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7月百城新房、二手房價格環(huán)比雙降
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/8/2 9:28:46
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[提要]2022年7月,百城新建住宅均價16204元/平米,環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,微跌0.01%;同比上漲0.52%;環(huán)比下跌城市數(shù)量由上月41個增至47個。

  8月1日,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,百城新建住宅均價16204元/平米,環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,微跌0.01%;同比上漲0.52%;環(huán)比下跌城市數(shù)量由上月41個增至47個。

  二手房市場方面,2022年7月,百城二手住宅均價為16012元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,跌幅較6月擴大;同比上漲0.35%;環(huán)比下跌城市數(shù)量由上月58個增至69個。

  值得注意的是,租賃市場活躍度有所提高,租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示,7月,全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月,環(huán)比漲幅為0.09%;同比下跌2.56%,跌幅較6月擴大0.58個百分點。

  業(yè)內(nèi)人士表示,受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響,7月樓市環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn),高校畢業(yè)生進入市場,住房租賃市場開始活躍。展望未來,隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進,預(yù)計樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn),下半年市場穩(wěn)定恢復(fù)。

  房價環(huán)比下跌城市增多

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年7月,全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%。

  從漲跌城市個數(shù)看,45個城市環(huán)比上漲,47個城市環(huán)比下跌,8個城市持平,下跌城市數(shù)量較上月增加6個。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.52%,漲幅較上月收窄0.36個百分點。

  二手房方面,全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,跌幅較上月擴大0.07個百分點。

  從漲跌城市個數(shù)看,29個城市環(huán)比上漲,69個城市環(huán)比下跌,2個城市持平,下跌城市數(shù)量較上月增加11個。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲0.35%,漲幅較上月收窄0.52個百分點。

  雖然7月百城房價有所下滑,但租賃市場活躍度不斷提高。數(shù)據(jù)顯示,全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.09%。從漲跌城市個數(shù)看,24個城市環(huán)比上漲,25個城市環(huán)比下跌,1個城市持平,上漲城市數(shù)量較上月增加21個。同比來看,全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌2.56%,跌幅較上月擴大0.58個百分點。

  從房地產(chǎn)市場銷售情況看,7月重點城市房企銷售和供應(yīng)均有所下滑。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在8月1日的市場形勢及企業(yè)研究成果分享會上表示,7月,受傳統(tǒng)銷售淡季、供應(yīng)放緩等因素影響,市場成交活躍度下降,據(jù)初步統(tǒng)計,重點100城成交面積環(huán)比下降超13%,同比下降約27%。

  在房企推盤方面,受購房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響,房企推盤意愿不足。據(jù)初步統(tǒng)計。2022年7月,企業(yè)推盤節(jié)奏有所放緩,供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比均下降。受高基數(shù)影響,供應(yīng)面積同比降幅近四成,環(huán)比下降近兩成。

  業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年市場穩(wěn)定恢復(fù)

  近期,高層頻頻發(fā)聲,強調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。

  在此背景下,各地提振樓市信心,推動“保交樓”動作不斷。近日,江西省九江市住建局公示了中心城區(qū)85個現(xiàn)有在售樓盤的139個商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。其表示,以后,凡取得商品房預(yù)售證對外銷售商品房的項目,市住建局將第一時間公布銷售樓棟的預(yù)售資金監(jiān)管賬號,商品房預(yù)售資金要直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。

  在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來,“此次九江政策的舉措,也是目前一些地方都在做的,即通過公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,以使得公眾更好了解此類賬戶內(nèi)容,也使得資金監(jiān)管能夠落到實處。后續(xù)要積極落實開盤即監(jiān)管、賬戶需公示、違規(guī)可舉報的制度,其對于保護購房者合法權(quán)益、保障資金運作安全、確保工程如期交付等都有積極的作用!

  實際上,各地近期也不斷出臺支持購房需求的相關(guān)政策,包括調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等。

  中指研究院統(tǒng)計,長沙、長春、哈爾濱、淮安等加大公積金購房支持力度,涵蓋提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比例等。南京高淳區(qū)、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營等發(fā)布包括契稅補貼、財政補助等限時住房補貼計劃,降低居民置業(yè)成本。

  展望未來,陳文靜表示,短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,包括二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化等。此外,高級別會議定調(diào)后,預(yù)計“保交樓”會如期推進,樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn),下半年市場穩(wěn)定恢復(fù)。

  來源:證券時報

編輯:wangdc

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