2023年12月28日－29日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進服務中心、北京商務中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產商會指導，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會、首都會展（集團）有限公司、房訊網FUNXUN聯(lián)合主辦。

　　美的樓宇科技戰(zhàn)略客戶部高級架構師王坐中在演講中表示，美的樓宇科技事業(yè)部核心產品圍繞建筑，尤其是大型商業(yè)建筑中的中央空調、多聯(lián)機等。目前多聯(lián)機產品市場占有率達到40%，大型水冷機組和離心機今年下線產量為2200臺，占市場占有率的1/3。此外，美的樓宇科技提供一體化解決方案，所謂一體化是指軟件+硬件，例如高效機房解決方案和數字化平臺，以改善建筑，如寫字樓智慧化應用。

　　以下為美的樓宇科技戰(zhàn)略客戶部高級架構師王坐中演講實錄：

　　美的作為一家生產制造型企業(yè)，也服務于商業(yè)地產，服務于寫字樓。在這個大的背景下，我們究竟能做些什么，以下跟大家做一下分享。

　　我們要打造新的生命力，想到新的生命力可能我們會聯(lián)想到綠色的小芽，在重壓之下，我們有沒有可能找到一些生機。第二，綠色低碳的發(fā)展，目前是一個時代的趨勢。第三，在這個過程中，我們參與方應該是能夠共同受益。

　　今年大家都關注到一個非常熱門的話題，有關綠色ESG的可持續(xù)發(fā)展，尤其是在目前的環(huán)境下，我們如何做到可持續(xù)發(fā)展？

　　首先，跟大家簡單匯報一下美的樓宇科技。相信在座的各位嘉賓對美的了解可能還是源于智慧家居的解決方案，因為我們生活中比如說會用到美的的冰箱、空調、洗衣機、微波爐等等這些生活電器，這確實是美的整個集團業(yè)務板塊的一部分，也差不多占到一半以上。而其他另外一半都是to B的業(yè)務，to B的業(yè)務里面其中分幾部分。最上面的是工業(yè)技術，核心輸出的產品其實是壓縮機，我們市場上可能見到的壓縮機有兩臺中的一臺都是美的來生產的。第二，樓宇科技這個事業(yè)部，也是我現在所在的事業(yè)部，樓宇科技所提供的核心產品就是圍繞著建筑的機電系統(tǒng)，比如空調系統(tǒng)、電梯、樓宇自動化等等，這些構成了我們服務于商業(yè)建筑的主要的核心產品。第三，機器人與自動化，2016年的時候美的集團收購了德國的一家公司，叫KUKA，主要是生產自動化的機械手臂，目前在整個生產制造型行業(yè)里面、汽車行業(yè)里面，占比非常高。包括一些創(chuàng)新型的業(yè)務，比如美云智數、安得、萬東等等，整體構成了我們to B的業(yè)務板塊。美的除了賣這些小家電之外，也生產大型中央空調，服務于我們B端的客戶。

　　在這個基礎上，我所在的樓宇科技事業(yè)部，核心的產品就是圍繞著建筑，尤其是大型商業(yè)建筑里面用到的中央空調、多聯(lián)機等等，這是我們核心的產品。目前像多聯(lián)機這個產品，我們市場占有率占到40%，大型的比如水冷機組、離心機，今年下線的產量2200臺，這個已經占到市場占有率的1/3的體量。這是我們核心輸出的硬件的產品。

　　在這個基礎上，我們也提供一體化的解決方案，所謂一體化就是軟件+硬件，比如說高效機房的解決方案、數字化的平臺，為改善我們的建筑，比如寫字樓智慧化的這些應用，這是我們核心輸出的能力。

　　2021年10月份，美的集團發(fā)布了綠色戰(zhàn)略，綠色戰(zhàn)略依托于美的集團生產制造型的企業(yè)，從六個維度包括綠色設計、綠色采購、綠色制造、綠色物流、綠色回收、綠色服務，來積極踐行綠色戰(zhàn)略。經過兩年的發(fā)展之后，我們在六個維度里面也取得了非常多的成果。

　　這兩年在雙碳大的宏觀政策背景下，以及依托于聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展目標，我們積極實踐取得了一些成果，比如說現在全集團已經有15家綠色工廠，3家零碳工廠，以及一家世界級燈塔工廠。我們現在也積極在打造自己的綠色園區(qū)，包括LEED認證、WELL認證等等。另外在雙碳背景下，我們也打造了碳排放管理的數字化平臺。尤其是在商業(yè)建筑里面用到的針對組織碳的數字化碳管理平臺。包括光伏利用，包括資源的循環(huán)利用等等綜合性解決方案。

　　我們的一些實踐案例跟大家做一些匯報。

　　第一，依托于美的自身，我們作為一家生產制造型企業(yè)，我們自己也在打造碳中和園區(qū)，包括零碳工廠、零碳產線、零碳活動，包括產品碳足跡。歐盟現在出臺了碳邊境調節(jié)稅，未來對于生產制造型企業(yè)壓力蠻大。對于美的而言，我們差不多40%的產品銷往海外，我們現在也面臨客戶對我們的要求，比如銷往海外的產品要求提供全生命周期碳足跡的報告，原來我們在線下做這些碳盤查的時候費時費力費人費錢，現在我們開發(fā)了線上數字化的針對產品碳足跡管理的數字化工具，極大提升了效率。

　　這個項目是我們打造的首個碳中和園區(qū)，項目比較老，20年以上的運營，2021年下半年到2022年上半年我們做了整體的升級改造，改造包括圍護結構的改造、整個系統(tǒng)效率的提升、新能源的利用以及數字化的運營，我們也嘗試了一些碳交易的手段，實現了整個園區(qū)的碳排放中和，這是我們積極做的一些嘗試。

　　這是針對這個項目我們做的數字化的運營管理平臺，這個運營管理平臺我們利用了數字孿生的技術，把日常工作跟運營管理相關的系統(tǒng)，比如設施設備的管理、能源的管理、整個新能源發(fā)電的管理以及日常的運營維護，比如工單等等，都集成到這個平臺上，非常直觀地可以了解到這個項目。比如它目前的能源消耗情況是什么樣的、新能源發(fā)電的情況又是什么樣的、日常運營過程中設施設備的運營狀況又是什么樣的，通過這樣的數字化平臺，極大提升了我們這個項目的運營管理的效率。

　　第二個項目是外國客戶的項目，地理位置比較優(yōu)越，在上海陸家嘴這邊的上�；ㄆ煦y行大廈，2005年底竣工，2006年開始運營，到現在有十七八年的歷史。這個項目當時客戶整個痛點是整個空調系統(tǒng)因為運營了十幾年時間，運營效率非常低，運營成本非常高，過程中會不斷出現問題，對租戶的體驗非常差。針對這種情況，我們在去年第四季度的時候做了方案，進行整體的空調冷站的升級改造。在此基礎上，今年上半年前三個月利用三個月的時間我們完成了這個項目的升級改造，今年整體從最開始的機房的整體改造，破舊不堪的機房，到現在煥然一新的機房，僅僅用了差不多三個月時間。改造完之后，整體能效提升了超過35%，從運營成本來講，整個一年的運營成本可以降低300多萬，整個投資回收期差不多在三年之內就可以回收回來。

　　同時，我們針對這個項目也打造了數字化運營管理的平臺，通過這個平臺整體比如說這個項目的空調制冷站的運營狀況是怎么樣的，能源消耗情況又是怎么樣的，以及日常管理過程中，我們一方面在本地部署了針對物業(yè)運營管理的操作平臺，另外數據也會上云，在云端有我們云能效的平臺，后臺專家也會實時監(jiān)測這個系統(tǒng)運行的狀態(tài)，同時通過我們的優(yōu)化算法，確保整個系統(tǒng)的運營效率最優(yōu)。今年整個制冷器運營下來以后，能效由原來改造之前預估的COP 5.2，到改善之后是5.9到6之間，遠遠超過我們的預期，整體效果最優(yōu)。

　　針對這個項目，美的不僅僅輸出的是硬件的產品，更加是軟硬件一體化交付的模式，為什么能達到這樣高效率C0P能達到接近于6，這是我們對客戶的承諾，也是一個新的商業(yè)模式，就是過往可能我們做項目的過程中，可能廠家只是提供一個設備而已，但是對于這樣的項目，我們要確保這個承諾，確保最終的節(jié)能效果，我們是跟客戶簽了這樣的協(xié)議。比如說如果說實體運營的過程中效率達不到5.2，我們是會有懲罰的機制。在這個基礎上，我們會通過遠程的優(yōu)化算法也好，通過現場的培訓等等一系列的體系機制，來確保最終我們能夠交付這樣的成果。

　　另外，想跟大家分享的是關于數字化的碳排放管理的平臺跟工具。在雙碳背景下，各行各業(yè)都非常關注，其實對于建筑行業(yè)而言，這也是非常重要的。最近由中國建筑科學研究院牽頭，所制定的零碳建筑的技術規(guī)程已經通過評審，未來的建筑里面，碳排放管理的軟件系統(tǒng)必須是強制要求，會成為一個標配。對于建筑而言，美的在之前我們做自己的碳排放的盤查的時候也是非常費時費力，在此基礎上，我們打造了這樣的數字化平臺，把線下要做的這些業(yè)務流程全部線上化，比如邊、源、算、報、查五個步驟全部線上化，通過線上的工具可以實現自動的碳盤查，并且輸出報告，極大提升了效率。

　　這是我們組織碳管理的整個系統(tǒng)的界面，它可以實現比如碳排放總覽、分析、報告等等功能。

　　綠色可持續(xù)發(fā)展的成果，美的這兩年也積極對外披露自己的ESG報告，這里面包括我們積極做的一些嘗試，去年的時候我們也被福布斯雜志以及財富雜志評選為優(yōu)選的案例，其中有一個案例我們叫流動的綠盒子，這個案例場景在我們生活中非常多。流動的綠盒子包括哪些元素呢？屋頂是有光伏的，在室內是有儲能裝置的，再加上里邊的這些用電的負荷，比如電視、空調、投影，構成了光儲熱柔的場景。在此基礎上，我們增加了柔性控制，通過柔性控制的算法能夠讓光伏、儲能以及用電負荷進行協(xié)同，這樣就可以實現整個全屋綠色能源供應，這種場景在我們的一些獨立的咖啡吧、零碳門店、會議空間、共享書屋、教育基地、獨棟別墅、園區(qū)等等都有類似場景，因為今天光伏和儲能這種分布式能源的利用已經非常普遍，我們現在核心要解決的問題是如何讓這些原來各自獨立的系統(tǒng)能夠進行協(xié)同，能夠實現效率的最大。

　　這個解決方案就可以實現綠色的供能、靈活的儲能，尤其今年儲能的應用也非常普遍，也非�；穑�也是一個行業(yè)的熱點，在建筑領域，儲能究竟劃算不劃算，它的收益究竟怎么樣，這時候并不僅僅取決于儲能裝置本身，而是要和當地的電價進行結合，如何進行靈活的儲能，如何在谷時儲能，在峰時放電，一天能做到一充一放還是能做到兩充兩放，都是需要這些軟件的控制算法來幫我們實現。所以這些是我們這個解決方案的一些優(yōu)勢，包括智慧的調控、高效的節(jié)能、清潔的用能。

　　還有解決方案是針對虛擬電廠的，現在虛擬電廠在行業(yè)里面也是非常熱點的問題，大家聽到這個會有所疑問，美的是一家做空調的公司，主要業(yè)務是圍繞空調，怎么跟虛擬電廠會掛鉤呢？現在我們已經拿到了國家電網頒發(fā)的執(zhí)照，是因為我們在數字化平臺上集聚了差不多300萬多臺中央空調的數據，有了中央空調的數據之后，數據是可以發(fā)揮價值，數據是可以變現的，因此我們通過算法、分析，我們可以及時地去響應電網需求側的響應。因此，在這個基礎上，我們可以對空調進行遠程的參數的設定、遠程的控制，從而達到實現整個系統(tǒng)的優(yōu)化，把柔性負荷進行調節(jié)，從而響應電廠網需求側的機制，所以就誕生了虛擬電廠的解決方案。這也符合了我們聚合商的角色。

　　以上就是我們美的依托于原先硬件的優(yōu)勢，比如電梯、空調、樓宇自動化等等，依托于一些原來硬件的優(yōu)勢衍生出來軟件的解決方案，包括高效機房、綜合能源管理、碳排放管理以及現在基于數字化平臺的零碳電廠、軌交、校園、門店等等綜合、融合的解決方案。

　　以上是我今天跟大家匯報分享的內容，未來有關比如存量建筑的升級改造、綠色低碳的發(fā)展、ESG等等方面的課題，都可以與我們進一步做一些交流。

 來 源： 房訊網