在北京，稱得上“超級商圈”的區(qū)域并不多。
公認(rèn)的“超級商圈”大抵只有北京CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧這四個。其它很多區(qū)域雖然也冠以“商圈”二字，但從影響力來看，與超級商圈相比，總是有些距離。
一個超級商圈的形成，與商圈規(guī)模、頂層設(shè)計、發(fā)展契機(jī)、產(chǎn)業(yè)聚集等諸多因素密不可分，并且缺一不可。如今，這些因素在首鋼園完美聚齊。
可以說，北京又一個“超級商圈”——首鋼商圈，已經(jīng)橫空出世。
沒有超大規(guī)模，何來超級商圈的大展宏圖。
CBD東擴(kuò)、金融街西擴(kuò)、中關(guān)村北拓、亞奧從亞運(yùn)村到奧運(yùn)村，北京四大傳統(tǒng)超級商圈的規(guī)模在發(fā)展中不斷得以擴(kuò)大，從而形成如今的版圖，成就如今的國際影響力。
相比之下，首鋼園誕生之初就如同巨人，整個園區(qū)分為北區(qū)、南區(qū)、東南區(qū)三大部分，總占地面積7.8平方公里，總規(guī)劃建筑面積682萬平方米，周邊協(xié)作發(fā)展22.3平方公里，是北京市城六區(qū)稀缺的連片發(fā)展區(qū)，是目前世界上在建的最大城市更新版塊。
與世界知名超級商圈占地面積相比，首鋼商圈是北京CBD的1.1倍、北京金融街的3倍、上海陸家嘴的1.13倍、倫敦金絲雀碼頭新金融城的14.4倍、紐約曼哈頓中城的1.5倍。
如此超大規(guī)模，才能承載超級商圈頂層設(shè)計的夢想，才能承載首都城市復(fù)興的宏偉藍(lán)圖。過去、現(xiàn)在、未來，都將在這一版圖中相生、相匯、相融。
頂層設(shè)計是區(qū)域發(fā)展的指南針，是旗幟，是燈塔。
2005年，國務(wù)院批準(zhǔn)“首鋼實(shí)施搬遷、結(jié)構(gòu)調(diào)整和環(huán)境整治”方案；2007年，北京市政府批復(fù)《首鋼工業(yè)區(qū)改造規(guī)劃》；2011年，批復(fù)《新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；2017年，《新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)北區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》獲北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會正式批復(fù)。
2018年底，北京市發(fā)布《加快新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)打造新時代首都城市復(fù)興新地標(biāo)行動計劃（2019年-2021年）》，提出通過文化、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、活力“四個復(fù)興”，將新首鋼地區(qū)打造成為具有全球示范意義的新時代首都城市復(fù)興新地標(biāo)。
2022年6月，北京市第十三次黨代會《報告》提出，要繼續(xù)推進(jìn)新首鋼地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造“一起向未來”的城市復(fù)興新地標(biāo)。
砥礪前行，不負(fù)使命，新首鋼的未來更加可期。
北京三大傳統(tǒng)超級商圈中，有兩大商圈位踞神州第一街——長安街，分別是北京CBD和金融街�？梢�，鉑金地段是形成超級商圈的重要條件和沃土。
在長安街畔，相同的故事再次上演。首鋼園執(zhí)領(lǐng)長安街延長線西首，與長安街延長線東首的千年大計城市副中心遙相呼應(yīng)，共同延承金軸長安街六百余年的傳奇榮光。
鉑金地段帶來的，不僅僅是榮光，還有7條干道、5條地鐵接駁八方的便捷。
更難得的是，這里不僅有榮光和便捷交通，還有大美的生態(tài)。外依永定河綠色生態(tài)走廊，內(nèi)擁群明湖、秀池、石景山景觀公園、工業(yè)遺址公園等綠色生態(tài)空間。低密度、低層、低容積率的園區(qū)，一半山水一半城，依山傍水、山水交融。
有榮光形象，有便捷交通，有大美生態(tài)，有可控成本。如此的地段，才是企業(yè)發(fā)展真正的沃土。
與北京CBD、上海浦東等現(xiàn)代化商圈相比，首鋼商圈的百年人文底蘊(yùn)堪稱一絕。
始建于1919年的首鋼，是我國鋼鐵工業(yè)的縮影、改革開放的一面旗幟，參與和見證了中國鋼鐵工業(yè)從無到有、從小到大、從大到強(qiáng)的歷史跨越，參與和見證了中國人民從站起來、富起來到強(qiáng)起來的偉大飛躍。
2005年，百年首鋼顧全大局，積極承擔(dān)社會責(zé)任，奉獻(xiàn)奧運(yùn)，為改善首都環(huán)境、還北京一片藍(lán)天，毅然進(jìn)行首鋼大搬遷，搬遷過后留下了大片的工業(yè)遺存。
面對廢棄的工業(yè)遺存，首鋼選擇了保護(hù)與改造，給予這片工業(yè)區(qū)重生的機(jī)會，讓“冷資源”變身“熱經(jīng)濟(jì)”。對于首鋼來說，這不僅是一種創(chuàng)新，更是一種情懷。這些工業(yè)遺存，不是冰冷的建筑實(shí)體，而是記憶與情感的承載，是無比珍貴的遺產(chǎn)。
時勢造英雄，契機(jī)促發(fā)展，只有牢牢把握重大契機(jī)，才能抓住時代發(fā)展的大潮。
首鋼園即是如此。
2022年2月，第24屆冬奧會盛大開幕，首鋼園作為主場地之一，工業(yè)遺存與冬奧元素邂逅碰撞，在全世界大放異彩，成為奧運(yùn)文化和奧運(yùn)精神當(dāng)之無愧的承載者、呈現(xiàn)者和發(fā)揚(yáng)者。冬奧之后，首鋼滑雪大跳臺、冬奧訓(xùn)練場館、冬奧組委辦公區(qū)等成為北京標(biāo)志性的冬奧遺產(chǎn)，成為時尚網(wǎng)紅打卡地。
中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會（簡稱服貿(mào)會）是中國服務(wù)業(yè)對外開放的重要窗口，與進(jìn)博會、廣交會并稱中國三大展會平臺，2021年9月于首鋼園和國家會議中心舉辦，將連續(xù)舉辦5年。首鋼園與亞奧比肩，超級商圈地位更加堅實(shí)。
乘風(fēng)冬奧會、服貿(mào)會等重大契機(jī)，首鋼園走向世界，走向國際化，走向未來。
產(chǎn)業(yè)，是衡量一個商圈是否具有強(qiáng)勁發(fā)展力的硬核指標(biāo)。
中關(guān)村以科技產(chǎn)業(yè)集聚而著稱，金融街以金融產(chǎn)業(yè)集聚而聞名。如今，首鋼園也跑出了產(chǎn)業(yè)集聚“加速度”，“科技+、體育+”兩大產(chǎn)業(yè)已然形成集群效應(yīng)和磁吸效應(yīng)。
目前，首鋼園已吸引260余家企業(yè)進(jìn)駐，注冊資本400+億元，其中，科技企業(yè)占比70%，高新/專精特新企業(yè)20多家。中國探月中心、八院云箭、騰訊科技、百度蘿卜快跑、國際云轉(zhuǎn)播、航天科工智能院、咪咕文化、當(dāng)紅齊天、航天長峰、賽思電子、傲雪睿視、凌云光、中化學(xué)建設(shè)……在進(jìn)駐的企業(yè)中，這些行業(yè)龍頭赫然在列。
產(chǎn)業(yè)平臺層面，首鋼園連續(xù)多屆舉辦中國科幻大會，搭建科幻國際交流中心、科幻技術(shù)賦能中心、科幻消費(fèi)體驗(yàn)中心和科幻公共服務(wù)平臺“三中心一平臺”，成為具有全球影響力的科幻產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)。
當(dāng)然，在首鋼園產(chǎn)業(yè)集聚的背后，“科幻16條”、“石科26條”、“石惠十條”等政策扶持以及首鋼園區(qū)搭建的“一體四翼六維”產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，功不可沒。
真正的超級商圈，必須要產(chǎn)城融合。有產(chǎn)無城、有城無產(chǎn)，都很難形成商圈的可持續(xù)化發(fā)展。
首鋼園區(qū)以產(chǎn)城融合為抓手，匯聚商務(wù)辦公、酒店、餐飲、運(yùn)動場館、專業(yè)展館、購物中心、國際公寓、高端住宅等多元產(chǎn)品，功能豐富、跨界融合，打造超級商圈的載體。
100+品質(zhì)餐飲、5+高端商務(wù)酒店、30+商務(wù)休閑、20+運(yùn)動場館、30+文化娛樂體驗(yàn)場景、15個專業(yè)展館、4萬㎡購物中心，“吃住行游購?qiáng)省毕嚓P(guān)配套日趨完善。香格里拉酒店、洲際智選假日酒店、三高爐全球首發(fā)中心、一高爐元宇宙樂園、首鋼滑雪大跳臺、首鋼極限公園等冬奧遺產(chǎn)，“冷資源”變“熱經(jīng)濟(jì)”。
緊抓北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)機(jī)遇，首鋼園區(qū)開放3年以來，累計入園客流量已達(dá)1100萬人次，實(shí)現(xiàn)跨越式增長，已成為北京“微度假”熱門目的地。
縱觀北京，每一個超級商圈都有一個或幾個標(biāo)桿項(xiàng)目，開啟并代言著區(qū)域的騰飛發(fā)展。
在北京CBD，是國貿(mào)、華貿(mào)、中國尊；在金融街，是金融街中心廣場；在中關(guān)村，是融科資訊中心、理想國際大廈。
首鋼園，以一個園區(qū)之力，成就了比肩北京CBD、金融街、中關(guān)村的超級商圈。同時，首鋼園由首鋼集團(tuán)單一主體開發(fā)運(yùn)營，真正做到一張藍(lán)圖、一盤大棋。
在首鋼園北區(qū)，規(guī)劃西十冬奧廣場、制氧創(chuàng)新中心、金安科幻廣場、國際人才社區(qū)、六工匯等項(xiàng)目，每一個項(xiàng)目都致力于打造標(biāo)桿作品。
西十冬奧廣場項(xiàng)目坐落于首鋼園西北角，原北京冬奧組委辦公區(qū)，占地面積約8.57萬㎡，建筑面積約7.6萬㎡，筑就工業(yè)風(fēng)、獨(dú)立園中園的冬奧遺產(chǎn)總部獨(dú)棟群。
▲ 西十冬奧廣場實(shí)景照片
制氧創(chuàng)新中心項(xiàng)目南鄰長安街，北依群明湖，西臨首鋼滑雪大跳臺，12席藏品級濱水總部獨(dú)棟，3000-10000㎡，涵蓋商務(wù)、商業(yè)、演播廳、展覽展示等多維功能。
▲ 制氧創(chuàng)新中心項(xiàng)目效果圖
金安科幻廣場項(xiàng)目位于首鋼園東南角，毗鄰金安橋地鐵站，建筑面積約7.7萬㎡，500-20000㎡靈動組合辦公空間，4.5-8米朗闊層高，成就科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
▲ 金安科幻廣場項(xiàng)目效果圖
國際人才社區(qū)及城市織補(bǔ)創(chuàng)新工場項(xiàng)目地上總建筑面積約125萬㎡，北新安站、新首鋼站雙地鐵站上蓋，打造集辦公、商業(yè)、高端住宅于一體的“類海外”產(chǎn)城綜合體。
▲ 國際人才社區(qū)及城市織補(bǔ)創(chuàng)新工場效果圖
隨著首鋼園內(nèi)一個又一個標(biāo)桿項(xiàng)目的相繼啟幕，首鋼商圈走向新時代、新征程。
昔日首鋼基地，未來超級商圈！一個面向國際化、面向年輕人、面向未來的首鋼商圈已經(jīng)澎湃而來。
來 源： 商辦地產(chǎn)觀察 作者： 老關(guān)
編 輯：liuy
