行業(yè)與市場

　　14城集中賣地6865億元 中小房企淪為陪跑

　　據(jù)記者統(tǒng)計，截至5月25日，22個重點城市中已有14個城市集中出讓了第一批土地，包括北京、天津、沈陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟南，合計成交金額達6865億元。從最終拍地結果來看，資金雄厚的國企、央企和大型房企與資金情況較弱的中小房企形成鮮明對比。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示， 融創(chuàng)中國以434.74億元權益拿地總價、43宗地和366.17萬平方米權益規(guī)劃建筑面積的成績位列第一；招商蛇口、華潤置地分別以權益拿地總價301.62億元、271.6億元位列第二、三位，分別拿地12宗、9宗。在限地價、限房價、競自持、競配建等越來越高的土拍門檻下，還有很多房企在拍地前忙活了幾個月，結果參加了幾場土拍卻顆粒無收。（中國房地產(chǎn)報）

　　有的縣城房價漲到了三四萬元

　　近期，“縣城房價過萬”受到輿論關注，有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米。記者梳理中國房價行情網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

　　根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元，不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。根據(jù)海南省統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)，今年一季度，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元，同比下降2.3%，但價格仍然領先其他縣城。（新華視點）

　　買房壓力最大的10大城市：深圳第一，北京第二

　　貝殼研究院《2021新一線城市居住報告》顯示，房價收入比最高的10個城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。這其中，深圳以27.09位居榜首，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬于自己的一套房子。深圳之后，北京和上海房價收入比也都超過20。相比之下，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。（第一財經(jīng)）

　　多地個人住房貸款“漲價”

　　近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調(diào)個人房貸利率，同時出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利于購房者。（新華網(wǎng)）

　　一季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額超340億美元

　　2021年第一季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環(huán)比下降了23%。日本（115億美元）、中國（83億美元）和韓國（43億美元）市場的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上，規(guī)模與2020年持平。

　　從資產(chǎn)類型來看，今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞，交易總額同比增長26%，占市場總成交額的23%。辦公樓仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型，占第一季度投資總額的47%，同比增長2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%，同比增長5%。長租公寓及其它細分領域投資則占據(jù)剩余8%的份額。（仲量聯(lián)行）

　　政策與調(diào)控

　　深圳新房“價格指導”來了，分批推不能漲價

　　深圳市住建局發(fā)布了關于《深圳市住建局關于進一步規(guī)范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》，提出對新房進行價格指導，預、現(xiàn)售商品住房和商務公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復；對于預售商品住房和商務公寓項目轉現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整等。（央視新聞）

　　合肥一房企違規(guī)賣房被多部門聯(lián)合約談，涉及52套商品房

　　近期，根據(jù)群眾舉報，安徽鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下，對該公司的“鷺湖花園”項目52套商品房進行擅自銷售。市城市管理行政執(zhí)法局會同市住房保障和房產(chǎn)管理局、高新區(qū)管委會等相關單位對涉事企業(yè)進行了約談，責令其立即停止違法行為，積極配合執(zhí)法部門調(diào)查工作，及時消除社會不良影響。下一步將在調(diào)查的基礎上，對涉事企業(yè)違法銷售行為依法嚴肅查處。（合肥晚報）

　　投資與土地

　　深交所首批公募REITs詢價結果全部出爐

　　深交所網(wǎng)站顯示，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金的網(wǎng)下認購倍數(shù)為15.31倍，最終發(fā)行價格確定為2.310元；平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為4.56倍，最終發(fā)行價格確定為13.020元；中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎設施證券投資基金的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為11.13倍，最終發(fā)行價格確定為13.380元；紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為9.58倍，最終發(fā)行價格確定為2.300元。（經(jīng)濟參考報）

　　中國綠發(fā)30.95億摘得北京朝陽王四營鄉(xiāng)L02、L05地塊

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)披露，中國綠發(fā)在投報高標準建設方案中勝出，拿下朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304- L02、L05地塊，成交價30.95億元，配建1.38萬平方米公租房，溢價率5.09%。據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)，用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，建設用地面積3.27萬平方米，建筑控制規(guī)模7.3萬平方米，起始價29.45億元。（房訊網(wǎng)）

　　寧波首次集中供地落幕 29宗地收金358億

　　5月26日-27日，寧波迎來首次集中供地，共推出29宗地塊，出讓面積合計約1981畝，全部順利出讓，總成交金額達到358億元，地塊涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、奉化區(qū)6個區(qū)域。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　長實斥資193億港元回購3.8億股股份

　　5月27日晚間，長江實業(yè)集團有限公司發(fā)布公告稱，股份回購要約已于當日16時結束，長實集團共收到有效接納4.1億股份，相當于回購要約股份數(shù)上限3.8億股的108.17%。最終，長實集團將回購及注銷3.8億股股份，應付金額為193.8億港元。（澎湃新聞）

　　隆福寺將再添11萬平方米商業(yè)空間

　　記者昨天從北京市發(fā)改委獲悉，隆福寺街區(qū)修繕更新項目二期已列入今年市重點工程計劃，實現(xiàn)開工建設，預計明年竣工。建成后，隆福寺街區(qū)將再添11萬平方米商業(yè)空間，計劃打造成世界級文化藝術消費地標。（北京日報）

　　來源：房訊網(wǎng)