行業(yè)與市場

　　9只公募REITs獲交易所審核通過 “未發(fā)先火”

　　5月14日，上交所宣布首批5單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目經(jīng)審核通過，同一時(shí)間，深交所公募REITs信息平臺(tái)顯示，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目4只產(chǎn)品獲審議通過。根據(jù)相關(guān)規(guī)則，各項(xiàng)目無異議函將報(bào)送證監(jiān)會(huì)，注冊后可公開發(fā)售。

　　據(jù)基金公司人士反饋，公募REITs已是“未發(fā)先火”，多家保險(xiǎn)公司主動(dòng)咨詢公募REITs認(rèn)購事宜，更有資管機(jī)構(gòu)備案了以公募REITs為主要投資標(biāo)的的集合資產(chǎn)管理計(jì)劃，等待公募REITs發(fā)行的“發(fā)令槍”響，第一時(shí)間認(rèn)購。（中國基金報(bào)）

　　4月樓市遭遇百道調(diào)控令：樓市成交量價(jià)齊跌

　　政策“強(qiáng)穿透”成為4月樓市的重要特征，一方面是住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)；另一方面是月內(nèi)30余城累計(jì)調(diào)控近百次，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴(kuò)大限購范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)住房貸款管理、加強(qiáng)住房租賃市場管控等方面加碼，力促市場預(yù)期穩(wěn)定。而4月主要城市新房成交面積的環(huán)比下降，以及二手房市場的降溫，正是對(duì)調(diào)控政策的理想回應(yīng)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　又有大行劍指經(jīng)營貸，違反則立即收回貸款！

　　繼郵儲(chǔ)銀行之后，又一家國有大行發(fā)布公告限定經(jīng)營貸用途。5月14日，農(nóng)業(yè)銀行在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于我行經(jīng)營用途貸款資金用途限定的公告》稱，在我行辦理的經(jīng)營用途貸款資金，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括但不限于：不用于房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營、購買住宅或商業(yè)用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領(lǐng)域和用途。

　　若違反上述要求，我行有權(quán)立即收回已發(fā)放貸款，調(diào)減、撤銷借款合同項(xiàng)下未提取借款額度，以及有權(quán)按照借款合同約定行使各項(xiàng)違約救濟(jì)措施。（券商中國）

　　從人口流動(dòng)特點(diǎn)看房地產(chǎn)市場四大趨勢

　　國家統(tǒng)計(jì)局于5月11日公布了第七次人口普查數(shù)據(jù)。對(duì)比第六次人口普查和第五次口人普查數(shù)據(jù)可以看到人口流動(dòng)的基本脈絡(luò)。筆者試圖從人口流動(dòng)的特點(diǎn)來推演房地產(chǎn)市場的大概趨勢。趨勢之一：一線城市的人口增長放緩。趨勢二：廣東和浙江成為最有吸引力的熱土。趨勢之三：中部地區(qū)的人口止跌回升。趨勢之四：東北人口流出在加劇。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　法拍房關(guān)注度攀升 部分房源溢價(jià)兩倍成交

　　日前，瀚海數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2021法拍房拍房行為調(diào)查報(bào)告》稱，2021年1~4月，全國共成交法拍房3.88萬套，成交總價(jià)731.62億元，平均折扣8.7折，總報(bào)名人數(shù)超13.78萬人。北上廣深四大一線城市成交量均在500套以上，準(zhǔn)一線城市潛力大，重慶市成交量甚至突破2000套。（證券時(shí)報(bào)）

　　政策與調(diào)控

　　深圳：今年實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃

　　5月15日，深圳市七屆人大一次會(huì)議舉行，深圳市代市長覃偉中代表市政府作政府工作報(bào)告。報(bào)告提出，今年實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，包括供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上；建設(shè)籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。（房訊網(wǎng)）

　　成都：規(guī)范二手住房掛牌價(jià)格，上限為3.93萬元/平方米

　　5月13日晚，一則“成都房屋單價(jià)超過3.93萬元/平方米不對(duì)外展示（含別墅）！”的消息引發(fā)關(guān)注。消息還稱，任何從業(yè)人員不在公共平臺(tái)討論發(fā)布此政策，否則平臺(tái)給予紅線處理，并接受相關(guān)單位處罰。同時(shí)，記者在貝殼找房、鏈家等APP上發(fā)現(xiàn)，已找不到單價(jià)在3.93萬元/平方米以上的房子，此前收藏過的房源也顯示已停售。

　　隨后，一則落款為“成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)”的文件在朋友圈熱傳，其中寫明：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售人員不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于我市二手住房最高參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。5月14日上午，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)工作人員向記者證實(shí)了這份文件，并確定此次價(jià)格劃線定在3.93萬元/平方米。（四川手機(jī)報(bào)）

　　廣州市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治

　　近日，廣州市住建部門聯(lián)合廣州市教育局、廣州市市場監(jiān)管局、廣州市地方金融監(jiān)管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內(nèi)開展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)。自4月21日到5月5日，共組織開展檢查64次。重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購房資格行為、無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、價(jià)外加價(jià)、哄抬房價(jià)等40余項(xiàng)違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查整治。（界面新聞）

　　呼和浩特：公積金貸款二套房首付比例提至30%

　　據(jù)呼和浩特市住房公積金中心5月14日消息，該部門自2021年6月1日起，對(duì)部分住房公積金政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。其中，購買家庭第二套住房辦理公積金貸款時(shí)，首付比例提高至30%，并相比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。購買家庭第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款；家庭申請第三次住房公積金貸款的不予受理（含異地住房公積金貸款）。取消職工患重大疾病提取住房公積金業(yè)務(wù)。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　土地與投資

　　天津首批集中供地：45宗地收金498.5億元

　　5月15日，天津市規(guī)劃資源局發(fā)布《天津市住宅用地掛牌成交結(jié)果公示》，首批“兩集中”地塊出讓結(jié)果出爐。本次集中供地共計(jì)掛牌成交45宗地塊，吸引了全國119家企業(yè)參加，經(jīng)過連續(xù)兩日激烈競拍，實(shí)現(xiàn)成交總價(jià)達(dá)498.5億元，總出讓面積293公頃，競買溢價(jià)達(dá)到約48億元。（北方網(wǎng)）

　　榮盛康旅落子重慶萬盛經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 打造國際康養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目

　　5月15日，榮盛康旅與重慶市萬盛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)在“2021年上半年重點(diǎn)招商項(xiàng)目集中簽約儀式”上完成《萬盛經(jīng)開區(qū)榮盛國際康養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議》簽訂。項(xiàng)目合作區(qū)域擬位于萬盛經(jīng)開區(qū)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園南部的石林鎮(zhèn)椅子臺(tái)、青年鎮(zhèn)板遼湖。雙方將依靠區(qū)域獨(dú)特的資源優(yōu)勢，以“一品原鄉(xiāng)”為核心品牌，打造具有榮盛特色的多業(yè)態(tài)休閑旅游度假綜合體。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)成功競得天津紅橋區(qū)地塊

　　5月14日，中交地產(chǎn)與中交第三公路工程局有限公司聯(lián)合成功競得天津市紅橋區(qū)津紅雙（掛）2021-017號(hào)地塊。項(xiàng)目占地面積101875.1㎡，計(jì)容建面270906㎡，容積率2.9。項(xiàng)目位于天津市內(nèi)六區(qū)紅橋區(qū)雙環(huán)邨板塊，整體居住氛圍濃郁，配套設(shè)施醇熟完善。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　華僑城：前4月合同銷售262.25億，同比增長90%

　　2021年4月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積40.79萬平方米，合同銷售金額77.13億元。2021年1-4月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積132.71萬平方米，較上年同期增長119%；合同銷售金額262.25億元，較上年同期增長90%。（房訊網(wǎng)）

　　濱江集團(tuán)：今年年度銷售目標(biāo)1500億

　　在濱江集團(tuán)2020年度業(yè)績網(wǎng)上說明會(huì)上，董事長戚金興表示，濱江集團(tuán)未來爭取保持全國25位以內(nèi)，就今年來看，該公司推盤貨值估計(jì)在2000億元，銷售目標(biāo)在1500億元。（房訊網(wǎng)）

　　王健林：丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)開業(yè)4年旅游綜合收入超120億元

　　5月15日，為期9天的第二屆中國丹寨非遺周在丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)開幕。在本屆非遺周開幕式上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)2017年開業(yè)，經(jīng)過四年持續(xù)建設(shè)，已發(fā)展成為集文化、旅游、度假、會(huì)議于一體的全國知名度假區(qū)，丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)開業(yè)4年來，游客超過2300萬人次，旅游綜合收入超過120億元。（新京報(bào)）

　　天津K11 Select將于5月29日開業(yè)

　　天津K11 Select即將于2021年5月29日盛大開業(yè)，這是K11集團(tuán)布局天津的首個(gè)文化零售項(xiàng)目，以專為千禧世代及Z世代打造的“未來生活試驗(yàn)場”為定位，全新呈獻(xiàn)新一代文化零售空間。天津K11 Select擁有超過30家獨(dú)家首店、區(qū)域首店、知名品牌新概念店以及K11 Select專屬形象店，通過創(chuàng)意、文化和創(chuàng)新品牌開創(chuàng)豐富的空間設(shè)計(jì)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)