3月14日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告，2021年22個集中供地的城市在3輪集中供地后合計成交了2111宗涉宅用地，截至2022年2月9日，僅有21%已經(jīng)開工，另外八成地塊尚未動工，且未開工地塊中仍有7%處于動遷中或未動遷狀態(tài)，尚未達到土地平整狀態(tài)，此類地塊2022年入市的可能性較小。
某民企開發(fā)商表示，公司現(xiàn)在對現(xiàn)金流的管控非常嚴謹，資金壓力就懸在頭頂，不該拿的地絕對不拿，在現(xiàn)有的土地儲備情況下對于拿地仍舊是非常謹慎�！耙驗楝F(xiàn)在也沒活干，投拓部現(xiàn)在剩下的人已經(jīng)很少了，前兩個月我們一塊地都沒有拿。”
克而瑞在報告中稱，根據(jù)22城過去項目開工、開售周期，以及2021年集中供地地塊成交開工情況梳理來看，22城2021年集中供地成交地塊預(yù)計將新增商品住宅供應(yīng)面積21609萬平方米，較2021年22城供應(yīng)總量小幅回落5%。分城市來看，武漢、重慶、上海預(yù)計供應(yīng)面積超過1500萬平方米，是供應(yīng)量最高的TOP3城市；其次長沙、杭州、南京、廣州、成都、濟南、鄭州、蘇州等8個城市供應(yīng)量在1000萬-1500萬平方米；天津、深圳、北京、無錫、福州、廈門等供應(yīng)量相對較低，不足600萬平方米。
從土地價格來看，2021年土地成交均價突破3000元/平方米�？硕鸱Q，這主要是因為成交結(jié)構(gòu)變化及2021年上半年的支撐。
進入2021年下半年，在信貸環(huán)境大幅收緊、房企資金壓力倍增的影響下，土地市場的熱度迅速下行，流拍現(xiàn)象頻發(fā)，地價也由漲轉(zhuǎn)跌，尤其在二三線城市，2021年下半年的平均地價均出現(xiàn)了明顯的回調(diào)。
有央企開發(fā)商對澎湃新聞表示，盡管和大部分民企相比，央企在資金流方面并沒有民企那樣特別大的壓力，有些還成功發(fā)出中票，但公司對于資金的把控很謹慎。在拿地方面保持著謹慎求穩(wěn)的態(tài)度�！叭ツ晗掳肽觊_始重點城市的土拍熱度明顯降溫，從報名的情況發(fā)現(xiàn)，名單里民企的數(shù)量在逐步減少，基本都是央企國企在報名拿地。我們拿地的城市也主要就在一線和強二線城市�！�
據(jù)克而瑞的報告，從北京2022年首次集中土拍拿地企業(yè)來看，央企、國企等現(xiàn)金流壓力相對較輕的房企仍在“挑大梁”，如華潤置地、中海、保利發(fā)展、中建、建發(fā)、城建發(fā)展等。
盡管2021年9月份以來中央對過緊的信貸政策進行了糾偏，近期更是利好動作不斷，包括鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，但這些舉措僅利好于現(xiàn)金流比較穩(wěn)健的房企，大部分企業(yè)流動性仍舊總體偏緊。目前，大部分房企都面臨著極大的資金壓力。
克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，2022年3-6月，170家上市房企人民幣和美元存量債共有約1809億元債券到期。其中，3月是各公司債集中到期的月份，合計約589億元。
來源：澎湃新聞
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