行業(yè)與市場

　　穆迪：中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道仍將受限

　　7月12日，穆迪投資者服務公司發(fā)布報告顯示，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心較弱將繼續(xù)影響中國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道。據(jù)介紹，信貸環(huán)境偏緊以及數(shù)家知名開發(fā)商的負面新聞引致投資者信心較弱，開發(fā)商境內外資本市場融資渠道仍將波動。6月份受評開發(fā)商境外債券發(fā)行額從5月份的54億美元大幅減少至27億美元。與之類似，同期受評開發(fā)商境內債券發(fā)行額從人民幣195億元降至人民幣141億元。不過，預計年內財務狀況良好的大型開發(fā)商的境內外債券市場再融資渠道仍將保持通暢。但與2020年相比，2021年其平均融資成本將上升。（證券時報網(wǎng)）

　　上半年新房訪問熱度同比上漲5.9%

　　7月12日，58同城、安居客發(fā)布《2021年上半年樓市總結》報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，二手房找房熱度同比上漲1.7%，重點城市整體租房訪問熱度同比上漲1.5%。用戶行為方面，58安居客房產(chǎn)研究院調研數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，購房者信心指數(shù)在2月達到高峰，為117.5，而后有一定程度的下跌，6月份購房者信心指數(shù)為106.6。（中國證券報）

　　北京上海經(jīng)紀人本科學歷占六成

　　7月12日，貝殼研究院發(fā)布《2021大學生房產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)調研報告》顯示，大學生房產(chǎn)經(jīng)紀人規(guī)模持續(xù)擴大，過去3年中，大學生經(jīng)紀人數(shù)量增長超五成，在北京和上海，擁有本科學歷的大學生經(jīng)紀人占比超六成，高素質人才加入已成趨勢。同時，大學生經(jīng)紀人的就業(yè)保障和收入結構漸趨合理，近四成已購房，在北京超五成大學生經(jīng)紀人年收入在10萬元以上。（貝殼研究院）

　　商辦與數(shù)據(jù)

　　成都甲級寫字樓整體空置率降至20.8%

　　上半年成都甲級寫字樓市場新增供應3.9萬平方米，全市甲級寫字樓存量超過340萬平方米。市場活躍度持續(xù)回升，上半年錄得多單一千平方米以上的寫字樓租賃成交，全市凈吸納量約為13.5萬平方米。加之上半年新增供應相對較少，全市整體空置率下降至20.8%。租金方面，上半年成都甲級寫字樓市場平均租金約為人民幣101.3元每平方米每月，環(huán)比微漲0.1個百分點。展望2021年下半年，成都甲級寫字樓市場預計會迎來超過20萬平方米的新項目入市，全年新增供應量有望超過2020全年供應水平。（第一太平戴維斯）

　　上半年西安優(yōu)質辦公樓無新增供應 租賃需求回落

　　2021年上半年，西安優(yōu)質辦公樓市場供應按下暫停鍵。市場自2016年底進入高供應周期，歷經(jīng)逾四年，空置率從峰值42.5%回落至今，仍在30%線上徘徊。上半年，西安甲級辦公樓新成交的租賃需求較2020下半年有所回落。整體成交需求中，房地產(chǎn)及建筑行業(yè)以20.7%的占比居首。

　　租金方面，由于市場分化，被分散業(yè)權拉低的成交價格使得市場整體租金仍呈現(xiàn)下行趨勢，但其降幅持續(xù)收窄。而由于單一業(yè)權甲級辦公樓項目空置率已回落至24.5%，去化壓力有持續(xù)減輕的趨勢，業(yè)主方降租意愿明顯減弱，部分具有區(qū)位優(yōu)勢的項目開始出現(xiàn)漲租現(xiàn)象。（仲量聯(lián)行）

　　重慶甲級寫字樓凈吸納量達13.2萬平

　　上半年，重慶甲級辦公樓市場需求保持穩(wěn)定，凈吸納量達13.2萬平方米，其中總部自用需求4.7萬平方米，企業(yè)辦公租賃凈吸納量8.5萬平方米。整體空置率回落，目前整體空置率已降至25.9%，在全國主要一二線城市中處于較低水平。隨著以江北嘴為代表的核心區(qū)域實現(xiàn)較高出租水平，項目表現(xiàn)進入穩(wěn)定期，租戶議價空間逐步降低，預計未來租金降幅將不斷收窄直至進入上行周期。下半年新增供應將以總部自用樓宇為主，西南證券大樓、重慶三峽銀行大樓將迎來交付，甲級辦公樓凈吸納量有望實現(xiàn)進一步回暖，年末空置率預計將降至歷史新低。（仲量聯(lián)行）

　　城市與調控

　　無錫市成立300億元城市更新基金

　　7月10日，無錫城市更新基金戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約暨火車站南廣場更新項目啟動儀式舉行。為廣泛吸引社會力量參與無錫城市更新項目，充分發(fā)揮金融支撐作用，無錫城建發(fā)展集團積極研究探索城市更新投融資新模式，聯(lián)合平安建投、中交投資、上海建工、上海城建置業(yè)、太保私募、民生銀行、平安銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、融創(chuàng)地產(chǎn)、華潤置地等13家單位，共同發(fā)起設立了無錫市首支城市更新基金，基金規(guī)模達300億元，資金將專項用于投資無錫舊城區(qū)改造和城市更新項目規(guī)劃、建設、開發(fā)及運營等。（中國江蘇網(wǎng)）

　　太原出臺新規(guī)：同一套住宅6年內只能有學區(qū)內一個小學學位

　　7月11日，太原市教育局印發(fā)《關于做好2021年普通中小學招生入學工作的通知》（以下簡稱“通知”），通知指出，即自登記入學之年起，原則上同一套住宅6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位（符合國家生育政策的除外）。小學入學按劃定的片區(qū)實行登記入學。初中入學一般采取登記或對口直升方式，教育資源不夠均衡的地方，穩(wěn)妥實施多校劃片，采取隨機派位方式入學。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　藍光發(fā)展：累計到期未償還債務本息45.44億元

　　7月12日，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為 20.60 億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式（包含公司未能于 2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元）。截止 2021年7月12日，公司累計到期未能償還的債務本息合計 45.44 億元。目前公司正在與上述涉及的金融機構積極協(xié)調解決方案。（房訊網(wǎng)）

　　綠地集團攜手合作保利置業(yè)，探索協(xié)同發(fā)展新模式

　　7月12日，綠地集團與保利置業(yè)集團簽署合作協(xié)議，將充分利用雙方資源、經(jīng)驗和品牌優(yōu)勢，在城市綜合開發(fā)建設與運營管理、城市更新等領域開展戰(zhàn)略合作，重點聚焦在上海等長三角未來重點發(fā)展區(qū)域展開合作。雙方將在以下五個方面開展全面戰(zhàn)略合作：一是順應國家政策導向，共同探索業(yè)務多元化發(fā)展方向；二是服務長三角一體化國家戰(zhàn)略，在上海等長三角重點區(qū)域進行合作開發(fā)；三是發(fā)揮各自優(yōu)勢及經(jīng)驗，共同探索國資國企改革發(fā)展的新路徑；四是聯(lián)合獲取并實施城市更新項目，推動城市功能提升；五是合作獲取相關土地開發(fā)項目，攜手推進高質量發(fā)展。（保利置業(yè)）

　　二季度H&M中國內地銷售額同比下降28%

　　H&M集團發(fā)布2021年第二季度財報顯示，H&M集團在中國內地銷售額在2021年第二季度，較去年同期相比下降了28%，損失達7400萬美元。據(jù)悉，H&M在中國已有多家門店關閉。H&M首席執(zhí)行官稱，據(jù)保守估算，2021年將凈關店250家，截止5月底在中國市場已經(jīng)有20家門店關閉。（房訊網(wǎng)）

　　張近東辭任蘇寧易購董事長

　　7月12日，蘇寧易購發(fā)布公告稱，張近東辭任蘇寧易購董事長，在新董事長任命前，由任峻履行董事長職務。蘇寧易購第七屆董事會第十六次會議審議通過了《關于聘任名譽董事長的議案》，同意聘任張近東先生為公司名譽董事長。經(jīng)獨立董事一致同意提名黃明端、冼漢迪、曹群、張康陽為公司第七屆董事會非獨立董事候選人。（房訊網(wǎng)）

　　長沙首家世茂希爾頓酒店盛大開業(yè)

　　7月12日，長沙首家世茂旗下豪華酒店——長沙世茂希爾頓酒店開業(yè)，酒店位于長沙濱江新城的湖南金融中心核心位置，分布于長沙世茂中心的1、3、4以及39-52層，8-37層為在售的公寓式辦公世茂鉑曼。長沙世茂中心作為河西第三高樓，以241m凌云高度矗立湘江西岸，雄踞湘江金融中心及濱江新城中心雙芯貴地，重塑城市商務新格局。酒店共設有296間客房，賓客可縱覽長沙的天際繁華和山水洲城美景，體驗希爾頓熱情好客和細致入微的服務。（世茂集團）

　　房企與業(yè)績

　　華潤置地：前6個月合同銷售1648億，租金收入86億元

　　2021年6月，華潤置地實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣387.1億元，總合同銷售建筑面積約241.78萬平方米，分別按年增長21.8%及35.8%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約243.1億元及156.62萬平方米，分別按年增長21.1%及19.8%。

　　2021年前6個月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1648.0億元，總合同銷售建筑面積約963.36萬平方米，分別按年增長48.7%及52.4%。

　　2021年6月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣14.7億元，按年增長36.5%；2021年上半年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣86.0億元，按年增長68.4%。（房訊網(wǎng)）

　　金科地產(chǎn)：前6個月銷售額約1021億元

　　2021年6月，金科地產(chǎn)及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約172億元，房地產(chǎn)銷售面積約187萬平方米。2021年1-6月，金科地產(chǎn)及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1021億元，房地產(chǎn)銷售面積約1005萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　遠洋集團：前6個月協(xié)議銷售523.7億元

　　2021年6月，遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司協(xié)議銷售額為約人民幣115.4億元，協(xié)議銷售樓面面積為約59萬平方米，協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣19600元。

　　2021年1-6月，遠洋集團累計協(xié)議銷售額約人民幣523.7億元，累計協(xié)議銷售樓面面積為約283.43萬平方米，累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣18500元。（房訊網(wǎng)）

　　佳源國際：前6個月合同銷售191.27億，同比上升64%

　　2021年6月，佳源國際合同銷售金額約人民幣42.13億元，同比上升約8%；合同銷售面積約26.51萬平方米，同比上升約2%。

　　截至2021年6月30日止六個月，佳源國際合同銷售金額約人民幣191.27億元，同比上升約64%；合同銷售面積約149.14萬平方米，同比上升約38%。（房訊網(wǎng)）

　　五礦地產(chǎn)：前6個月合約銷售125億，完成年度銷售目標50%

　　2021年上半年，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司合約銷售額約125億元人民幣，完成本年度銷售目標250億元人民幣的50%；相應合約總樓面面積約570000平方米。前六個月合約銷售額及合約總樓面面積分別按年上升約124%及約121%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)