行業(yè)與市場

　　住建部發(fā)布8大要求提升保障性住房質(zhì)量

　　12月30日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知（征求意見稿）》，通知明確，對保障性住房質(zhì)量常見問題防治工作進(jìn)行規(guī)定，包括室外迎水面防水，室內(nèi)房間不滲漏，室內(nèi)隔聲防噪，室內(nèi)空氣健康，室內(nèi)建筑面層平整無開裂，固定家具安裝牢固美觀，設(shè)備管線設(shè)置合理，圍護(hù)系統(tǒng)防墜落8方面要求，并對具體要求進(jìn)行明確和細(xì)化。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　2021年集中供地收官：攬金破2萬億元！

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年集中供地期間，22城累計(jì)成交住宅用地2064宗，成交規(guī)劃建筑面積約2.44億平方米，累計(jì)完成出讓金超2萬億元。全年來看，保利、招商、中海等央企成為拿地主力軍；城投企業(yè)也在積極拿地，此前頗為活躍的民營企業(yè)則在2021年土地市場中消沉。從目前土地成交金額排名看，上海、杭州、廣州拿下了前三強(qiáng)，分別是3142億元、3135億元、2446億元。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　多地住房政策支持二孩三孩家庭：買房發(fā)補(bǔ)貼，公租房優(yōu)先配租

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括北京、安徽省、廣東省、甘肅省臨澤縣、江蘇海安市、浙江省寧波市在內(nèi)，已有多個省市對二孩三孩家庭住房政策給予了支持。業(yè)內(nèi)分析指出，此類城市和區(qū)域從不同角度，包括購房支持和補(bǔ)貼、公租房配租、公積金貸款支持等真正釋放暖意，降低了購房成本，客觀上也減少了三孩家庭生活的成本。類似政策也在很大程度上激活市場交易需求。（澎湃新聞）

　　商辦與聚焦

　　四季度上海核心商圈寫字樓凈吸納量近19萬平方米

　　四季度，上海寫字樓市場僅有一棟新項(xiàng)目完工入市，上海甲級寫字樓存量約1427萬平方米。核心商圈依然活躍，單季度凈吸納量接近19萬平方米，遠(yuǎn)高于去年同期。專業(yè)服務(wù)和TMT在上海寫字樓市場中最為活躍，分別約占本季度成交的20.1%和18.3%；金融業(yè)緊隨其后，約占15.2%。核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目平均租金也在本季度小幅環(huán)比上漲0.86%。2022年，預(yù)計(jì)在上海的核心和非核心商圈共計(jì)約149萬平方米高質(zhì)量項(xiàng)目完工入市。（戴德梁行）

　　深圳甲級寫字樓空置率降至22.7% 為兩年來最低值

　　2021年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)達(dá)98.2萬平方米。全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米，首破百萬平方米，創(chuàng)歷史新高。截至年底，全市平均空置率同比下降5.2個百分點(diǎn)至22.7%，為過去兩年多以來最低值。深圳全市甲級寫字樓租金因此降至人民幣每平方米每月184.1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%。展望2022年，預(yù)計(jì)深圳甲級寫字樓市場將迎來120.4萬平方米供應(yīng)面積。（第一太平戴維斯）

　　廣州甲級寫字樓凈吸納量達(dá)近五年新高

　　四季度，廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)超過10.3萬平方米，全市存量上升至561.7萬平方米。全年凈吸納量為42.6萬平方米，達(dá)近五年新高�？罩寐室廊痪S持在低位水平，環(huán)比微升0.8個百分點(diǎn)至7.6%。租金方面，部分業(yè)主主動采取讓價策略，平均租金環(huán)比微降0.8%至每月每平米177.2元。預(yù)計(jì)2022年，廣州將迎來超過89.7萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。（戴德梁行）

　　城市與調(diào)控

　　深圳新房現(xiàn)“打折潮”！有樓盤“買一套送一套”

　　近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項(xiàng)目開盤，最低價格在6.3萬元/平方米左右，而周邊在售的新房單價普遍在每平米8-9萬之間。記者走訪過程中了解到，臨近年底深圳市場打折促銷的新盤遍地開花，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤則是購買大戶型贈送一套小戶型。業(yè)內(nèi)人士表示，今年年底深圳新房市場優(yōu)惠的樓盤更多，且優(yōu)惠幅度更大。（央視財(cái)經(jīng)）

　　石家莊“爛尾樓”整治進(jìn)展向社會公示 7個已完工交付

　　自今年8月份以來，石家莊市44個“爛尾樓”項(xiàng)目分五批向社會進(jìn)行了公示，逐個項(xiàng)目明確了解決路徑和完成時限。截至目前，44個“爛尾樓”項(xiàng)目，已解決到位9個，其中，整治拆除的項(xiàng)目2個（長安區(qū)南三條小商品第一市和拉美風(fēng)情），完工交付項(xiàng)目7個，剩余35個項(xiàng)目正在按照既定的時間節(jié)點(diǎn)有序推進(jìn)。（石家莊發(fā)布）

　　北京海淀區(qū)擬注銷31家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　海淀區(qū)房屋管理局向社會公示海淀區(qū)擬注銷的31家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單。通過現(xiàn)場檢查及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)海淀區(qū)備案的北京青騰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在備案地址經(jīng)營，且因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”已被列入北京市市場監(jiān)督管理局經(jīng)營異常名錄；北京世紀(jì)易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等16家已依法注銷營業(yè)執(zhí)照。（海淀房管）

　　寧波：二、三孩家庭住房公積金最高可貸額提至80萬

　　寧波市推出了二、三孩家庭購買首套住房公積金可貸款額度提高的政策。據(jù)介紹，2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　新華聯(lián)：新發(fā)生未清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)本金13.44億元

　　12月30日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，新華聯(lián)下屬部分控股子公司因資金狀況緊張，出現(xiàn)部分未能清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的情況。截至目前，公司之前發(fā)生的未清償?shù)狡趥鶆?wù)中有10.80億元已經(jīng)清償或達(dá)成和解，新發(fā)生未清償?shù)狡诮鹑趥鶆?wù)的本金為13.44億元。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園：購回1410萬美元的2022年到期優(yōu)先票據(jù)

　　碧桂園12月30日晚間公告，截至本公告日期，公司已于公開市場購回本金總額為1410萬美元的于2022年到期7.125%優(yōu)先票據(jù)。所購回的該票據(jù)將相應(yīng)注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市況，并于適當(dāng)時候進(jìn)一步購回其優(yōu)先票據(jù)。（界面新聞）

　　泛�？毓赏�光大銀行達(dá)成調(diào)解，擬2022年4月償還全部借款

　　12月30日，泛�？毓砂l(fā)布訴訟進(jìn)展公告。經(jīng)武漢中院主持調(diào)解，武漢公司、泛�？毓膳c光大銀行達(dá)成調(diào)解協(xié)議，武漢公司承諾：在2021年12月31日前，償還借款本金900萬元；在2022年4月20日前，償還剩余借款本金154,000萬元及借款本金項(xiàng)下應(yīng)付的全部利息、罰息、復(fù)利。

　　此前于7月7日，中國光大銀行股份有限公司武漢分行以合同糾紛為由，將泛海控股控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（武漢公司）、泛海控股訴至湖北省武漢市中級人民法院。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　綠地全球商品貿(mào)易港落地武漢核心區(qū)

　　12月29日，綠地（武漢）全球商品貿(mào)易港開業(yè)，首開面積約6000平方米，計(jì)劃共將開設(shè)50個國家館和地區(qū)館、3個主題館、1個進(jìn)博集市。此次開業(yè)的綠地（武漢）全球商品貿(mào)易港所在的綠地漢正中心，位于武漢市漢江與長江交匯處，是百年漢正街首批舊改示范項(xiàng)目，計(jì)容總建筑面積25萬平方米，其中武漢首個超高層雙子塔全商辦項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。（新華網(wǎng)）

　　投資與交易

　　火炬電子6.7億收購上海碧桂園中心6號樓

　　據(jù)福建火炬電子科技發(fā)布公告稱，全資子公司上�；鹁骐娮涌萍技瘓F(tuán)有限公司，與公司全資二級子公司上海紫華光電子科技有限公司聯(lián)合購置位于上海市楊浦區(qū)寧國路397號碧桂園廣場（碧桂園中心）6棟的整棟物業(yè)， 擬作為上海總部大樓。購買總價為人民幣6.73億元。項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)，總建筑面積為65091方，由4棟獨(dú)棟總部辦公和2棟甲級辦公組成。（地產(chǎn)資管網(wǎng)）

　　凱德攜手三菱地所投資15億元在蘇州打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　近日，凱德集團(tuán)旗下的開發(fā)業(yè)務(wù)分支-凱德地產(chǎn)（中國）與三菱地所（上海）投資咨詢有限公司成立合資公司，經(jīng)共同投資15億元人民幣在蘇州打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目地塊位于蘇州高新區(qū)CBD，占地約81畝，總建筑面積約22萬平方米，規(guī)劃打造為一個包括多棟研發(fā)辦公樓和生活配套設(shè)施的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目由凱德地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，計(jì)劃于2022年動工，2024年建成，并由凱德投資負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。（凱德集團(tuán)）

　　來源：房訊網(wǎng)