01 行業(yè)與政策

　　李強總理：完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度

　　3月5日，國務(wù)院總理李強在政府工作報告中指出，2024年，健全風險防控長效機制。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機制，完善全口徑地方債務(wù)監(jiān)測監(jiān)管體系，分類推進地方融資平臺轉(zhuǎn)型。健全金融監(jiān)管體制，提高金融風險防控能力。

　　國家發(fā)改委:促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求

　　國家發(fā)改委發(fā)布2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案，其中提及，加強重大經(jīng)濟金融風險防控，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，繼續(xù)支持城市政府自主調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，加強在建項目預(yù)售資金監(jiān)管，加快推進保障性住房建設(shè)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造。

　　02 城市與市場

　　天津市首筆“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”下房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放

　　據(jù)新華財經(jīng)，3月4日建行天津市分行牽頭以銀團模式成功為某民營房地產(chǎn)商在津項目發(fā)放約5200萬元貸款，這是天津市首筆“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”名單內(nèi)項目的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　2月上海新房成交1347套，外環(huán)外成交占比76%

　　據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)，2月份，上海全市共成交新建商品房1347套，環(huán)比下降64%，同比下降74%;成交金額110億環(huán)比下降62%，同比下降69%;套均總價816萬元/套，環(huán)比增長7%，同比增長20%;成交均價66957元/平，環(huán)比增長1%，同比增長7%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為受春節(jié)影響以及供應(yīng)量減少，2月成交環(huán)比下降。1月底外環(huán)外放開單身限購，2月，外環(huán)外成交占比76%，較1月份增加了9個百分點。

　　03 投資與交易

　　華熙集團3.5億元落子南京，擬打造華東總部

　　3月5日，據(jù)南京南部新城官微消息，南部新城機場大道以南、神機營路以西地塊（2024G05地塊）順利成交，由華熙卓頌健康產(chǎn)業(yè)科技有限公司摘牌，成交總價3.5億元。

　　堅朗五金擬以1億元至2億元回購股份

　　3月5日，堅朗五金(SZ002791)發(fā)布回購報告書。公告顯示，堅朗五金擬使用自有資金以集中競價交易方式回購公司人民幣普通股（A股）股份，用于實施股權(quán)激勵或員工持股計劃。本次回購的資金總額為不低于人民幣10,000萬元（含）且不超過人民幣20,000萬元（含），回購價格不超過人民幣56.11元/股（含）。

　　04 公司與項目

　　萬科回應(yīng)近期美元債償付：所有資金已經(jīng)到位

　　近期，針對3月11日到期的美元債，有投資者關(guān)注萬科能否到期償付。萬科方面回應(yīng)，美元債VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中。

　　奧園旗下多地多個項目已獲納融資“白名單”

　　3月4日，據(jù)奧園集團官微消息，截至目前，奧園各區(qū)域已全面迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)高峰期旗下廣州、英德、佛岡、重慶、成都、鄭州,西安、湘潭、南寧、天津等多地多個項目也已正式獲納融資“白名單”。

　　05 房企與業(yè)績

　　臥龍地產(chǎn)斥資2678.4萬元累計回購1.02%股份

　　3月4日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于以集中競價交易方式回購公司股份比例達1%暨回購進展公告。截至2024年3月4日，臥龍地產(chǎn)通過集中競價交易方式已累計回購股份713萬股，占公司總股本的比例為1.02%，與3月2日披露數(shù)相比增加0.36%，最高成交價格為3.90元/股、最低成交價格為3.49元/股，支付的總金額為2,678.40萬元（不含傭金等交易費用）。

　　世茂股份斥資1.37億元累計回購2.89%股份

　　3月4日，ST世茂(600823)發(fā)布關(guān)于回購公司股份比例達2%暨回購進展公告。據(jù)悉，2024年1月10日至2024年3月4日，公司通過集中競價交易方式回購股份76,554,970股，占公司總股本的比例為2.04%，成交的最高價為1.25元/股，最低價為0.97元/股，已回購的總金額為87,138,444.48元（不含交易費用）。

　　2023年6月27日至2023年9月26日之回購期與上述期間，公司通過集中競價交易方式已累計回購股份108,304,970股，已回購股份占公司總股本的比例為2.89%，成交的最高價為1.77元/股，最低價為0.97元/股，已回購的總金額為137,169,677.48元（不含交易費用）。回購股份方案尚未實施完畢，公司將繼續(xù)實施回購。

　　融創(chuàng)中國前2月累計實現(xiàn)合同銷售金額64.9億元

　　3月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。據(jù)悉，2024年2月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣27.3億元，合同銷售面積約32.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣8,370元/平方米。

　　截至2024年2月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣64.9億元，累計合同銷售面積約65.1萬平方米，合同銷售均價約人民幣9,970元/平方米。

　　景瑞控股前2個月累計合約簽約銷售額約3.18億元

　　3月4日，景瑞控股公告，集團于2024年2月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣1.12億元，合同銷售面積約為7,545平方米，合同銷售均價約人民幣14,844元/平方米。

　　截至2024年2月29日止二個月，集團累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣3.18億元，同比減少60.05%，合同銷售面積約為20,876平方米，合同銷售均價約人民幣15,233元/平方米。