房訊關(guān)注

　　一線城市租房市場(chǎng)調(diào)研：租客們的煩惱

　　貝殼研究院發(fā)布《2020年樓市榜單盤(pán)點(diǎn)：全國(guó)重點(diǎn)40城租金監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，2020年，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市租金水平觸底，平均月租金為每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二線城市租金平均水平同比降幅達(dá)4.0%。令人感到意外的是，在一線城市租房的“打工人”們對(duì)這樣的租金降幅似乎沒(méi)有感覺(jué)，租房難依然橫亙?cè)谒麄兠媲�。租客們并未因此走出租房困境，房租高企、押金難退、隔斷群租等市場(chǎng)痼疾仍有待解決。

　　租賃市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向承租人市場(chǎng)

　　報(bào)告顯示，2020年全國(guó)重點(diǎn)40城整體租金水平下降，租客議價(jià)空間上漲，房客源成交周期居高不下，租賃成交難度增加，租客掌握更強(qiáng)的主導(dǎo)權(quán)。貝殼研究院認(rèn)為，隨著租賃市場(chǎng)供需格局不斷優(yōu)化，未來(lái)租客在房源上將有更多的選擇，擇房周期延長(zhǎng)，品質(zhì)房源將得到更多青睞，租賃市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向承租人市場(chǎng)。

　　2020年八成城市租金同比下降

　　報(bào)告顯示，今年以來(lái)全國(guó)租賃市場(chǎng)進(jìn)入低溫運(yùn)行狀態(tài)，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)40城中，有八成城市租金同比下降，有九成城市套均租金同比下降。具體來(lái)看，在租金方面，上海、廈門(mén)和福州市月租金同比小幅上漲，深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈現(xiàn)不同程度的下降。租金同比上漲及降幅最小的10個(gè)城市，同比降幅最大為1.8%，上海租金同比漲幅居榜首。（綜合自貝殼研究院、中國(guó)證券報(bào)）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　2020年新房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)五年新低

　　4日，諸葛找房發(fā)布的《2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，其監(jiān)測(cè)的60城新建商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)近五年來(lái)新高，但從漲幅來(lái)看，同比漲幅降至新低。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月新房成交均價(jià)為16304元/㎡，較2019年同期上漲6.55%，漲幅收窄5.04個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2020年底，漲幅回落至年底最低水平。（證券時(shí)報(bào)）

　　2020年中國(guó)14城“賣(mài)地”收入超千億元 上海居首

　　中原地產(chǎn)研究中心4日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，50個(gè)“賣(mài)地”收入最高的城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到42058億元，同比上漲18%。其中，上海、杭州、北京、武漢、寧波等14個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)千億元。上海、杭州、廣州、南京四城“賣(mài)地”收入超過(guò)2000億元。上海賣(mài)地收入逾2900億元，全國(guó)居首。2020年，50家房企拿地金額逾2.59萬(wàn)億元，創(chuàng)新高。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　2020年“千億軍團(tuán)”房企增至41家

　　多家機(jī)構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年全年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單，2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，各梯隊(duì)門(mén)檻漸次抬高。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析指出，2020年“千億軍團(tuán)”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團(tuán)，銷(xiāo)售額平均增速為14.4%；百億企業(yè)的權(quán)益銷(xiāo)售額共計(jì)10.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額約61.8%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　去年樓市V型反轉(zhuǎn)超預(yù)期 今年有望平穩(wěn)但隱憂猶存

　　去年突如其來(lái)的新冠肺炎疫情給本來(lái)已增速放緩的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)沖擊，前2個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)斷崖式下跌，但隨著各地穩(wěn)地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)、前期積壓的購(gòu)房需求積極釋放，4月出現(xiàn)V型復(fù)蘇后，房地產(chǎn)資和銷(xiāo)售等多指標(biāo)持續(xù)反彈，去年全年市場(chǎng)V型反轉(zhuǎn)，并且土地、新房、二手房三個(gè)市場(chǎng)成交總額均超過(guò)去年。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在疫情重大的沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍超預(yù)期增長(zhǎng)，是流動(dòng)性充裕下資產(chǎn)配置需求的體現(xiàn)。預(yù)計(jì)今年在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下，中國(guó)樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)，但還存在潛在的隱憂。建議建立體系化、定量化的政策基準(zhǔn)，以強(qiáng)化精準(zhǔn)有效的調(diào)控，以開(kāi)征房產(chǎn)稅帶動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。（證券時(shí)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京：“新型共有產(chǎn)權(quán)房”5年后可全產(chǎn)權(quán)交易

　　北京市規(guī)劃和自然資源委近日發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1南地塊R2二類(lèi)居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村等3宗地競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。

　　引人注目的是，這3宗地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，將改變“封閉管理循環(huán)使用”的原則，購(gòu)買(mǎi)者持有5年后可將全部產(chǎn)權(quán)份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。（北京日?qǐng)?bào)）

　　浙江杭州試行工業(yè)用地市場(chǎng)化配置

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)用地要素保障，促進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，浙江省杭州市政府近日決定試行工業(yè)用地市場(chǎng)化配置。杭州市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于試行工業(yè)用地市場(chǎng)化配置的通知》指出，全市工業(yè)用地實(shí)行分類(lèi)供應(yīng)，分為招商引資保障類(lèi)、扶持做大做強(qiáng)類(lèi)和市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)類(lèi)三類(lèi)用地，前兩類(lèi)按協(xié)議掛牌供地，市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)類(lèi)用地采取“控地價(jià)、競(jìng)貢獻(xiàn)”出讓方式。（人民網(wǎng)）

　　河北：查處1355家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　1月4日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于2020年度房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”檢查結(jié)果的通報(bào)》指出，2020年4月-11月，在全省組織開(kāi)展的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治中，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假違規(guī)（租售）房源信息、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、不執(zhí)行交易資金監(jiān)管制度、未按規(guī)定執(zhí)行房屋網(wǎng)簽備案等14類(lèi)違法違規(guī)行為。

　　全省共檢查中介機(jī)構(gòu)6359家，查處存在違法違規(guī)行為的1355家，其中限期整改936家、停業(yè)整頓114家、約談告誡169家、行政處罰65家、暫停網(wǎng)簽8家、記入“黑名單”管理2家、清出市場(chǎng)（或移交線索）61家。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　一天成交297套，廈門(mén)二手房均價(jià)逼近5萬(wàn)元/平方米

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月全國(guó)房?jī)r(jià)排名前五位的分別為深圳、北京、上海、廈門(mén)、廣州。廈門(mén)是除了北上廣深這樣的一線城市外，唯一排到前五名的城市。廈門(mén)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示親身經(jīng)歷了市場(chǎng)火爆的情況，2020年12月25日整個(gè)廈門(mén)二手房交易，當(dāng)天一共成交了297套房子。

　　根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2020年12月廈門(mén)市二手住宅成交總計(jì)4457套，環(huán)比上漲25.1%，同比上漲39.19%，日均成交約165套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月廈門(mén)二手房均價(jià)為每平方米49803元，同比上漲6.69%。（央視財(cái)經(jīng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：2020年權(quán)益銷(xiāo)售額5706.6億，同比增加3.34%

　　2020年12月，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣128.2億元，較2019年12月同比增加3.73%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約147萬(wàn)平方米，較2019年12月同比增加1.43%。

　　2020年全年，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣5706.6億元，較2019年同比增加3.34%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約6733萬(wàn)平方米，較2019年同比增加7.95%。（房訊網(wǎng)）

　　綠城集團(tuán)：2020年合同銷(xiāo)售額約2892億元，同比增長(zhǎng)43%

　　2020年全年，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約1385萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣2892億元，同比增長(zhǎng)約43%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：2020年合約銷(xiāo)售約1688億元

　　2020年12月，中梁控股集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額約人民幣201億元，合約銷(xiāo)售面積約164萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12300元/平方米。

　　2020年全年，集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約人民幣1688億元，合約銷(xiāo)售面積約1350.6萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國(guó)：2020年合約銷(xiāo)售額1551億元

　　2020年12月，融信中國(guó)合約銷(xiāo)售額約215.04億元，合約建筑面積約102.73萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米20933元。

　　2020年全年，融信中國(guó)總合約銷(xiāo)售額約1551.73億元，總合約建筑面積約725.09萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米21401元。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：2020年權(quán)益銷(xiāo)售額約1387.9億元

　　2020年12月，富力地產(chǎn)權(quán)益合約銷(xiāo)售總金額約為人民幣 215億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約160.06萬(wàn)平方米。與去年同期相比，銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積分別上升20%和19%。

　　2020年全年，富力地產(chǎn)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約人民幣1387.9億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約 1153.09萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂(lè)：2020年累計(jì)銷(xiāo)售金額約1381.9億元

　　2020年12月，雅居樂(lè)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額合計(jì)約223.7億元，對(duì)應(yīng)的建筑面積約161.2萬(wàn)平方米，平均價(jià)為13879元/平方米。

　　2020年全年，雅居樂(lè)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額計(jì)約1381.9億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約1025萬(wàn)平方米，平均價(jià)為13482元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：2020年累計(jì)簽約金額1270.97億，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)105%

　　2020年12月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積230.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.74%；簽約金額248.55億元，同比增長(zhǎng)10.06%。

　　2020年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1174.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.96%；累計(jì)簽約金額1270.97億元，同比增長(zhǎng)10.18%，超額完成了年初制定的1210億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，年度計(jì)劃完成率達(dá)105%。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：2020年合約銷(xiāo)售1068.96億，同比增加21.3%

　　2020年12月，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得約人民幣166.8億元的合約銷(xiāo)售，同比增加約28.1%；合約建筑面積約為95.05萬(wàn)平方米，同比增加約70.9%。

　　2020年全年，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷(xiāo)售約為人民幣1068.96億元，總合約建筑面積約為616.46萬(wàn)平方米，分別較去年同期增加約21.3%及32.8%。平均售價(jià)約為每平方米人民幣17340元，同比減少約8.7%。（房訊網(wǎng)）

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