1月9日從第一太平戴維斯發(fā)布的《2022年成都房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報(bào)告獲悉，2022年，成都甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)2014年以來新高，金融成為需求增長主引擎；醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展推動(dòng)成都物流市場需求增長；SKP、招商大魔方等城市更新商業(yè)和精細(xì)化的商業(yè)配套助力成都商業(yè)提質(zhì)趨優(yōu)。
甲級(jí)寫字樓：
6個(gè)新增項(xiàng)目交付入市
共計(jì)46萬平方米
報(bào)告顯示，2022年，成都甲級(jí)寫字樓市場錄得六個(gè)新增項(xiàng)目交付入市，共計(jì)約46.5萬平方米，是自2014年以來的最高供應(yīng)量，推動(dòng)甲級(jí)寫字樓總存量超過394萬平方米。
其中，金融業(yè)躍升至2022年度第一大租賃需求，基金、資產(chǎn)管理和小額貸款等類型企業(yè)的成交面積同比小幅上漲，以律師事務(wù)所和管理咨詢企業(yè)為代表的專業(yè)服務(wù)類企業(yè)增長為第三大行業(yè)需求來源。城南商務(wù)市場吸引力相對(duì)強(qiáng)勁，金融城吸引近四成租賃需求，新租面積占比從2020年、2021年的20%左右升至2022年的37%。
報(bào)告指出，2022年下半年，政策面不斷釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，從中長期來看，隨著市場信心不斷回升、政策端發(fā)力積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)成都甲級(jí)寫字樓市場將穩(wěn)步復(fù)蘇。
零售：
新增供應(yīng)逾60萬平方米
新老商圈交相輝映
零售物業(yè)市場折射著城市消費(fèi)活力。2022年，成都零售市場全年錄得新增供應(yīng)逾60萬平方米，全市零售物業(yè)總存量突破800萬平方米。
去年第四季度亮相的招商大魔方定位“城市潮玩新引力”，聚焦娛樂、休閑、潮流零售等社交化生活方式業(yè)態(tài)，通過未來與錦城廣場地下區(qū)域的無縫連接，為交子公園商圈的熱度攀升拉開了序幕。成都SKP引入逾1300個(gè)國際一線品牌，豐富了成都高端零售品牌的種類。
“如此強(qiáng)大的零售品牌陣容在一個(gè)新項(xiàng)目的集中亮相，證明了成都零售市場的消費(fèi)力在各品牌心目中的地位，以及各品牌對(duì)成都城南區(qū)域綜合發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。”第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事林靜表示。
春熙路-鹽市口商圈也在加速變革。歷時(shí)近三年的調(diào)改后，鹽市口區(qū)域的COSMO于2022年重新開業(yè)，主打潮流藝術(shù)和社交娛樂的品牌矩陣為老牌商圈帶來了諸多新意。另外，隨著仁恒置地廣場調(diào)改、新世界百貨閉店、伊勢(shì)丹百貨春熙店和伊藤洋華堂春熙店終止?fàn)I業(yè)，春鹽商圈零售物業(yè)的調(diào)整變革將按下加速鍵。
倉儲(chǔ)物流：
高標(biāo)倉新增供應(yīng)40萬平方米
一半體量位于青白江
高標(biāo)倉作為物流市場的主要組成部分，被認(rèn)為是城市產(chǎn)業(yè)的“晴雨表”之一。
根據(jù)報(bào)告，2022年成都物流市場高標(biāo)倉新增供應(yīng)約40萬平方米，其中約一半體量位于青白江，全市高標(biāo)倉總存量約570萬平方米。
2022年，成都聚焦現(xiàn)代生物技術(shù)藥、創(chuàng)新化學(xué)藥、高端醫(yī)療器械等重點(diǎn)領(lǐng)域，引入多個(gè)醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)化和創(chuàng)新研發(fā)重大項(xiàng)目，加快建設(shè)天府國際生物城。成都高新區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模從2017年到2020年連續(xù)4年保持20%以上增速，2021年產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破1000億元。報(bào)告指出，不斷擴(kuò)大的醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模促進(jìn)高標(biāo)倉和冷庫需求進(jìn)一步釋放。
第一太平戴維斯華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)部助理董事陳紋卿表示，作為成都重點(diǎn)打造的萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)未來有望保持高增長，為成都物流市場發(fā)展提供新動(dòng)能。
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
