行業(yè)與市場

　　1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%

　　1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%；房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%；房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。（國家統(tǒng)計局）

　　前3個月全國商品房銷售額同比下降22.7%

　　2022年1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%，辦公樓銷售面積同比增長24.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長22%。前三個月，全國商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%，辦公樓銷售額增長4.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長11.3%。（國家統(tǒng)計局）

　　國家統(tǒng)計局：下階段全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉4月18日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。（財聯(lián)社）

　　央行：合理確定房貸最低首付款比例、最低貸款利率

　　4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》，其中要求完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　2022年一季度上海共錄得近200億元大宗成交

　　戴德梁行近日發(fā)布2022年一季度上海房地產(chǎn)大宗交易市場回顧顯示，一季度上海大宗交易總成交額195億元，同比上升9%；外資買家占比顯著增長至44%；辦公樓空置率保持15%不變；各類型物業(yè)資本化率仍呈現(xiàn)上升趨勢；投資買家延續(xù)主導地位，市場占比約6成；辦公/研發(fā)辦公物業(yè)類型以53%占比仍居首位。（戴德梁行）

　　南京房貸利率再下調(diào) 首套利率5.2%-5.4%

　　南京人的買房成本又降低了！4月18日，記者從南京多家銀行了解到，當前，主要銀行首套房貸利率基本在5.2%-5.4%之間。這與記者分別于今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下調(diào)。放款時間也在不斷提速，最快一周就可放款。（南京日報）

　　青島第二批集中供地擬出讓35宗地塊，總面積約1800畝

　　4月18日，青島市自然資源和規(guī)劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點低效片區(qū)（園區(qū)）推介會，2022年青島全市土地供應量超過9萬畝。會議上還提出了青島市第二批供地計劃。青島市轄區(qū)擬供地35宗，總面積1800畝，位于市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、即墨和自貿(mào)片區(qū)，具體地塊信息將于5月上旬發(fā)布正式出讓公告。（澎湃新聞）

　　公司與項目

　　多只高位地產(chǎn)股上演“天地板”，各路游資排隊“跑路”

　　4月18日，房地產(chǎn)股大幅回撤，渝開發(fā)、南國置業(yè)、中交地產(chǎn)紛紛上演“天地板”，京投發(fā)展、空港股份、新華聯(lián)、京能置業(yè)跌停。盤后交易數(shù)據(jù)顯示，廣發(fā)證券廣州黃埔大道賣出中交地產(chǎn)1.11億元，中國銀河大連金馬路證券營業(yè)部賣出8345萬元；國金證券廈門湖濱南路賣出南國置業(yè)5454萬元，華鑫證券深圳分公司賣出5430萬元；華泰證券鎮(zhèn)江分公司賣出渝開發(fā)6181萬元，招商證券交易單元賣出5479萬元。（第一財經(jīng)）

　　萬達商管接手北京藍色港灣兩個項目運營權

　　近日獲悉，藍色港灣有限公司擬將北京SOLANA藍色港灣以輕資產(chǎn)方式委托萬達商業(yè)管理集團進行運營管理。據(jù)悉，藍色港灣有限公司仍是SOLANA藍色港灣項目的業(yè)主，在新的合作模式下，“SOLANA藍色港灣”的商業(yè)品牌將保持不變。此外，于2016年被藍色港灣接手的北京五棵松卓展購物中心，亦將委托萬達團隊進行改造并輕資產(chǎn)運營，并更名北京五棵松萬達廣場。（新華網(wǎng)）

　　地產(chǎn)代理頭部企業(yè)2021年均由盈轉(zhuǎn)虧，易居巨虧近89億！

　　受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，地產(chǎn)代理行業(yè)正遭遇嚴寒。從近期地產(chǎn)代理行業(yè)4家頭部上市企業(yè)世聯(lián)行、易居企業(yè)控股、合富輝煌、貝殼公布的2021年度業(yè)績來看，無一例外均出現(xiàn)由盈轉(zhuǎn)虧。

　　其中，2021年世聯(lián)行錄得凈利潤虧損11.29億元，而2020年同期為1.1億元；易居企業(yè)控股虧損88.93億元（2020年凈利潤為3.04億元）；合富輝煌錄得凈利潤虧損5.45億港元（約合4.46億元人民幣），2020年同期為1.55億港元；貝殼歸母凈利潤虧損5.25億元（2020年同期為27.78億元）。（每日經(jīng)濟新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　榮盛發(fā)展修正2021年度業(yè)績預告 歸母凈利潤預虧最少45億元

　　4月18日，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預告修正公告，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤最新預計為虧損45億-60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤最新預計為虧損43.31億-58.31億元。根據(jù)此前于2022年1月29發(fā)布的2021年度業(yè)績預告，榮盛發(fā)展2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利1億-1.5億元，扣非凈利潤為盈利5209.8萬-1.02億元。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：2021年歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%

　　2021年，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.24億元，同比增長17.19%；毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點；實現(xiàn)凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。

　　報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。（房訊網(wǎng)）

　　建發(fā)股份：2021年房地產(chǎn)業(yè)務歸母凈利潤28.78億，同比增5.69%

　　2021年，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務分部實現(xiàn)營業(yè)收入963.05億元，同比增長16.85%；實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤28.78億元，同比增長5.69%。報告期內(nèi)共實現(xiàn)合同銷售金額2175.65億元，同比增長51.49%。公司在一二線城市的合同銷售面積占比超70%，一二線城市的合同銷售金額占比超80%，較上年均有所提升。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：2021年公司擁有人應占溢利24.21億，同比減少63.73%

　　2021年，合景泰富實現(xiàn)收入約238.45億元，較2020年約減少19.8%；毛利約50.46億元，同比減少46.1%；毛利率為21.2%；錄得年度利潤約25.63億元，同比減少62.86%；公司擁有人應占溢利約24.21億元，同比減少約63.73%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)