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房訊九點|碧桂園:業(yè)績預虧、股債雙殺
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/8/2 8:49:00
[提要]碧桂園:業(yè)績預虧、股債雙殺;恒大地產(chǎn):所有存續(xù)公司債將繼續(xù)停牌;金科股份:公司擬向法院申請重整

  

    01 行業(yè)與政策

  央行、外匯局:繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行

  8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議,總結(jié)上半年工作,分析當前形勢,部署下一階段工作。

  央行表示,要因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

  杭州市城區(qū)要取消落戶名額限制 試行居住證轉(zhuǎn)戶籍制度

  8月1日,浙江省政府辦公廳發(fā)布關(guān)于高質(zhì)量推進戶籍制度改革的通知!锻ㄖ诽岬,落實居住落戶。在杭州市城區(qū)經(jīng)常居住,符合杭州市積分落戶條件的,可以在杭州市城區(qū)申請登記常住戶口。在本省其他城鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)常居住,有合法穩(wěn)定住所(含租賃,下同)的,可以在居住地申請登記常住戶口。

  杭州市城區(qū)要取消落戶名額限制,精簡積分項目,確保居住年限和社會保險繳納年限分數(shù)占積分的主要比例。其他城鎮(zhèn)地區(qū)要降低居住年限要求,簡化辦理手續(xù)。

  貴陽:降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例至20%

  貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知。通知提出,支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。繳存職工家庭無住房公積金貸款記錄且商業(yè)性個人住房貸款記錄不超過1次,購買新建商品住房的,可提取住房公積金支付購房首付款,提取后仍可申請住房公積金貸款同時,降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭首次住房公積金貸款已結(jié)清且無商業(yè)性個人住房貸款記錄,再次申請住房公積金貸款購買自住住房的,最低首付款比例由40%降低至20%,利率執(zhí)行第二套住房公積金貸款利率。

  02 城市與市場

  深圳二手房成交回升 支持性政策影響市場預期

  7月31日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)2023年第30周周報(7.24-7.30)。2023年7月31日,深圳全市共有52561套有效二手房源在售,較上周減少80套,掛盤量下降幅度收窄。成交方面,第30周深圳全市二手房(含自助)錄得713套,環(huán)比增長4.1%,二手房錄得量再次出現(xiàn)小幅回升,受雙拼房政策優(yōu)化及中央對于房地產(chǎn)給予支持的積極表態(tài)等因素影響,市場對支持性政策開始產(chǎn)生預期。

  浙江金華實行購房分類補貼政策 最高給予合同成交額1.2%補貼

  7月31日,浙江金華市政府發(fā)布公告,對2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區(qū)購買新建商品住宅和二手住宅的購房人,實行購房分類補貼政策。具體的補貼政策為:90平方米以下(含90平方米)按合同成交金額1.2%給予補貼;90-144平方米(不含144平方米)按合同成交金額1%給予補貼;144平方米以上(含144平方米)按合同成交金額0.8%給予補貼。市區(qū)范圍包括婺城區(qū)、金義新區(qū)(金東區(qū))、金華開發(fā)區(qū)全域。

  03 投資與交易

  京糧綠城物業(yè)49%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,底價774.2萬元

  8月1日,據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺,北京首農(nóng)發(fā)展有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京京糧綠城物業(yè)服務(wù)有限公司49%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價774.2萬元,信息披露起止日為2023年7月28日至2023年8月24日。

  上海大悅城與虹口區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

  8月1日,上海大悅城與虹口區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將構(gòu)建政企合作、央地聯(lián)動機制,增進優(yōu)勢互補,深化務(wù)實合作,推動互利共贏,實現(xiàn)共同發(fā)展。

  根據(jù)協(xié)議,大悅城將重點圍繞城市更新、城市舊改、TOD(以公共交通為導向的發(fā)展模式)、綜合體開發(fā)、輕資產(chǎn)運營等領(lǐng)域加強與虹口區(qū)的戰(zhàn)略合作,同時積極爭取中糧集團旗下金融、貿(mào)易、大消費等板塊進駐虹口,將虹口作為重要投資區(qū)域。虹口區(qū)也將為企業(yè)投資發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、創(chuàng)造良好環(huán)境,推動企業(yè)加速落地、可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

  04 公司與項目

  恒大地產(chǎn):所有存續(xù)公司債將繼續(xù)停牌

  7月31日,恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱,所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前,恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風險,依法維護債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露,保護廣大投資者的利益,所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌,具體復牌時間以公司公告為準。

  雅居樂先舊后新配售3.46億股 籌資約3.87億港元

  8月1日,雅居樂集團控股有限公司發(fā)布以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認購新股份的公告。

  公告顯示,于今日,雅居樂、賣方及配售代理訂立協(xié)議,據(jù)此,(i)賣方同意出售,而配售代理同意擔任賣方的代理,以個別(而非共同或共同及個別)及竭誠基準,按配售價每股1.13港元按其各自的分配比例配售346,000,000股現(xiàn)有股份;(ii)賣方有條件同意認購,而公司有條件同意發(fā)行最多為346,000,000股新股份,相當于按認購價的配售股份數(shù)目,即相當于配售價每股1.13港元。認購事項的所得款項凈額(經(jīng)扣除公司將承擔或產(chǎn)生的所有相關(guān)費用、成本及開支后)估計約為3.87億港元。雅居樂擬將認購事項所得款項凈額用作償還現(xiàn)有債項再融資及一般企業(yè)用途。

  碧桂園業(yè)績預虧、股債雙殺

  7月31日早盤,“20碧地04”跌超21%,“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%觸發(fā)盤中臨時停牌。“21碧地02”跌超19%,“20碧地03”跌超15%。美元債方面,碧桂園2024年4月到期美元債下跌超7%。股票方面碧桂園及碧桂園服務(wù)則從大漲轉(zhuǎn)為跳水飄綠。

  信息面看,殺跌或與31日上午碧桂園公告的2023年半年度業(yè)績預告有關(guān),根據(jù)公告碧桂園將錄得未經(jīng)審核凈虧損。其稱,預計凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響,導致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,物業(yè)項目減值增加,以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

  05 房企與業(yè)績

  華潤集團2023上半年營收突破四千億元

  2023年上半年,集團實現(xiàn)營業(yè)收入4,001億元,同比增長7.8%;利潤總額454億元,同比增長5.7%,增速較一季度提升4.4個百分點。從各業(yè)務(wù)單元增長情況看,超七成業(yè)務(wù)單元營收延續(xù)增長態(tài)勢,過半數(shù)業(yè)務(wù)單元利潤總額維持正增長,華潤電力、啤酒、置地、三九、燃氣利潤增量貢獻居前。

  金科股份:公司擬向法院申請重整及預重整

  7月31日,金科股份公告,公司認為通過重整及預重整能夠有效避免公司債務(wù)風險及經(jīng)營風險的進一步惡化,實現(xiàn)重整戰(zhàn)略投資者引進,優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu),幫助公司盡快恢復盈利能力,重回可持續(xù)發(fā)展的軌道。故公司擬向有管轄權(quán)的人民法院申請重整及預重整,積極通過重整程序依法化解公司債務(wù)、經(jīng)營危機以及證券合規(guī)問題,引入重整投資人注入流動性以使公司重獲新生。

  旭輝集團:1-7月交付超6.3萬套新房

  7月31日,據(jù)旭輝集團公眾號披露,2023年1-7月,旭輝集團于全國42城77個項目兌付超6.3萬套新房。其中,7月27日,蘇州大悅瀾庭交付1079戶;南通云境雅苑在7月17日交付947戶;洛陽中央公園在7月31日交付1794戶新房;佛山清樾在7月28日交付256戶;天津翰悅府二期在7月15日交付502戶;重慶印江州在7月22日交付470戶;溫州未來旭輝城一期在7月30日交付624戶;蘇州發(fā)現(xiàn)島在7月30日交付808戶眉山云樾天境在7月26日交付1050戶。

  五礦地產(chǎn)獲一家銀行授出15億港元循環(huán)貸款額度

  7月31日,五礦地產(chǎn)(00230.HK)發(fā)布公告,根據(jù)上市規(guī)則第13.18條規(guī)定作出披露,于2023年7月31日,五礦地產(chǎn)有限公司作為借款人,接納由一家銀行授出,總額為15億港元的一年期循環(huán)貸款額度。

  遠洋地產(chǎn)擬8月2日對“18遠洋01”付息,利率為4%

  8月1日,遠洋地產(chǎn)有限公司公開發(fā)行2018年公司債券(第一期)(以下簡稱“本期債券”),將于2023年8月2日開始支付自2022年8月2日至2023年8月1日期間的利息。

  據(jù)悉,本期債券簡稱為“18遠洋01”,發(fā)行總額20億元,期限為5年期,并于第3年末具有發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券前3年的票面利率為4.7%,后2年的票面利率為4%。

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