01 行業(yè)與政策
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%
8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1~7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1~7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積703286萬(wàn)平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積43733萬(wàn)平方米，下降23.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積31684萬(wàn)平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬(wàn)平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬(wàn)平方米，下降21.8%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合 加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
8月15日，國(guó)新辦就2024年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在會(huì)上表示，7月份，我國(guó)部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，但同時(shí)也要看到，多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整中。下階段還是要按照中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
02 城市與市場(chǎng)
成都將開(kāi)展住房“以舊換新”工作
8月15日，成都市住建局發(fā)布通知，明確自8月16日起成都市將開(kāi)展住房“以舊換新”工作。通知提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與新房、存量房交易聯(lián)動(dòng)，對(duì)“以舊換新”的購(gòu)房人按照市場(chǎng)化原則予以形式多樣的激勵(lì)或補(bǔ)貼。
成都市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建住房“換新購(gòu)”平臺(tái)，建立線上線下聯(lián)動(dòng)機(jī)制，發(fā)布參與企業(yè)、機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目等信息，暢通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人等主體信息溝通和交流合作渠道，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房人延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期3個(gè)月等“放心買(mǎi)”服務(wù)，倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同分擔(dān)住房“以舊換新”交易費(fèi)用。
重慶公租房或?qū)⒖少?gòu)買(mǎi)繼承但不能上市交易
8月15日，在重慶市政府新聞辦舉行《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）解讀新聞發(fā)布會(huì)上，重慶市住房城鄉(xiāng)建委黨組成員、公租房管理局黨組書(shū)記周波表示，新修訂的辦法共分為8章47條，在準(zhǔn)入條件、配租方式、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了進(jìn)一步的完善。
重慶市公租房管理局黨組成員、副局長(zhǎng)羅冬梅介紹，在充分保障中低收入住房困難群眾的住房需求的基礎(chǔ)上，正在抓緊研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后可繼承，但不能上市交易。
03 投資與交易
香港甲級(jí)辦公大廈中環(huán)中心一單位售價(jià)創(chuàng)20年新低 較五年前買(mǎi)價(jià)低63%
8月15日，消息稱香港甲級(jí)辦公大廈中環(huán)中心的一個(gè)單位以約虧損7200萬(wàn)港元的價(jià)格出售，比五年前的買(mǎi)價(jià)低了63%。每平方英尺均價(jià)約為13191港元，創(chuàng)中環(huán)甲級(jí)辦公大廈20年來(lái)最低紀(jì)錄。據(jù)了解，該單位為低層11室，面積3184方尺，原業(yè)主今年6月起以6200萬(wàn)港元價(jià)格出售。至近日經(jīng)議價(jià)后、透過(guò)公司轉(zhuǎn)讓股份方式、即買(mǎi)殼成交形式，售價(jià)4200萬(wàn)港元，較原意向售價(jià)低約32%，較原業(yè)主買(mǎi)入價(jià)低約63%。
龍光集團(tuán)：項(xiàng)目公司獲一筆82億港元再融資
8月15日，龍光集團(tuán)公告稱，公司擁有50%權(quán)益的項(xiàng)目公司麒灣（香港）投資有限公司已成功獲得一筆82億港元的再融資，這筆貸款已用于償付項(xiàng)目公司旗下凱玥項(xiàng)目的貸款，凱玥項(xiàng)目為本公司重要的境外資產(chǎn)，凱玥項(xiàng)目順利獲得再融資對(duì)公司境外重組至關(guān)重要，公司將積極并持續(xù)推進(jìn)整體境外重組工作。
04 公司與項(xiàng)目
恒大集團(tuán)所持130億元股權(quán)被凍結(jié)
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，恒大集團(tuán)有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為恒大金融控股集團(tuán)（深圳）有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為130億元，執(zhí)行法院為河北省滄州市中級(jí)人民法院。
佳兆業(yè)等被強(qiáng)制執(zhí)行23億余元
天眼查法律訴訟信息顯示，8月14日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司、深圳明黎產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的23.16億余元，執(zhí)行法院為北京金融法院。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司存在120余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超288億元，此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。
05 房企與業(yè)績(jī)
貝殼：上半年總交易額為人民幣14,689億元
8月12日，貝殼控股有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個(gè)月，貝殼總交易額為人民幣14,689億元，較2023年同期的人民幣17,521億元減少16.2%。截至2024年6月30日止六個(gè)月，存量房交易的總交易額為人民幣10,238億元，較2023年同期的人民幣11,208億元減少8.7%。截至2024年6月30日止六個(gè)月，新房交易的總交易額為人民幣3,871億元，較2023年同期的人民幣5,729億元減少32.4%。
萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展上半年預(yù)計(jì)虧損8.8億至9.3億港元
8月12日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布盈利警告公告，預(yù)計(jì)2024年上半年將出現(xiàn)凈虧損，與2023年同期約1.65億港元的溢利凈額相比，虧損凈額預(yù)計(jì)在8.8億至9.3億港元之間。
碧桂園服務(wù)上半年盈利預(yù)警 凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)13.6億至15.5億元
8月13日，碧桂園服務(wù)控股有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個(gè)月，公司未經(jīng)審核綜合收入預(yù)計(jì)在209億元至212億元之間，未經(jīng)審核期內(nèi)凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在14.7億元至16.5億元之間，歸屬于本公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在13.6億元至15.5億元之間。剔除關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款減值撥備后，歸屬于本公司股東的核心凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在17億元至18.7億元之間，銀行存款和現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額不低于122億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額不低于1億元。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前7月累計(jì)協(xié)議銷售額約為201.2億元
8月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告表示，2024年1月1日至7月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的累計(jì)協(xié)議銷售額約為201.2億元，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積約為167.58萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約1.2萬(wàn)元。2024年7月的協(xié)議銷售額約為17.9億元，銷售樓面面積約為16.17萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米約1.11萬(wàn)元。
