房訊關注
12月70城商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲
國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。
4個一線城市新房價格同比上漲3.9%
同比來看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價格同比上漲8.6%。環(huán)比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
31個二線城市新房價格同比上漲4.0%
同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.0%，二手住宅銷售價格同比上漲2.2%。環(huán)比來看，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。
35個三線城市新房價格同比上漲3.5%
同比來看，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%。環(huán)比來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%。
疫情一年70城房價變化：26城跌回一年前，深圳上漲最快
疫情至今已有一年多時間，一年來，70個大中城市中，有43個城市二手房上漲，1個持平，26個城市出現(xiàn)下跌。上漲前十名的城市分別是深圳、寧波、徐州、銀川、唐山、成都、西寧、沈陽、廣州、無錫。其中，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領先。
有26個城市二手房價格低于一年前，這些城市中，來自黃河流域、華北、東北的城市較多。牡丹江、南充、天津、鄭州、貴陽、北海、瀘州、太原、哈爾濱、濟南跌幅位居前十位。其中，牡丹江跌幅最大，相比一年前，已經(jīng)跌去了10%。相比五年前，下跌了1.6%。也是70個城市中，唯一一個房價跌回五年前的城市。（綜合來源國家統(tǒng)計局、第一財經(jīng)日報）
行業(yè)與市場
央行：去年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速
央行金融市場司司長鄒瀾1月15日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，近年來央行堅持房住不炒定位，重點開展以下幾方面工作：一是加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，牽頭各部門加強對各類資金流入房地產(chǎn)的情況監(jiān)測，去年房地產(chǎn)貸款增速是8年來首次低于各項貸款增速。二是實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和管理規(guī)則等。三是完善住房租賃金融政策，近期將就相關政策公開征求社會意見。（證券時報網(wǎng)）
銀保監(jiān)系統(tǒng)開年密集披露200張罰單 違規(guī)發(fā)放涉房貸款受重罰
2021開年，銀保監(jiān)系統(tǒng)監(jiān)管絲毫沒有放松，已密集披露超200張罰單，合計罰款金額超2.5億元。從處罰事由來看，信貸管控不審慎成為銀行受罰的“重災區(qū)”，其中涉及房地產(chǎn)行業(yè)貸款違規(guī)問題仍是監(jiān)管處罰重點。由于執(zhí)行中的動作變形，部分銀行的分支機構因“涉房”以及“涉土地”信貸審批中出現(xiàn)了違規(guī)行為。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
2020重點城市“落戶大戰(zhàn)”：11城政策修改
2020年以來，一線、新一線城市戶籍改革的腳步走得越來越快。記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，2020年以來，四大一線城市、15個新一線城市中，至少有11城針對戶籍政策進行了修改，基本都是放寬落戶條件。尤其值得注意的是，一直以來落戶條件較為嚴格的一線城市，近一年來也動作頻頻，廣州、上海等均放寬落戶限制。（21世紀經(jīng)濟報道）
中國房價告別普漲 樓市熱度或繼續(xù)向核心城市聚焦
自2017年以來，中國大中城市已連續(xù)多年不再出現(xiàn)房價普漲格局，多地樓市漲跌互現(xiàn)，股市當中為人熟知的“熱點輪動”效應也開始在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)。漲跌分化的同時，樓市熱度繼續(xù)向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價“堅挺”。2020年12月份，一線四城新房、二手房分別環(huán)比上漲0.6%和0.3%，漲幅均小幅擴大0.1個百分點。（中國新聞網(wǎng)）
高管離職潮背后的房企變局
2021年開年，新一波房企高管“離職潮”涌現(xiàn)。據(jù)北京商報記者梳理，截至1月16日，已有超15家房企的高層人事出現(xiàn)了異動，不乏多家房企董事長、總裁等較具話語權的公司高層先后宣布離職。而現(xiàn)階段被委以重任的高管，則多具有財務背景。
專家指出，2020年度經(jīng)營狀況不達標或是本輪高管“離職潮”的主因；而新晉高管由具有財務背景的人才領銜，在很大程度上也正是由于“三道紅線”緊逼、行業(yè)利潤空間及經(jīng)營壓力使然。（北京商報）
城市與調(diào)控
新年首個調(diào)控政策，南京提高人才購房“門檻”
近日，南京發(fā)布《南京市人才購買商品房住房辦法》，收緊人才購房的政策。《辦法》明確，人才在申請購房服務過程中如被發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其人才購房資格。
《辦法》規(guī)定，在登記注冊并經(jīng)認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術企業(yè)、新型研發(fā)機構工作的，取得碩士學位的，需1年及以上勞動合同，繳納6個月及以上社保或個人所得稅；取得本科學歷的人才（45周歲以下），需與單位簽訂1年及以上勞動合同，在南京市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。（經(jīng)濟參考報）
機構：北京甲級寫字樓租金連跌八個季度
仲量聯(lián)行發(fā)布報告顯示，截至2020年底，北京甲級寫字樓租金連續(xù)第8個季度下跌，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%。隨著供給增加，北京甲級寫字樓整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。隨著需求下降，租金也不斷下調(diào)，北京甲級寫字樓租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。（經(jīng)濟參考報）
海南住建廳：房地產(chǎn)調(diào)控達到預期目標，商品房價得到有效控制
“十三五”期間，海南堅持“房住不炒”定位，主動作為，實施更加嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控，以“壯士斷腕”的決心擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，經(jīng)濟結構進一步調(diào)整，房地產(chǎn)結構進一步優(yōu)化。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重由2015年的50.7%下降至2020年1-11月的39.2%。
2018年全域限購以后，商品房銷售面積大幅下降，由2017年2292萬平方米的峰值下降至2020年1-11月的631萬平方米。商品房價格得到有效控制，基本保持平穩(wěn)。（澎湃新聞）
限競房去化艱難，北京土地供應畫風轉變
經(jīng)過一年多的過渡期，北京土地供應市場上，“不限價”的地塊越來越多，重新成為市場的主流。數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京共計出讓住宅地塊45宗，其中限競房地塊僅有8宗，而不限價地塊擇優(yōu)37宗。
對比市場火爆的2017年和2018年，兩年共計出讓住宅用地86宗，不限價地塊僅有1宗。即使2019年，全年出讓的35宗住宅地塊中，限競房地塊也高達21宗，高于不限價地塊總數(shù)。隨著市場的變化，限競房開始逐步淡出，但開發(fā)商的拿地熱情并沒有被激發(fā)出來。（第一財經(jīng)）
房企與項目
祥生否認裁員30%！已有18家房企啟動組織變革
1月14日，有媒體報道稱祥生地產(chǎn)在全集團下達了“裁員30%”硬指標，同時大區(qū)被拆分，高管也隨之變動。一時間，這家剛剛上市企業(yè)裁員的消息引發(fā)市場關注。“裁員30%并不屬實，公司目前各項業(yè)務仍在有序進行中�！毕樯矫姹硎荆疽恢币詠聿粩辔{行業(yè)新鮮血液加入，同時也尊重所有員工對于自己職業(yè)規(guī)劃的選擇。年末祥生地產(chǎn)的確存在個別人事變動，但這是公司業(yè)務發(fā)展過程中存在的正常變化，與行業(yè)其他公司的情況一致和相符。
根據(jù)記者粗略統(tǒng)計，2020年至今至少有18家房地產(chǎn)企業(yè)進行了組織架構調(diào)整，有的是聚變，有的是裂變，還有的是在原有架構基礎上新增業(yè)務部門。正如一位千億房企內(nèi)部人士所言：“房企到了不得不變的時刻”，在如今的環(huán)境下，房企不改變反而最危險。（中國房地產(chǎn)報）
陽光城：2020年簽約銷售2180.11億元
2020年全年，陽光城集團簽約銷售金額2180.11億元，權益銷售金額1395.65億元；簽約銷售面積1528.52萬平方米，權益銷售面積1006.26萬平方米。
2020年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入827.28億元，同比增長35.51%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤52.83億元，同比增長31.42%。截至2020年末，公司資產(chǎn)負債率82.89%，較去年末下降0.56個百分點，有息資產(chǎn)負債率30.67%，較去年末下降5.85個百分點，凈負債率93.38%，較去年末下降44.83個百分點。（房訊網(wǎng)）
世茂集團與中信銀行達成戰(zhàn)略合作 授信總額高達400億元
據(jù)世茂集團官方公眾號消息稱，集團與中信銀行達成全面戰(zhàn)略合作，中信銀行股份有限公司上海分行作為世茂集團控股有限公司的牽頭主辦行與世茂集團在中信銀行上海分行舉行簽約儀式。按本次戰(zhàn)略合作協(xié)議，世茂集團在中信銀行的集團授信總額高達400億元，在授信、按揭貸款、私行代銷、現(xiàn)金管理、結算服務、投行業(yè)務、專業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)鏈上下游等方面全面合作。（樂居財經(jīng)）
WeWork CEO預計今年四季度盈利，計劃再度IPO
WeWork全球首席執(zhí)行官桑迪普·馬特拉尼（Sandeep Mathrani）近日表示，WeWork有望在今年四季度實現(xiàn)盈利，在實現(xiàn)盈利后，接著會將IPO計劃提上日程。馬特拉尼稱，WeWork目前賬面上擁有30億美元的流動資產(chǎn)，足夠讓公司支撐到2022年。（澎湃新聞）
來源：房訊網(wǎng)
