行業(yè)與市場(chǎng)

　　年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)97次

　　由于1月房?jī)r(jià)上漲加速，2月份房地產(chǎn)調(diào)控明顯井噴。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2月份單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過(guò)了1月份的42次，2月底累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。3月1日-3日，僅3天，全國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策就超過(guò)10次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)高達(dá)97次。（中新經(jīng)緯）

　　2月大中城市租金均價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲

　　據(jù)諸葛找房2月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告，顯示，2021年2月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.46元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%，本月租金水平止跌轉(zhuǎn)漲。

　　其中，一線城市平均租金為87.91元/平方米/月，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌5.52%；二線城市平均租金為33.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.14%，同比下跌4.44%；三四線城市平均租金為26.31元/平方米/月，環(huán)比上漲0.61%，同比下跌2.03%。（諸葛找房）

　　城市與調(diào)控

　　深圳新規(guī)刪除“商務(wù)公寓”

　　3月3日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》局部條款修訂公開(kāi)展示的通告，擬對(duì)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第2章、第5章局部?jī)?nèi)容進(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂。

　　對(duì)比深圳市規(guī)劃和自然資源局于2019年10月發(fā)布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》2019年局部修訂（全本）條文，此次重新修訂的準(zhǔn)則中，商業(yè)用地主導(dǎo)用途中“商務(wù)公寓”的描述已被刪除。同時(shí)，在“建筑與設(shè)施用途分類指引”類別中，也不再有“商務(wù)公寓”的字眼。（澎湃新聞）

　　深圳首例按參考價(jià)賣房誕生？“全款抽簽買房”刷屏！

　　由于二手住房成交參考價(jià)的推出，春節(jié)后深圳樓市再掀波瀾。近日，有市場(chǎng)傳言指出有業(yè)主按參考價(jià)賣房，這個(gè)消息隨即刷屏。按房產(chǎn)中介的說(shuō)法是，這套房售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，因而引發(fā)了搶購(gòu)！業(yè)主最后是不得不提出“合理要求”：全款客戶優(yōu)先。據(jù)悉，這套房子位于龍崗中心城的摩爾城小區(qū)，是一套約144平米的大四房，業(yè)主放盤是按參考價(jià)賣，全屋精裝修，整售486萬(wàn)元。

　　該消息的真實(shí)性難以確認(rèn)，但記者采訪了當(dāng)?shù)貛孜环慨a(chǎn)中介經(jīng)理，均表示486萬(wàn)元的成交價(jià)確實(shí)低于市場(chǎng)價(jià)格。有中介經(jīng)理表示，市場(chǎng)消息中的這套以參考價(jià)售出的房源未滿5年，且還有欠款，并非486萬(wàn)就能到手。即使業(yè)主按參考價(jià)賣出，其實(shí)絕非想象中那么“便宜”。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　上海加強(qiáng)房產(chǎn)中介管理 推行實(shí)名從業(yè)制度

　　3月4日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)主體管理的通知》，提出加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理、加強(qiáng)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)業(yè)報(bào)告（信息記載）管理、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)主體入網(wǎng)認(rèn)證管理、建立健全行業(yè)信用體系和加強(qiáng)從業(yè)主體管理信息化支撐等五方面措施。

　　《通知》提出建立健全行業(yè)信用體系，推行實(shí)名從業(yè)制度。凡在本市已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、已開(kāi)業(yè)報(bào)告（信息記載）的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取備案證書或完成開(kāi)業(yè)報(bào)告后30日內(nèi)，為其聘用的從業(yè)人員向市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃從業(yè)人員信息卡”。（房訊網(wǎng)）

　　項(xiàng)目與交易

　　首開(kāi)、金茂擬收購(gòu)北京啟迪科技大廈D座

　　3月3日，首開(kāi)股份發(fā)布公告稱，公司將為北京首茂豐和企業(yè)管理有限公司13.5億元的并購(gòu)貸款提供擔(dān)保，根據(jù)40%出資比例，公司將提供不超過(guò)5.4億元連帶責(zé)任擔(dān)保。公告顯示，北京首茂豐和企業(yè)管理有限公司為火炬基金與高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司共同設(shè)立的專項(xiàng)用于收購(gòu)的項(xiàng)目公司。

　　火炬基金設(shè)立目的為收購(gòu)北京火炬創(chuàng)新科技發(fā)展有限公司100%股權(quán)，由首開(kāi)持股40%、金茂持股50%、高和投資持股10%。收購(gòu)?fù)瓿珊�，火炬基金�?duì)火炬公司持有的北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)院8號(hào)樓啟迪科技大廈D座開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。啟迪科技大廈為甲級(jí)寫字樓，總建筑面積18.9萬(wàn)平，由A、B、C、D四棟高達(dá)110米的等量體建筑構(gòu)成，形成了中關(guān)村東部的地標(biāo)性建筑。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：2月權(quán)益銷售額約465.5億元

　　2021年2月，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣465.5億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約526萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中海：前兩月合約銷售505.79億，同比增加53.5%

　　2021年2月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣235.61億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為112.6萬(wàn)平方米，分別按年增加86.0%及59.4%。

　　2021年1-2月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣505.79億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約254.27萬(wàn)平方米，分別按年增加53.5%及40.5%。

　　此外，截至2021年2月28日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約人民幣206.46億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：前兩個(gè)月簽約銷售416.2億，同比上升173.22%

　　2021年2月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積69.4萬(wàn)平方米，同比上升430.22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額173.5億元，同比上升480.20%。

　　2021年1-2月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積170.7萬(wàn)平方米，同比上升 129.10%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額416.2億元，同比上升173.22%。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前兩月合同銷售約307億元

　　2020年2月，旭輝控股合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣144.8億元，合同銷售面積約91.88萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15800元/平方米。

　　2020年1-2月，旭輝控股合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣307億元，合同銷售面積約190.92萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣16100元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：前兩月合約銷售額約246.04億元

　　2021年2月，正榮地產(chǎn)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣134.07億元，合約銷售建筑面積約為80.29萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16700元。

　　前兩個(gè)月，集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣246.04億元，合約銷售建筑面積約為144.91萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣17000元。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)奧園：前兩月合同銷售180.3億，同比上升157%

　　2021年2月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣79.3億元，合同銷售面積約69.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)305%和248%。

　　2021年前兩個(gè)月，中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣180.3億元，合同銷售面積約155.0萬(wàn)平方米，同比分別上升157%和145%；平均售價(jià)約每平方米人民幣11638元。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：前兩月合同銷售151.98億，同比增長(zhǎng)120%

　　2021年2月，中駿集團(tuán)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣70.81億元，合同銷售面積44.12萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)277%和222%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16051元。

　　前兩個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣151.98億元，累計(jì)合同銷售面積91.70萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)120%及96%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16574元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前兩月合同銷售135.46億，同比上升218%

　　2021年2月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣46.07億元，同比上升約281%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為17.11萬(wàn)平方米，同比上升約260%。

　　2021年1-2月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣135.46億元，同比上升約218%；累計(jì)合同銷售面積約47.79萬(wàn)平方米，同比上升約192%。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國(guó)：前兩月合同銷售額約118.9億元

　　2月，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣36.1億元，簽約建筑面積約為18.6萬(wàn)平方米。

　　前兩個(gè)月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣118.9億元，簽約建筑面積約為60.7萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　花樣年：前兩個(gè)月累計(jì)銷售額約58.15億元

　　2021年2月，花樣年集團(tuán)銷售額為約人民幣35.21億元，相應(yīng)已售建筑面積為約18.05萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米約人民幣19507元。

　　前兩個(gè)月，花樣年集團(tuán)已累積的銷售額為約人民幣58.15億元。相應(yīng)已售建筑面積為約32.24萬(wàn)平方米。平均售價(jià)為每平方米約人民幣18036元。(房訊網(wǎng))

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