2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店舉辦。年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、首都會(huì)展（集團(tuán)）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。
北京大興國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)招商局副局長(zhǎng)夏至誠在演講中介紹：北京大興國際機(jī)場(chǎng)肩負(fù)著“國家發(fā)展新的動(dòng)力源”使命，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)則是大興機(jī)場(chǎng)動(dòng)力源釋放的重要載體與支撐。國際航空總部園作為臨空商務(wù)辦公地標(biāo)性項(xiàng)目，距離大興機(jī)場(chǎng)5公里，毗鄰正在籌建中的首都最大國際會(huì)展中心，以及百萬平米消費(fèi)樞紐，是集5A甲級(jí)寫字樓、國際品質(zhì)酒店、多元商業(yè)、展覽展示四大功能于一體的國門商務(wù)綜合體，目前已啟動(dòng)招商，誠邀國內(nèi)外企業(yè)投資臨空、擇址臨空。
以下是大興國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)招商局副局長(zhǎng)夏至誠演講實(shí)錄：
感謝主辦單位各位領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)我們過來做介紹和推薦。
首先，大興區(qū)有三個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。第一個(gè)就是已經(jīng)有20年布局的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，第二個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群就是我們國家的標(biāo)志、象征，北京大興國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群。第三個(gè)，因?yàn)榇笈d是北京最大的平原地區(qū)，就是高端智能制造產(chǎn)業(yè)集群，以氫能、商業(yè)航天、高端制造為主。
第二，臨空區(qū)怎么搞產(chǎn)業(yè)？首先是依托大機(jī)場(chǎng)，這是總書記親自宣布投運(yùn)的，這個(gè)機(jī)場(chǎng)對(duì)國家的定義非常重要，是國家發(fā)展的新動(dòng)力源，主要是因?yàn)槭锥紮C(jī)場(chǎng)其實(shí)準(zhǔn)確講是城市型機(jī)場(chǎng)，但是大興機(jī)場(chǎng)地跨兩省，是京津冀的樞紐型機(jī)場(chǎng)，首先是定位不一樣。其次是大興機(jī)場(chǎng)既服務(wù)北京，也服務(wù)未來的雄安，當(dāng)然也服務(wù)天津，所以這是一個(gè)定位的問題。
圍繞國家的定位，我們先從整個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來進(jìn)行，邀請(qǐng)全球知名公司編寫了整個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃報(bào)告，當(dāng)時(shí)的定位是打造五個(gè)高地。第一個(gè)是國際人才高地，因?yàn)榇笈d機(jī)場(chǎng)的客流量是全球最大的規(guī)劃。第二個(gè)是世界領(lǐng)先的IP高地，主要是針對(duì)國際企業(yè)，國際企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第三，創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地。第四，高水平開放高地。第五，制度創(chuàng)新高地。因?yàn)榕R空區(qū)是自貿(mào)區(qū)，我們可以做政策試點(diǎn)。
同時(shí)以大興機(jī)場(chǎng)為中心去看，會(huì)發(fā)現(xiàn)它在京津冀的核心，這就是區(qū)域型樞紐機(jī)場(chǎng)定位，所以臨空區(qū)也是京津冀重點(diǎn)示范的平臺(tái)。臨空區(qū)北京有100平方公里，河北有50平方公里，已經(jīng)成為國家級(jí)臨空區(qū)的標(biāo)桿。目前國家一共批復(fù)了17個(gè)國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，后批復(fù)的都是按照大興臨空區(qū)來做的，比如青島、成都，以機(jī)場(chǎng)為中心，周圍劃100多平方公里的航空新城，未來會(huì)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力源。
我們還承載著北京市五子聯(lián)動(dòng)的業(yè)務(wù)，就是服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放區(qū)、自由貿(mào)易示范區(qū)。市委領(lǐng)導(dǎo)每個(gè)季度要來檢查指導(dǎo)相關(guān)工作。
大興國際機(jī)場(chǎng)多大？
目前客運(yùn)量占比是北京市48%，到了年底會(huì)超過首都機(jī)場(chǎng)，目前是40家航司，承擔(dān)了航空貨運(yùn)的20%。
我們現(xiàn)在入駐的航司有哪些？以東航、南航為主基地，國航10%的航班在大興機(jī)場(chǎng)，未來國航以首都機(jī)場(chǎng)為主，東航、南航以大興機(jī)場(chǎng)為主。
我考察過國外的機(jī)場(chǎng)，他們都是1930年以前就開始造、開始規(guī)劃，所以他們是規(guī)劃相對(duì)滯后些。大興機(jī)場(chǎng)從它誕生，體量、規(guī)模就是非常大的。一期是2025年四條跑道，三條客運(yùn)+一條貨運(yùn)，7200萬客流量。到2035年六條跑道，四條客運(yùn)+兩條貨運(yùn)，1.7億客流量，遠(yuǎn)超過現(xiàn)在全球比較知名的大型機(jī)場(chǎng)，像迪拜、亞特蘭大、新加坡等等。前期在機(jī)場(chǎng)上的投入，僅機(jī)場(chǎng)投入超過一千億，在整個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)是投入超過三千億。
我們要做什么？
打造4.0的航空新城，在中國相對(duì)比較少，有一個(gè)比較不錯(cuò)的是上海的虹橋機(jī)場(chǎng)，但是虹橋機(jī)場(chǎng)是基于陸路交通再打造一個(gè)機(jī)場(chǎng)，輻射長(zhǎng)三角地區(qū)。虹橋還是以國內(nèi)為主的航空城，我們更多的是要對(duì)標(biāo)國際的航空城來打造產(chǎn)業(yè)新城。前期有100家咨詢公司參與了臨空區(qū)整體的規(guī)劃，我們是首次在未建城情況下獲得了leed鉑金及WELL金級(jí)認(rèn)證。
這是整個(gè)臨空區(qū)全圖，在北京境內(nèi)是50平方公里，分成西片區(qū)和東片區(qū)，中間是開闊的大綠地，因?yàn)槭秋w機(jī)起降和噪音的區(qū)域，中間是不受影響的。河北有100平方公里，主要是工業(yè)地和物流地，承接北京的項(xiàng)目轉(zhuǎn)換。
我們所有產(chǎn)業(yè)區(qū)域都在自貿(mào)區(qū)范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)都是經(jīng)過深度策劃的。在自貿(mào)區(qū)里邊可以定制化地給政策，所以現(xiàn)在我們能做到每個(gè)園區(qū)給一個(gè)“一園一策”，針對(duì)園區(qū)的特點(diǎn)，對(duì)企業(yè)的招引有極大的便利性。
臨空區(qū)有一個(gè)4.3平方公里的綜合保稅區(qū)，可以做進(jìn)出口的保稅+業(yè)務(wù)，典型的像芯片封裝、高質(zhì)耗材生物醫(yī)藥器械、生鮮冷鏈都適合進(jìn)入保稅區(qū)里，而且還可以有海關(guān)的封關(guān)，所以可以做深度的定制化。
這里面還有40萬平米的會(huì)展和消費(fèi)樞紐，也是北京市未來最大的會(huì)展中心，整個(gè)項(xiàng)目超過200億投資，同時(shí)還有3.6平方公里的中央公園。我們?cè)谡麄�(gè)東片區(qū)的規(guī)劃，中心是一個(gè)中央公園，這是按照國際城市的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行規(guī)劃的。
在西片區(qū)要走專業(yè)特色的路線，我們打造了國際生命健康社區(qū)，會(huì)在這里面選擇更細(xì)分的領(lǐng)域，就是和國際的口岸掛鉤、和供應(yīng)鏈、和物流掛鉤，所以我們劃出了一個(gè)承載這種特色的生物醫(yī)藥集群，2.9平方公里，因?yàn)楸本┦艹鞘幸?guī)劃的影響，典型的是北研發(fā)、南制造。
這就是我今天想說到的重點(diǎn)，就是產(chǎn)辦、商辦樓，我們的產(chǎn)辦、商辦樓部署在東片區(qū)，有一個(gè)2.2平方公里的國際航空社區(qū)，因?yàn)橐休d的是機(jī)場(chǎng)上下游的人，未來會(huì)超過10萬人，再延展到未來一些國際總部經(jīng)濟(jì)、國際貿(mào)易類的企業(yè)。集住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)于一體的社區(qū)，規(guī)劃了2.2平方公里的社區(qū)，國際航空社區(qū)。毗鄰3.6平方公里的中央公園和會(huì)展中心，整個(gè)環(huán)境非常好。
同時(shí)，我們?cè)谙∪钡奈锪鞯嘏赃呉?guī)劃了數(shù)字貿(mào)易社區(qū)，引進(jìn)的供應(yīng)鏈、物流鏈的企業(yè)都是經(jīng)過深度挑選的，尤其是注重醫(yī)藥流通領(lǐng)域的供應(yīng)鏈的企業(yè)，現(xiàn)在基本中國的TOP3都在臨空區(qū)拿地了，我們?cè)谒赃呥�規(guī)劃了一個(gè)貿(mào)易社區(qū)，去提升整個(gè)物流行業(yè)的貿(mào)易屬性和附加值。
總而言之，首先臨空區(qū)要搭建出一個(gè)產(chǎn)業(yè)盤子。一方面招商大項(xiàng)目，500強(qiáng)的項(xiàng)目，直接到我們這兒拿地。另一方面主動(dòng)吸引一批主題園區(qū)，把產(chǎn)業(yè)鏈放到主題園區(qū)里面，打造產(chǎn)業(yè)集群。
臨空千億的國際產(chǎn)業(yè)集群？
第一，機(jī)場(chǎng)上下游，僅這幾個(gè)航司和航空上下游企業(yè)，到明年就能打造百億集群。第二是物流，物流在北京是非常稀缺的資源。第三，總部、產(chǎn)業(yè)集群，目前已經(jīng)有20多家國央企在臨空區(qū)注冊(cè)，因?yàn)榇罅康膰肫罂偛课磥頃?huì)遷移到雄安，二三級(jí)子公司都是有必要在北京境內(nèi)設(shè)一站的，那就是基本設(shè)在這里。所以我們挖掘到了百億國際總部集群的特點(diǎn)，再去打造商辦樓，去承接他們的人怎么過來，住怎么過來，還要建學(xué)校，一步一步拆解。我們會(huì)下最大力度，去長(zhǎng)期投資打造，因?yàn)橐咔椋笈d區(qū)GDP排到北京第一，所以生物醫(yī)藥是我們耐著心思長(zhǎng)期布局的。還有百億會(huì)展消費(fèi)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目下來，整個(gè)區(qū)域就會(huì)被拉起來。最后一個(gè)是我們的儲(chǔ)備項(xiàng)目，就是新一代信息技術(shù)和智能裝備。
我們現(xiàn)在圍繞產(chǎn)業(yè)社區(qū)去招引各類合作商，一方面我們這里有最大的應(yīng)用場(chǎng)景和建設(shè)的項(xiàng)目，同時(shí)我們也需要各種產(chǎn)業(yè)類的、金融類的合作商。
在產(chǎn)業(yè)的招引上，整個(gè)臨空區(qū)大概是什么布局呢？一個(gè)是引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)定不移的就是生命健康，而且聚焦在精準(zhǔn)醫(yī)療服務(wù)、干細(xì)胞、醫(yī)療耗材這個(gè)領(lǐng)域，因?yàn)檫@種領(lǐng)域主要是要靠飛機(jī)來進(jìn)行貨運(yùn)，而且對(duì)保存的環(huán)境、對(duì)于園區(qū)建設(shè)的專業(yè)性都是要求極高的。兩個(gè)支撐級(jí)的產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是樞紐、高端服務(wù)，就是物流業(yè)、會(huì)展業(yè)，聚人流量、擴(kuò)流量的產(chǎn)業(yè)。還有圍繞機(jī)場(chǎng)上下游的航空保障業(yè)。數(shù)字化、信息技術(shù)、高端制造，我這里還有稀缺的工業(yè)用地，可以為北京市中關(guān)村地區(qū)的研發(fā)型企業(yè)轉(zhuǎn)化，為他們提供落位的承接。
臨空區(qū)有什么政策？
最大的特點(diǎn)是政策疊加，無論是國家級(jí)、市級(jí)、區(qū)級(jí)，就是大興區(qū)的1+N，還是我們可以自己出政策，還有中關(guān)村的1+5，在這里疊加享受。所以這就彰顯出在北京同樣的區(qū)域情況下，臨空區(qū)是有差異化優(yōu)勢(shì)的。
因?yàn)槠髽I(yè)的集聚，需要審批，所以大興區(qū)下大力氣花了很多年的時(shí)間，一個(gè)是生物醫(yī)藥的六大直屬中心在這里。第二，機(jī)場(chǎng)建好之后，航空類產(chǎn)業(yè)的試航證在這里審批。還有我們自己投資搭的貿(mào)易類平臺(tái)，讓企業(yè)在做跨境貿(mào)易、國際貿(mào)易，有了公共平臺(tái)之后，載體更好招商。
圍繞產(chǎn)業(yè)集群，我們得布置一條線的載體鏈來承接，從最早一個(gè)國際企業(yè)要在這兒做技術(shù)轉(zhuǎn)化的開放式的技術(shù)空間，再到孵化器，到今年我們投了一個(gè)人力園，可以給項(xiàng)目做賦能，還有試驗(yàn)，小試、中試，還有一直打造的供應(yīng)鏈，都是中國生物醫(yī)藥流通領(lǐng)域TOP級(jí)的公司在這兒拿地，把一整條產(chǎn)業(yè)鏈需要的載體都配齊。我們馬上要配一條航空類的，還有別的類的，只有一個(gè)區(qū)域把產(chǎn)業(yè)鏈這件事情梳理明白了，空間載體才知道自己要接什么樣的客戶。
同時(shí)，作為北京新國門，作為國際客人來到北京的第一站，我們還是各家使館都非常傾向于舉辦國際會(huì)議的地方，目前已經(jīng)有十幾個(gè)國家的使館來到臨空區(qū)域開產(chǎn)業(yè)對(duì)接會(huì)。
今年因?yàn)榇髸?huì)展中心項(xiàng)目還沒有啟動(dòng)，我們先投了一個(gè)七千平米的會(huì)議中心，目前可以承載兩百到三百人的會(huì)議，我們會(huì)議主題很明確，不搞to C的或者比較散的會(huì)議，我們搞專業(yè)類的、產(chǎn)業(yè)類的會(huì)議，尤其北京市場(chǎng)有關(guān)一個(gè)144小時(shí)外籍人國境免簽政策，非常適合外籍專家、國際客人在臨空區(qū)做一站逗留，開完會(huì)議之后飛走，所以我們就專注于做產(chǎn)業(yè)類的對(duì)接會(huì)。
說一下主體。這是我們的自貿(mào)中心，我們?cè)谡麄�(gè)臨空區(qū)剛剛開始建、機(jī)場(chǎng)剛剛開航的時(shí)候，就迅速趕工做了一個(gè)中心，這個(gè)中心是產(chǎn)業(yè)相對(duì)融合的，但是企業(yè)進(jìn)來的第一站。
另外，我們?cè)跈C(jī)場(chǎng)旁邊投了一個(gè)五十六度玫瑰園，國際會(huì)議、國際外賓的接待都是在這里面。
我們還投了一個(gè)公共庫，能夠承載一些中小型公司做物流儲(chǔ)備的需求。
這就是我今天想重點(diǎn)推薦的。以上講了這么多，只要企業(yè)把整條鏈鋪下來，它的總部就自然而然落下來了，所以今年平臺(tái)公司花大價(jià)錢拿了一塊商辦類的地。我們打造了一個(gè)國際航空總部園，一方面我們的管委會(huì)、政府會(huì)進(jìn)入到這個(gè)園區(qū)里。另一方面，公共服務(wù)平臺(tái)都會(huì)在這里進(jìn)行設(shè)置，這塊未來是臨空區(qū)的一個(gè)政務(wù)中心。同時(shí)我們還會(huì)把每一棟樓，按照細(xì)分的總部型的定位再做產(chǎn)業(yè)類細(xì)分。最后是管委會(huì)、政府，結(jié)合自貿(mào)區(qū)的政策，給了專門一個(gè)樓一個(gè)政策，整個(gè)園區(qū)跟政府在稅收質(zhì)量完成了之后，把拿下來的獎(jiǎng)勵(lì)分給各位企業(yè)，這種模式就突破了以往一企一策或者比較通用型的政策，通用型政策最大的問題就在于，發(fā)布出來之后，不知道誰會(huì)報(bào)，也不知道到?jīng)]到位，大家可能會(huì)去搶，最后申報(bào)下來也不夠精準(zhǔn)。一企一策最大問題，雖然精準(zhǔn)，但是時(shí)間很長(zhǎng)，一個(gè)項(xiàng)目要過一企一策，要過三個(gè)會(huì)，時(shí)間就很長(zhǎng)。我們一園一策，園區(qū)運(yùn)營方根據(jù)自己來進(jìn)行政策兌換，所以兼顧了企業(yè)的需求，等到開園之后，就能確保出租率達(dá)到40%、50%以上。這是我想分享的寫字樓怎么和產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行結(jié)合的重點(diǎn)。
同時(shí)，因?yàn)榭偛拷?jīng)濟(jì)更多的還是過錢、過結(jié)算，所以我們更關(guān)注的是除了總部過來之后，它的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化怎么辦？我們投了50多萬平米的各種轉(zhuǎn)化型園區(qū)，包括綜保區(qū)里面有一個(gè)制造類園區(qū)，今年已經(jīng)投運(yùn)了。我們今年拿了兩塊地，一個(gè)是再生醫(yī)學(xué)園，還有一個(gè)醫(yī)療器械園。
總結(jié)一下。整個(gè)臨空區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，現(xiàn)在航城公司作為平臺(tái)公司，一共投資打造了100萬平方米載體，其中30多萬平方米是商辦類的，50萬平是生物醫(yī)藥類的，還有物流庫是11萬平。我們還會(huì)再打造40萬平米，里面包括住宅項(xiàng)目、商業(yè)配套類項(xiàng)目，今年還投了新生活的鄰里中心，全面解決人落位的問題，這是整個(gè)打造的邏輯。
我們未來三年上市113公頃的地，去招引國際的投資商，物流的、商業(yè)的、多功能的、工業(yè)的也都有。每個(gè)地塊都可以拿出來，像產(chǎn)品一樣跟客戶談判。
配套，目前大興機(jī)場(chǎng)最重要的就是酒店，所以酒店比較多，在紅線之內(nèi)，在紅線之外我們現(xiàn)在也希望招引優(yōu)秀的商業(yè)類的投資商或者運(yùn)營商，和我們一塊把配套建起來，因?yàn)楝F(xiàn)在酒店數(shù)量還大大不足。
房?jī)r(jià)，我們現(xiàn)在是北京的洼地，可以說是享受著北京的產(chǎn)業(yè)資源和政策。我們前天新拿了一塊住宅地，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)超過3萬，還算是成本的洼地。
學(xué)校，目前101、51已經(jīng)是開學(xué)了，第四實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市教委的學(xué)校已經(jīng)開工了，我們也會(huì)匹配北京市最好的教育。同時(shí)我們單獨(dú)劃了一塊地是想招引國際學(xué)校，因?yàn)轭A(yù)計(jì)外籍人會(huì)比較多，所以有專門的國際學(xué)校的用地，也是歡迎國際學(xué)校投資商可以跟我們一塊談。
醫(yī)院，目前協(xié)和已經(jīng)落位了，我們還計(jì)劃招引尤其是國際型醫(yī)療機(jī)構(gòu)、專科型醫(yī)療機(jī)構(gòu)都是歡迎入駐臨空區(qū)。
中央公園，現(xiàn)在也是已經(jīng)開工了，希望招引愿意做體育公園或者籃球公園、足球公園投資商一塊去做。
我們有什么樣的服務(wù)平臺(tái)？
第一，現(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)已經(jīng)是做得非常成熟了，我們主要是要做外向型經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槲覀兪氐氖侨蜃畲蟮臉屑~型機(jī)場(chǎng)，今年我們外資增速比較快，今年是一共招了94家，合到大興區(qū)的盤子里面增速是北京市第三，僅次于朝陽和海淀。我們因?yàn)榻o國際型企業(yè)搭了一個(gè)全免費(fèi)的平臺(tái)的孵化器，幫助他們來到中國早期的發(fā)展，給了一個(gè)三年的房租補(bǔ)貼。同時(shí)，大興區(qū)有一個(gè)24小時(shí)的外籍人服務(wù)平臺(tái)，可以做一站式工作簽證、簽注等等，在中國工作的手續(xù)。我們今年還投運(yùn)了一個(gè)人力園，幫助國際企業(yè)進(jìn)入之后可以招人、用人，引入了一個(gè)國際型的資源公司，也是給了非常好的政策。我們還搭了500億發(fā)展基金，目前投了20多個(gè)項(xiàng)目，投了6個(gè)多億，具備資本招商能力。我們還可以根據(jù)外賓的需求做跨文化的國際接待服務(wù)，機(jī)場(chǎng)的貴賓服務(wù)。這是我們搭建的一個(gè)貿(mào)易類平臺(tái)，專門幫助國際貿(mào)易類企業(yè)核驗(yàn)真實(shí)性，幫助它拿中國的銀行貸款，深度圍繞它的業(yè)務(wù)進(jìn)行賦能，這是政府搭建的。同時(shí)還有我們和國家網(wǎng)信辦合作，做的數(shù)據(jù)跨境出境的檢測(cè)，在這里做檢測(cè)，拿到檢測(cè)報(bào)告之后，數(shù)據(jù)可以在這兒出境，我們這兒既是人的口岸，也是貨的口岸，未來還是數(shù)據(jù)的口岸。
同時(shí)北京市給了臨空區(qū)管委會(huì)200多項(xiàng)賦權(quán)，主要集中在拿地審批上，所以我們可以做到拿地即開工，幾條業(yè)務(wù)線同時(shí)進(jìn)行。順豐是拿地兩天開的工，京東是拿地一天就開的工。
最后，我們有一支北京市最大的招商團(tuán)隊(duì)，目前像英日法德，多國語言、多國工作經(jīng)驗(yàn)的招商人員在我們這兒都有，為各位國際企業(yè)可以做好店小二服務(wù)。
我們有一個(gè)平臺(tái)公司，北京新航城控股有限公司。國企平臺(tái)賦能，做整體產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌，五大職能包括：開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、運(yùn)營管理、投資融資、資源整合等。
以上就是我的匯報(bào)和交流，期待能跟大家有更多交流。
來 源： 房訊網(wǎng)
