隨著8月5日杭州樓市新政的出臺，本周紅盤潮正式滾滾而來。截至8月11日晚，包含紅盤在內(nèi)，入市房源多達6000余套。接下去幾天，紅盤仍將不斷領(lǐng)出預(yù)售證，持續(xù)給購房者帶來驚喜。
購房者的注意力被新房吸引，本就下滑的二手房市場顯得愈加平淡。甚至有中介經(jīng)紀(jì)人稱，一夜之間，其手頭七成客戶失去了購房資格。
紅盤集中入市，社保年限將發(fā)揮重要作用
本周的入市紅盤中，既有中梁沐宸院、星創(chuàng)城這樣的續(xù)銷紅盤，也有錦尚和品府、濱江星翠瀾庭等市場熱度極高的首開新盤，更有引發(fā)全城關(guān)注的亞運村“三兄弟”。從板塊分布來看，涵蓋文暉、未來科技城、錢江世紀(jì)城、勾莊等諸多熱門地段。
由于新政大大提高了購房門檻，一夜之間幾乎消滅了市場上30%左右的房票。從供需關(guān)系上看，購房者的搖號中簽率應(yīng)該會有一定程度的提高。
由于新房搖號引入社保積分排名，對不同購房群體的搖號中簽率也會產(chǎn)生不同的影響。
如果是中梁沐宸院、星創(chuàng)城這樣的續(xù)銷紅盤，跟過去一樣只有無房家庭（含高層次人才無房家庭和普通家庭）才有資格報名。由于消失的30%房票中有不少是新落戶的無房家庭，預(yù)計報名家庭數(shù)量會有所下降，中簽率自然會相應(yīng)提高。
新開樓盤不再認(rèn)定是否“紅盤”，但是報名人數(shù)超過房源數(shù)量10倍的話就要社保積分排名。對于在杭州工作多年的改善家庭而言，此時其社保將發(fā)揮重要作用，尤其是在杭州工作10年以上的中堅家庭，入圍希望大增。
以昨天領(lǐng)出預(yù)售證的綠城亞運村項目桂冠東方城為例，首批房源共939套，人才和無房家庭傾斜比例分別是15%和30%。根據(jù)新政規(guī)定，高層次人才、無房、普通購房家庭報名人數(shù)分別達到或者超過1410人、2820人、5160人，就會觸發(fā)社保積分排名。也就是說，即便報名人數(shù)再多，有幸入圍參加搖號的三類人群分別只有1410人、2820人、5160人（若出現(xiàn)社保積分最后一名并列入圍的現(xiàn)象，則實際入圍人數(shù)會略有增加）。
不過根據(jù)搖號規(guī)則，若高層次人才第一輪未搖中，還可參加后兩輪搖號；無房家庭參加第二輪搖號未搖中的，可以參加第三輪搖號。這就意味著，這三類人群即便全都入圍了桂冠東方城，中簽率相差很大。假如三類人群全都需要社保積分排名，高層次人才第一輪中簽率15%，第二輪中簽率約6.9%，第三輪中簽率約5.8%，總中簽率約27.7%。無房家庭參加后兩輪搖號，總中簽率約12.7%。普通家庭只參加最后一輪搖號，中簽率僅5.8%。
這也體現(xiàn)了新政對于人才、無房家庭以及改善家庭不同力度的支持。
王牌經(jīng)紀(jì)人失去七成客戶，有關(guān)部門繼續(xù)整頓中介行業(yè)
相對于新房市場的熱鬧，二手房市場則觀望情緒加劇。房產(chǎn)新政發(fā)布當(dāng)天，我愛我家綠洲花園店店長黃建軍從早上到下午接了100多個客戶的來電和短信，并發(fā)現(xiàn)手頭約七成客戶失去了購房資格。“有些客戶其實之前已經(jīng)看中了合適的房源，只是因為這段時間銀行放貸速度慢而在猶豫，沒想到就錯失了買房機會�！秉S建軍感嘆。
鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍則告訴錢報記者，他手頭約三成客戶失去了購房資格。
對于中介經(jīng)紀(jì)人來說，二手房市場需求萎縮，意味著交易量可能會進一步走低。今年4月份以來，杭州二手房月成交量已經(jīng)出現(xiàn)“四連降”，7月份杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）的二手房成交量跌至6300套左右同比近乎腰斬。這種情況下，經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績明顯下滑，有些金牌經(jīng)紀(jì)人以前每月可以簽單2、3套，如今卻吃“鴨蛋”，收入大受影響�！岸址抠I賣市場受挫，接下來我們會把工作重心轉(zhuǎn)到租賃市場上來�！秉S建軍說。
為了避免中介經(jīng)紀(jì)人為業(yè)績故意炒作，擾亂市場，8月10日，有關(guān)部門還對房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員提出了明確要求，炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房價、臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢、以個別數(shù)據(jù)代替整體市場運行數(shù)據(jù)等行為將列入嚴(yán)管范圍。
二手房成交量持續(xù)下滑，觀望情緒越來越濃
新政首日，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房簽約量為182套，第二天成交了232套，從8月5日到11日，一周時間僅成交了1200多套，繼續(xù)下滑。
杭州貝殼研究院的工作人員告訴錢報記者，由于實際二手房的成交和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)通常會滯后兩三天，新政對二手房的影響尚未完全體現(xiàn)。
該工作人員表示，已經(jīng)有不少二手房客戶轉(zhuǎn)去參與新房搖號�！斑@些客戶大部分是本地人，有改善的需求，社保繳納時間也比較長，當(dāng)前的新政對他們來說有利。畢竟新政總體砍掉了相當(dāng)一部分房票，不少購房者認(rèn)為現(xiàn)在去搖新房中簽率更高�！�
一位杭州二手房市場資深專家表示，受銀根收緊、銀行放貸速度慢、房貸利率高等原因影響，當(dāng)前二手房市場已經(jīng)很低迷，此次新政再次加碼，疊加效應(yīng)之下，購房者的觀望情緒會越來越濃，二手房市場存在進一步下行的可能。
在黃建軍看來，新政在短期內(nèi)會導(dǎo)致二手房市場需求大幅縮減，也會在一定程度上促使次新房掛牌價趨于理性。“這次新政砍掉了大批需求，如果很長一段時間房子都無人問津，房東就會重新考慮掛牌價，虛高的掛牌價，將一定程度回歸理性區(qū)間。”
來源：錢江晚報
編輯：wangdc
