2021年6月23日-24日，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）在北京富力萬麗酒店盛勢啟幕，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚焦疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)新形勢和新變化，持續(xù)推動商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)健復(fù)蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會持續(xù)兩天時(shí)間，參展面積超3000平方米，吸引了70家全國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，邀約了1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、1000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會。同時(shí)，由房訊指數(shù)研究院首次隆重發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》，為后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)復(fù)蘇注入動能和強(qiáng)大信心。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司協(xié)辦，同時(shí)得到了大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心、遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)平臺、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、富華置地、金隅·智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、金地威新國際中心、遠(yuǎn)洋國際中心二期、六工匯、天通科技園、東進(jìn)國際中心、首創(chuàng)·新大都、新聞大廈、北京荷華明城、北京經(jīng)開、北京東航中心、北京易亨電子集團(tuán)有限責(zé)任公司、美的暖通與樓宇事業(yè)部等合作伙伴的支持。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場端實(shí)現(xiàn)了快速恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)端也積極調(diào)整戰(zhàn)略，以運(yùn)營、輕資產(chǎn)和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費(fèi)內(nèi)循環(huán)趨勢，從而進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道"。高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。

　　第一，從開發(fā)向運(yùn)營的轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向運(yùn)營驅(qū)動，運(yùn)營能力成為核心價(jià)值之一。商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)摒棄簡單的收租模式，轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營，向管理要效益，以資產(chǎn)運(yùn)營促價(jià)值提升，為商業(yè)地產(chǎn)使用者（終端企業(yè)用戶）提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。

　　第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。隨著行業(yè)利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇，而風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高、專業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。在較強(qiáng)的綜合經(jīng)營能力加持下，商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產(chǎn)模式占領(lǐng)市場，在減少風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)加快其營運(yùn)規(guī)模的增長。

　　第三，從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新基建政策推動商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用的快速發(fā)展，以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通，賦能商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施、空間、運(yùn)營服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。

　　匯聚百強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目 搭建平臺促市場復(fù)蘇

　　在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場活躍度明顯上升，進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增加8.2%，辦公樓銷售面積增加10.5%；兩者的開發(fā)投資額較去年同期也均有超過6%的漲幅。

　　開發(fā)投資與銷售端的數(shù)據(jù)增長，凸顯了后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)良好的恢復(fù)態(tài)勢。然而不可忽視的是，截至5月末，全國商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓待售面積雖較去年同期減少3%和3.9%，但仍保持著高位水平。其中，商業(yè)營業(yè)用房待售面積為12733萬平方米，辦公樓待售面積為3674萬平方米，未來幾年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著較大的去化壓力。

　　劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)長期向好的同時(shí)，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗(yàn)。在整體市場供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖需要一個(gè)平臺一個(gè)活動作為引擎來持續(xù)推動。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會以市場為導(dǎo)向，不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，為市場各方提供項(xiàng)目展示、交易對接的絕佳機(jī)會；同時(shí)凸顯品牌效應(yīng)，有力的促成了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、渠道商和選址企業(yè)之間的合作與交易，得到了全國商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的廣泛參與和鼎力支持。

　　北京國際財(cái)富中心、中糖大廈、匯京雙子座、E_ZIKOO智慧谷、大悅時(shí)代廣場、金地威新國際中心、六工匯、天通科技園、首創(chuàng)·新大都、遠(yuǎn)洋·銳中心、金隅·智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、荷華明城大廈、北京經(jīng)開·壹中心、北京經(jīng)開·壹廣場、東進(jìn)國際中心等項(xiàng)目攜手2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，進(jìn)行了精彩的展示與推介，展現(xiàn)了行業(yè)品牌，展示了創(chuàng)新產(chǎn)品。

　　此外，首鋼特鋼園科技中心、遠(yuǎn)洋國際中心二期、燕京總部基地、寶能慧谷、中海商務(wù)、北京富力中心、北辰寫字樓、首匯健康科技園、保利商辦、木棉匯集團(tuán)、華樾中心、佑安國際大廈、易亨集團(tuán)、北辰匯園大廈、前海人壽大廈、前海人壽金融中心、世東國際、美的、財(cái)富港、城建大廈、北京東航中心、新聞大廈、華騰大廈、貝殼研究院、世邦魏理仕、戴德梁行、法蘭克福展覽、凡拓、瑞宇地產(chǎn)、企小秘、中原地產(chǎn)、鏈商集團(tuán)、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、京東聯(lián)行、中耀盛世、龍創(chuàng)基業(yè)等70家商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和代理機(jī)構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)鏈條、服務(wù)商匯聚一堂，代表了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的主流和前沿，展現(xiàn)品牌資源與優(yōu)勢，為京津冀人民奉上一場商業(yè)地產(chǎn)的饕餮盛宴。

　　劉凱表示，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會為開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的機(jī)會和平臺。在本屆商展會上，70家參展企業(yè)項(xiàng)目樓盤貨值總額逾80億元，紛紛推出團(tuán)購、高傭、折扣、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，與參會的代理渠道、投資機(jī)構(gòu)、選址企業(yè)展開直接有效的交流與溝通，為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力。

　　賦能行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 品牌引領(lǐng)新長期主義

　　高質(zhì)量發(fā)展是"十四五"乃至更長時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，同樣面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求。

　　劉凱表示，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會已連續(xù)成功舉辦17屆，每年的主題都深刻契合行業(yè)年度發(fā)展形勢，今年的展覽會在疫情防控常態(tài)化背景下成功舉辦，更是具有重大的意義。一方面商業(yè)地產(chǎn)受疫情沖擊正處于恢復(fù)期，本屆商展會通過為業(yè)內(nèi)提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場的加速復(fù)蘇和回暖；另一方面中國公募REITs的落地，開啟了中國商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年，本屆商展會通過中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)研究，探索行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新趨勢，探尋中國商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

　　2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會期間，舉辦了豐富多彩的同期活動，邀請百強(qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，打造一個(gè)針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，通過展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，尋找商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新力量，探索商業(yè)地產(chǎn)多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動中國商業(yè)地產(chǎn)長期主義發(fā)展。

　　23日上午，首屆京津冀商業(yè)地產(chǎn)渠道聯(lián)盟大會在富力萬麗酒店同期舉辦，以 "商辦英雄帖, 掘金京津冀"為主題，加強(qiáng)了商業(yè)地產(chǎn)渠道代理機(jī)構(gòu)之間以及渠道代理與開發(fā)商、運(yùn)營商之間的聯(lián)系，促進(jìn)企業(yè)間的合作，實(shí)現(xiàn)資源的交流與共享。京津冀商業(yè)地產(chǎn)渠道聯(lián)盟在大會上正式發(fā)起成立，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會牽頭，聯(lián)合京津冀渠道代理頭部企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)，通過搭建平臺，擴(kuò)大行業(yè)影響力，強(qiáng)化渠道代理在商業(yè)地產(chǎn)營銷中的地位，打通行業(yè)內(nèi)部多方的溝通與緊密合作路徑,為行業(yè)的發(fā)展提質(zhì)增效。

　　24日上午，第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌建設(shè)論壇召開，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，邀約行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級專家、開發(fā)商高層以及商業(yè)地產(chǎn)一線操盤精英，從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺階；另一方面推動商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價(jià)值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　論壇圍繞"商業(yè)地產(chǎn)長期主義"和"商業(yè)地產(chǎn)空間智能化"等行業(yè)熱點(diǎn)話題，通過主題演講和報(bào)告發(fā)布形式，大咖嘉賓展開觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場討論，暢談商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高質(zhì)量發(fā)展路徑。論壇現(xiàn)場還將發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)100強(qiáng)研究報(bào)告》及行業(yè)榜單，這項(xiàng)由房訊指數(shù)研究院主辦的測評工作，已連續(xù)開展3年，測評成果已成為評判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　24日下午，第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會在北京富力萬麗酒店同期舉辦，對接會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會和金融街企業(yè)家俱樂部聯(lián)合主辦，邀請20家上市公司和金融機(jī)構(gòu)，20家開發(fā)企業(yè)和商辦項(xiàng)目進(jìn)行對接洽談，聚焦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供需雙方匹配落地，致力于提供交易對接平臺服務(wù)，滿足國內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。

　　來源：房訊網(wǎng)