近期，個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)的債務風險有所暴露，市場預期因此受到影響。需要明確的是，問題是階段性的，隨著政策落地生效、市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，市場可以實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。要堅定信心、保持定力，持續(xù)抓好相關(guān)工作。同時要清醒認識到，風險化解過程不可能一蹴而就，市場要給予一定的耐心。
化解房企債務風險要抓主要矛盾�；U工作是一個有機整體，要聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預期提升”四項行動，引導其資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。在此基礎上，以點帶面。具體來看，可通過市場化方式，支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購重點房企的項目，以完成結(jié)構(gòu)性調(diào)整、有序出清風險。房企之間開展項目并購，這是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風險的有效市場化手段。此前，金融管理部門已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，接下來要為并購營造良好的融資環(huán)境，其中，商業(yè)銀行要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，提升并購的服務效率與成功率。
化解房企債務風險要對癥下藥，繼續(xù)為行業(yè)提供足夠的流動性，滿足合理融資需求，修復融資預期。當前，尤其要加大開發(fā)貸款的投放力度。去年以來，由于非金融負債有所收緊，房企的開發(fā)貸款需求明顯上升。開發(fā)貸款主要用于房地產(chǎn)項目的施工建設，有助于保障項目交付。
接下來，商業(yè)銀行可在市場化、法治化的原則下，優(yōu)先為暫遇困難、經(jīng)營較好的房企提供信貸支持，對企業(yè)拉一把、送一程。此外，還要用好民營企業(yè)債券融資支持工具，穩(wěn)定民營房企的融資預期，提振市場信心。
化解房企債務風險既要干在當下，又要謀劃長遠。外科手術(shù)只是暫時消除了病灶，若要讓肌體長期保持健康狀態(tài)，必須推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。路徑之一，是開展現(xiàn)房銷售試點。住建部此前明確表示，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落實到位，防止資金抽逃。
最后，要保持定力，在發(fā)展中穩(wěn)步、有序化解風險。當前，要抓緊研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的治本之策。其中，要改革、完善與房地產(chǎn)相關(guān)的土地、財稅、金融等基礎性制度，多渠道增加市場化長租房、保障性租賃住房供給，推動房企轉(zhuǎn)型，有序構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展新模式。 作者：郭子源
來源：經(jīng)濟日報
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