行業(yè)與市場
央行：維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益
中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開。會議指出，維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。（中國人民銀行）
2021年重點40城租金比兩年前低10%
貝殼研究院發(fā)布《全國租賃市場季報》顯示，今年1-9月全國重點40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微漲，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租賃市場已降溫，預計今年四季度全國租賃市場將進入傳統(tǒng)淡季，租金水平回落。（中新經緯）
多城第二批集中供地落幕 土地市場明顯降溫
土拍規(guī)則優(yōu)化下，穩(wěn)地價效果明顯。重點城市土地市場整體熱度較首批土拍時明顯降溫，多數(shù)城市成交樓面價較首批時下跌。從溢價率來看，本輪成交地塊溢價率較首輪有所降低，特別是濟南、天津等市場熱度較低的城市，溢價率降幅在十個百分點以上。與此同時，流拍率也有所上升。沈陽、長春、福州、濟南和天津等城市第二批土地出讓流拍率均超過30%。（中國證券報）
城市與調控
天津“非改租”新政即將出臺
近日天津市住建委會同相關部門起草了《關于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》，目前該文件已經開始向社會公開征求意見。根據該意見，天津市行政區(qū)域內合法建設的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經區(qū)政府組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據國家和本市有關規(guī)定，不符合建設用地準入條件的工業(yè)及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。（北方網）
杭州：力爭年度新增租賃住房用地比例達10%以上
杭州住保房管局起草了《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》，9月27日起公開征求意見�！秾嵤┓桨浮访鞔_了“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應面積占出讓住宅用地供應面積的比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應套數(shù)的比例力爭達到30%以上。在租金標準方面，《實施方案》明確保障性租賃住房租金標準應按不高于同地段同品質市場租賃住房評估租金90%執(zhí)行。（房訊網）
廣州第二輪集中供地流拍率達52.1% 成交金額569.4億元
9月27日，廣州第二批集中供地冷淡收場，此次共推出48宗涉宅用地，結果共成交23宗，合計起拍金額1124億元，合計成交金額569.4億元，成交總建面357.4萬㎡；流拍25宗，流拍率高達52.1%。機構分析認為，從廣州本次競拍結果來看，土地市場已明顯降溫，和第一次集中供地相比，本次參拍企業(yè)數(shù)量及競拍報價次數(shù)均明顯下降。（鳳凰周刊）
東莞：建立線上“東莞房價地圖” 推行二手房成交參考價
9月27日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《進一步加強房地產經紀行業(yè)管理的通知》，從二手房成交參考價、房源信息發(fā)布、打擊違法違規(guī)行為等多個方面提出舉措，進一步規(guī)范房地產經紀行業(yè)�！锻ㄖ诽岢觯哟蠓績r信息公開力度，進一步完善一、二手房價監(jiān)測和統(tǒng)計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網簽交易數(shù)據，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。（新京報）
佛山將推行線上辦理購房資格核驗工作
9月27日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門聯(lián)合發(fā)布關于推行線上辦理購房資格核驗工作的通知。佛山市計劃于10月11日在順德區(qū)先行推行購房資格線上核驗工作，其他區(qū)上線時間另行通知。根據通知，簽訂新建商品房買賣合同或二手房買賣合同時需錄入核驗結果。申請人購房資格線上核驗通過的，審核系統(tǒng)自動生成購房資格電子編碼，有效期為10個自然日。同一個申請人（含申請人家庭成員）30天內可申請兩次購房資格核驗業(yè)務。（廣州日報）
�？谝�(guī)范房地產銷售宣傳 不得以學區(qū)房等名義炒作房價
9月26日，海口市住建局和�？谑惺袌霰O(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《關于規(guī)范房地產銷售宣傳的通知》，就規(guī)范�？谑蟹康禺a銷售宣傳、防止以學區(qū)房等名義炒作房價作出規(guī)定，明確房地產中介機構在居間代理買賣過程中不得以學區(qū)房名義掛牌二手房；不得虛標房價或發(fā)布虛假房源信息；不得組織出售方聯(lián)合抬高報價；不得協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽”合同。（房訊網）
企業(yè)與項目
深圳佳兆業(yè)澄清與小康資本p2p產品暴雷無關
9月27日，深圳佳兆業(yè)微信公眾號發(fā)布聲明稱，今日在深圳嘉里中心辦公場所聚集人群系小康資本P2P的投資者，因該產品已經暴雷，投資者未能如期收回投資本息，該情況與公司無關。聲明顯示，小康資本的實控人將部分投資者款項交給小康置業(yè)，小康置業(yè)曾購買佳兆業(yè)地產深圳公司物業(yè)并支付了定金約3750萬元，后小康置業(yè)未支付購房尾款并同意公司沒收定金。佳兆業(yè)地產深圳公司表示，該筆款項已凍結在公司賬戶上，待經偵部門下一步指示，按照法律法規(guī)，公司將積極配合、履行社會責任與義務。（新京報）
榮盛發(fā)展：控股股東質押1.76億股 占總股本4.05%
9月27日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，公司接到控股股東榮盛控股股份有限公司函告，獲悉其所持有本公司的部分股份被質押。公告顯示，榮盛控股本次質押1.76億股，占其所持股份比例11.35%，占公司總股本4.05%。截至2021年9月24日，榮盛控股累計質押及設定信托數(shù)量7.99億股，占其所持公司股份比例51.56%，占公司總股本18.38%。（房訊網）
中鐵置業(yè)會展、住宅、商辦、物業(yè)全新品牌正式亮相
9月26日，中鐵置業(yè)產品品牌發(fā)布會在京舉行，中鐵置業(yè)“中鐵·彩” “中鐵·逸” “中鐵·閱” 和 “中鐵·云” 四大住宅產品品牌以及 “中鐵諾德” 商辦品牌 、“中鐵世博城” 會展品牌 、“中鐵慧生活” 物業(yè)服務品牌在發(fā)布會上全新亮相，全面呈現(xiàn)了中國中鐵置業(yè)當前及未來一個階段的品牌戰(zhàn)略定位及產品理念，傳達了“營造美好空間、造福社會大眾”的企業(yè)價值觀。（中鐵置業(yè)）
格力在武漢投資成立房地產公司
天眼查顯示，9月26日，武漢鈺力潤珠置業(yè)有限公司成立，注冊資本1000萬元人民幣，法定代表人為李浪，經營范圍含房地產開發(fā)經營。股東信息顯示，該公司由格力暖通制冷設備（武漢）有限公司和武漢鈺源置業(yè)有限公司共同持股，持股比例分別為70%、30%。（財聯(lián)社）
投資與交易
奧園郭梓文及恒基李家杰個人認購奧園新股份 涉資10億港元
9月27日，中國奧園宣布，公司與Successful Lotus訂立認購協(xié)議，Successful Lotus將認購奧園107,875,000股新股份，每股3.708港元，涉資約4億港元。同日，中國奧園主席郭梓文將認購奧園161,813,000股新股份，每股3.708港元，涉資約6億港元。預期以上認購事項所得款項凈額約9.98億港元。其中，Successful Lotus 為香港知名地產發(fā)展企業(yè)恒基兆業(yè)地產有限公司執(zhí)行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司。（奧園集團）
金融街15.75億元轉讓德勝投資全部股權及債權予凱龍公司
9月27日，金融街控股發(fā)布關于掛牌出售北京德勝投資有限責任公司股權和債權的進展公告顯示，在掛牌期滿后，凱龍股權投資管理(上海)有限公司為符合條件的意向受讓方，9月24日，金融街與凱龍公司簽署了《產權交易合同》并提交北京產權交易所審核。
9月26日，北京產權交易所就本次交易出具《企業(yè)國有產權交易憑證》，根據掛牌規(guī)則和條件，金融街轉讓德勝公司100%股權及債權給凱龍公司，轉讓價格為15.75億元。據此前公告，北京德勝投資有限責任公司持有德勝國際中心部分物業(yè)，持有面積約3.8萬平方米，業(yè)態(tài)包含寫字樓、商業(yè)、地下零散配套服務用房和車位。（新京報）
中公教育轉讓子公司51%股權于龍湖旗下公司 聯(lián)手開發(fā)昌平地塊
9月26日，中公教育發(fā)布公告，擬轉讓全資子公司北京中公未來教育科技有限公司51%股權給北京尚恒吉瑞商業(yè)運營管理有限公司，轉讓價為5100萬元。北京尚恒吉瑞商業(yè)運營管理有限公司將向目標公司投入股東借款13.78億元，用于目標公司償還對上市公司的借款。資料顯示，受讓方北京尚恒吉瑞商業(yè)運營管理有限公司由北京龍湖中佰置業(yè)有限公司持股100%。中公教育將通過轉讓全資子公司控股權方式與龍湖地產旗下公司合作開發(fā)北京昌平七里渠限競房項目，由龍湖方開發(fā)住宅地塊。（房訊網）
來源：房訊網
