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CBRE:寫字樓市場和零售物業(yè)市場將在今年開始逐步回暖
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/2/17 10:39:34
[提要]去年全國疫情多點多發(fā),商業(yè)服務業(yè)受到嚴重沖擊,一些市場主體面臨艱難局面。

  216日,世邦魏理仕(CBRE)在成都舉辦的“CBRE無限論壇”上發(fā)布了《2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場展望報告》!秷蟾妗贩Q,寫字樓市場和零售物業(yè)市場將在今年開始逐步回暖。

  去年全國疫情多點多發(fā),商業(yè)服務業(yè)受到嚴重沖擊,一些市場主體面臨艱難局面。CBRE的調(diào)查顯示,2022年,國內(nèi)18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米,同比大幅下降68%,為2009年以來最低水平。

  《報告》認為,隨著感染率達峰回落,經(jīng)濟活動將迅速升溫。CBRE預計,寫字樓租賃需求將于2023年二季度企穩(wěn)回升,全年有望實現(xiàn)500萬平方米,與過去5年均值相當。同時,2023年全國寫字樓平均租金將同比下滑0.7%,該跌幅較2022年收窄1.1個百分點。

  不僅如此,“疫情快速過峰,春節(jié)消費釋放積極信號,從租戶市場來看,零售物業(yè)率先回暖。消費市場大幅提振,可選消費有望迎來快速增長。零售商重啟擴張!盋BRE中國區(qū)研究部負責人謝晨表示。

  日前發(fā)布的《2023年亞太區(qū)零售商調(diào)查》及中國內(nèi)地調(diào)查結(jié)果顯示,六成中國內(nèi)地受訪者對其2023年的銷售收入持增長預期,尤其是過去三年受疫情影響較為嚴重的娛樂和服務業(yè)態(tài);服飾及餐飲類商戶分列二、三位。計劃在今年增加本土門店數(shù)量的零售商占比達71%,其中娛樂和服務業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)的擴張意愿最為明顯,另有三分之一的服飾品牌計劃增開新店。

  由于2022年約有30%的零售物業(yè)項目受疫情影響而延期開業(yè),CBRE預計2023年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應將突破800萬平方米,之后兩年逐步回落,但是總體上未來三年供應仍顯充沛。從需求端來看,防疫措施調(diào)整和國內(nèi)消費復蘇將加速零售品牌的拓店步伐。預計國內(nèi)優(yōu)質(zhì)購物中心空置率將在2023年觸頂回落,2025年有望回落至7%左右。

來源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

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