戴德梁行回顧2023年上海一季度市場，針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易投資市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進行多維度的解讀。

　　上海寫字樓市場積極向好 新項目賦予板塊新活力

　　伴隨回歸常態(tài)化的生活工作節(jié)奏，上海寫字樓市場逐步回暖，2023年一季度，甲級寫字樓凈吸納量13.7萬平方米，比去年四季度上揚58.1%。受較高供應(yīng)量的影響，甲級寫字樓整體空置率升至17.31%，比去年四季度上揚0.61%；平均租金基本維穩(wěn)，一季度甲級寫字樓平均租金8.11元/平方米。

　　從供應(yīng)表現(xiàn)來看，一季度，有5個項目入市，共帶來28.5萬平方米新增供應(yīng)。核心區(qū)2個，分別是黃浦核心的“凱德晶萃廣場”及長寧核心的“海粟文化廣場”；新興區(qū)3個，分別是普陀的“信泰中心”、閔行的“萬源城開中心”以及徐匯濱江的“徐匯藝島”。入市新項目將為板塊注入新活力。

　　企業(yè)表現(xiàn)來看，外商對上海投資預期和信心保持熱度，外資成交比重繼去年四季度以來保持在50%以上。行業(yè)表現(xiàn)來看，本季度，醫(yī)療健康表現(xiàn)突出，與貿(mào)易制造、TMT及金融業(yè)共同引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。知名大型醫(yī)藥公司偏愛前灘板塊。貿(mào)易制造業(yè)，新商圈帶來新機遇，蘇河灣成為輕奢等生活消費品牌新寵地，伴隨普陀新項目的交付，該板塊未來也將逐步崛起。金融行業(yè)，證券、保險、基金等傳統(tǒng)金融仍是市場主體，陸家嘴及周邊區(qū)域行業(yè)高度聚焦，而在南京西路沿線以資本、投資類金融業(yè)續(xù)租堅挺。對于TMT行業(yè)，商務(wù)區(qū)內(nèi)主要以網(wǎng)絡(luò)、軟硬件服務(wù)平臺為主，近期虹橋板塊引入較大租戶。

　　戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，2022年盡管受到疫情沖擊，但上海經(jīng)濟總量仍保持全國經(jīng)濟中心城市首位，新設(shè)企業(yè)數(shù)量整體仍增長。今年《上海市加強集成創(chuàng)新持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境行動方案》發(fā)布，伴隨經(jīng)濟全力復蘇及營商環(huán)境不斷優(yōu)化有助于今年新設(shè)企業(yè)再攀新高。行業(yè)發(fā)展來看，擴大內(nèi)需及上海持續(xù)發(fā)展消費經(jīng)濟有助于推動零售貿(mào)易行業(yè)更上臺階。基于數(shù)字經(jīng)濟上升到國家戰(zhàn)略及上海打造可信數(shù)據(jù)經(jīng)濟試驗區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)將長足發(fā)展。2025年規(guī)劃上海全球生物醫(yī)藥研發(fā)經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)化高地發(fā)展格局初步形成，醫(yī)療健康行業(yè)提質(zhì)加速。對于企業(yè)而言，疫情后，對外開放力度加大，將促進外資總部經(jīng)濟壯大。

    來源：戴德梁行

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