創(chuàng)2016年Q1以來新高

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度深圳全市共網(wǎng)簽12425套一手住宅，較二季度上升25.1%，同比去年三季度上升30.9%；總成交面積約124.51萬㎡。同時成為2016年一季度以來，季度成交總量的新高。

　　一手價格在結(jié)構(gòu)性因素影響下小幅下滑，三季度深圳全市一手住宅的成交均價為55214 元/㎡，較二季度下跌2.0%，同比去年三季度微漲 0.6%。

　　分區(qū)域來看，深圳全市有7個行政區(qū)的一手住宅成交量下降，其余4個成交量上升。其中，羅湖區(qū)三季度一手住宅的成交量為零。三季度，成交量排名前三的行政區(qū)為龍崗、光明和龍華，成交套數(shù)分別4893、2455、2370 套，成交量分別上升29.1%、281.8%、134.9%。

　　成交均價排名前三的行政區(qū)分別為福田、南山、龍華，三季度均價分92532、86642、67042 元/㎡，價格環(huán)比二季度的變化分別為下跌4.0%、上升1.1%和上升21.5%。

　　美聯(lián)物業(yè)表示，三季度價格變化較大的行政區(qū)為龍華和光明。龍華區(qū)一直受到購房客的關(guān)注，其一手價格已明顯提升，再加上三季度期間有高檔住宅入市，帶動一手價格快速上升至6.7 萬元/㎡的水平，環(huán)比二季度更是上升了21.5%。

　　光明區(qū)的一手住宅在今年名聲大噪，在一手價格與二手房價格倒掛的情況下，出現(xiàn)多個“日光”盤項目，全區(qū)價格也提升至 5.2 萬元/㎡的水平，環(huán)比二季度上升了10.1%，風(fēng)頭一時無二。

　　深汕合作區(qū)三季度有別墅項目入市，2倍于普通住宅的價格，將全區(qū)均價拉升至1.7 萬元/㎡的水平，環(huán)比二季度上升 57.8%。預(yù)計三季度價格結(jié)構(gòu)性上升的情況，在該別墅項目消化完之后便會消失。

　　三季度一手成交TOP10中，原關(guān)內(nèi)的項目已無影蹤。入榜項目5個在龍崗，3個在光明，龍華、坪山各1個。

　　其中，位于龍華的壹成中心璞譽府，以1065套的備案水平成為全市三季度成交量最高的項目，而位于光明的勤誠達(dá)正大城悅園，和龍崗中心城的仁恒四季新園分別拍在第二和第三位。

　　三季度二手住宅備案 43.4 萬套，創(chuàng)2016年Q1以來的新高

　　三季度深圳全市共備案33549套二手住宅，環(huán)比二季度上升25.1%，同比去年三季度上升60.9%；總成交面積約290.36 萬㎡。

　　三季度全市二手住宅的成交均價為65890 元/㎡，較二季度上漲 6.8%，同比去年三季度上漲16.4%。

　　715政策出臺之后，雖然二手住宅的實際成交量下滑逾半，但在備案滯后的影響后，三季度的備案量仍然處于高位水平。備案量明顯下降的情況，預(yù)計在10月份才有較為明顯的表現(xiàn)。

　　分區(qū)域來看，各區(qū)成交量全面上升，升幅區(qū)間跨度較大，在5%-43%之間。其中基數(shù)較低的鹽田區(qū)，成為三季度成交量環(huán)比上升最大的區(qū)域；而成交一向穩(wěn)定的福田區(qū)，環(huán)比升幅最低。

　　從成交量排行來看，位居全市前三位的區(qū)域依次為龍崗、寶安和南山，分別成交9627 套、7859 套和 5309 套，環(huán)比二季度分別上升35.6%、25.9%和21.1%。

　　三季度二手住宅成交 TOP10 中，龍崗大運片區(qū)的中�？党且� 189 /16291.72㎡的成交量位居榜首。從區(qū)域入榜項目分布來看，龍崗區(qū)擁有絕對的優(yōu)勢，包攬了8個項目，剩余龍華和福田各1個項目入榜。

　　三季度新增住宅套數(shù)比前兩季合計量8 1.8倍

　　上半年開發(fā)商拿預(yù)售證速度放緩的情況，在第三季度有很好的改變；尤其在715政策之后，開發(fā)商拿預(yù)售證的速度明顯加快。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度深圳全市有56個一手項目獲預(yù)售，總獲批套數(shù)約3.91萬套，環(huán)比二季度上升365.6%，同比去年三季度也上升了69.5%；總獲批面積約335.99萬㎡。

　　其中有38個預(yù)售項目含住宅產(chǎn)品，住宅總獲批套數(shù)約2.26 萬套，較二季度大幅上升341.3%，同比去年三季度更是上升158.1%；住宅總獲批面積約58.37萬㎡。住宅獲批套數(shù)在全市所有獲批房源的占比為58%。

　　從住宅預(yù)售項目的區(qū)域分布來看，寶安、龍崗仍然是供應(yīng)大區(qū)，兩區(qū)新增一手住宅供應(yīng)量共占全市的76%。三季度除羅湖、福田之外，其余各行政區(qū)均有一手住宅供應(yīng)。

　　美聯(lián)物業(yè)表示，下半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不算太理想，再加上 715 樓市政策的推動之下，一手項目入市積極性增強，預(yù)計四季度全市還有 49 個項目具備入市條件，不過具體入市情況需以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

　　預(yù)測：深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展明朗，住宅市場繼續(xù)興旺

　　步入四季度，全國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐漸行漸穩(wěn)，而且全國前三季度 GDP 累積增長率已由負(fù)轉(zhuǎn)正，全國房地產(chǎn)成交量及成交金額，與去年同期相比，也朝著由負(fù)轉(zhuǎn)正的方向發(fā)展。

　　深圳土地市場在四季度仍將有較大的供應(yīng)量，以保證未來普通住宅及保障性住房的供應(yīng)量。一手住宅仍將有 3 萬多套符合入市條件，并且也有不少網(wǎng)紅盤，因此預(yù)計一手住宅的成交量仍將維持在高位。

　　二手住宅市場方面，715 新政對二手市場的影響較大，進(jìn)入10 月之后影響?yīng)q存。但隨著網(wǎng)紅一手樓盤消化差不多后，再加上深圳的經(jīng)濟(jì)前景在特區(qū)建立 40 周年大慶之后變得更加明朗，預(yù)計四季度二手房的成交量將筑底，并有機會回升。

 來 源：風(fēng)財訊   

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