行業(yè)與市場

　　央行：遏制資本無序擴(kuò)張，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康

　　11月12日，人民銀行黨委召開會議，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)黨的十九屆六中全會上的重要講話和全會精神。會議要求，要踐行以人民為中心的發(fā)展思想。聚焦發(fā)展不平衡不充分問題和經(jīng)濟(jì)社會民生的薄弱環(huán)節(jié)，創(chuàng)新貨幣政策工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的支持力度，促進(jìn)共同富裕。加快推動金融法治建設(shè)，提升金融服務(wù)保障和金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)水平，堅決遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的壟斷和資本無序擴(kuò)張，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（央行官網(wǎng)）

　　銀保監(jiān)會：遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展

　　11月12日 ,銀保監(jiān)會召開黨委（擴(kuò)大）會議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會精神，會議要求要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險，平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的關(guān)系，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。加大不良資產(chǎn)處置力度，持續(xù)整治影子銀行業(yè)務(wù)，加快推動高風(fēng)險金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險化解，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)金融活動。（銀保監(jiān)會官網(wǎng)）

　　21城發(fā)布房價限跌令，工抵房為何“井噴”？

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

　　在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。（第一財經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　再現(xiàn)“零首付”賣房！北三縣樓市冷清背后的銷售困局

　　時隔多年，河北省北三縣樓市再度迎來“零首付”等賣房促銷大戰(zhàn)。“夏墊鎮(zhèn)一些樓盤可以‘零首付’或‘分期首付’購買的消息已經(jīng)出來一個多月了，項目實在是賣不動了�！币晃恢�情人士告訴記者。據(jù)記者了解，在大廠夏墊鎮(zhèn)，執(zhí)行此種促銷方式的樓盤并非個例，很多樓盤項目都推出了“零首付”購房舉措，給出了足夠“誠意”。

　　對于上述項目銷售方式，上述知情人士表示，近年隨著政策環(huán)境變化，大廠夏墊鎮(zhèn)和北三縣市場均面臨著下行壓力，疊加疫情影響，投資置業(yè)需求已經(jīng)明顯減弱。以燕郊區(qū)域為例，10月份新房網(wǎng)簽僅100余套；二手房不限購成交相對穩(wěn)定，但也僅成交400套左右。相比今年7月高峰時期的4000余套，燕郊二手房交易已不容樂觀。（中國房地產(chǎn)報）

　　“十四五”期間杭州將建保障性租賃住房33萬套

　　近日，《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》發(fā)布，明確 “十四五”期間，杭州將建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬套（間），年度租賃住房用地供應(yīng)面積占出讓住宅用地供應(yīng)面積比例達(dá)到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)比例力爭達(dá)到30%以上。（錢江晚報）

　　公司與項目

　　綠地控股：公司所屬行業(yè)由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”

　　11月12日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已發(fā)生了較大變化，基建等非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不斷提升。鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過 50%，按照《上市公司行業(yè)分類指引（2012 年修訂）》（證監(jiān)會公告[2012]31 號）的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會日前核準(zhǔn)并發(fā)布的《2021 年 3 季度上市公司行業(yè)分類結(jié)果》，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。（房訊網(wǎng)）

　　大發(fā)地產(chǎn)回應(yīng)裁員傳聞：沒有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應(yīng)調(diào)整

　　近日，百強(qiáng)房企大發(fā)地產(chǎn)傳出裁員消息。有知情人告訴記者，目前裁員已經(jīng)開始進(jìn)行，并按照N+1進(jìn)行賠償（N代表工作年限）。對此，記者向大發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人予以核實，對方表示，沒有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應(yīng)調(diào)整�，F(xiàn)在各家拿地和投資模式發(fā)生了改變，公司在營銷和投資端做了一些順應(yīng)市場的改變，相當(dāng)于“精兵簡政”。記者問及此次精簡是否有名額，對方表示，人員優(yōu)化沒有絕對比例。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　招商銀行否認(rèn)將全面退出對公房地產(chǎn)貸款

　　11月12日上午，招商銀行就近期網(wǎng)上傳言“招行將全面退出對公房地產(chǎn)貸款”作出回應(yīng)稱：我行已關(guān)注到上述傳言。這些傳言均不屬實，請勿聽信和傳播謠言。招行將根據(jù)“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。同時將繼續(xù)采取有效措施，努力保持房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定。（界面新聞）

　　北京市保障性住房建設(shè)投資中心副總經(jīng)理魏莉被查

　　11月13日，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站通報，據(jù)北京市紀(jì)委監(jiān)委消息：北京市保障性住房建設(shè)投資中心副總經(jīng)理魏莉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。（中新經(jīng)緯）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)中國融資9.5億美元，孫宏斌提供4.5億美元無息借款

　　11月14日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，稱融創(chuàng)中國將配售現(xiàn)有股份及認(rèn)購新股，及配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，合計所得款項總額約為9.52億美元。此外，出于對集團(tuán)的長遠(yuǎn)信心和長期支持，公司控股股東、董事會主席孫宏斌同時將自有資金4.5億美元提供給集團(tuán)使用（無息借款形式），以支持集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展。（房訊網(wǎng)）

　　中南服務(wù)二度遞表通過港交所聆訊，在管面積4330萬平方米

　　11月12日晚間，中南建設(shè)旗下物業(yè)公司中南服務(wù)商業(yè)有限公司通過港交所聆訊，并發(fā)布聆訊后資料集。資料集顯示，截至2021年9月30日，中南服務(wù)擁有合共215個在管項目，在管總建筑面積為4330萬平方米，覆蓋19個省、市、自治區(qū)的65個城市。據(jù)悉，中南服務(wù)此次為第二次提交招股書，最終順利通過聆訊；此前其曾于2021年3月29日首次在港交所提交招股書，后因?qū)脻M6個月而失效。（新京報）

　　金地集團(tuán)：股東大家人壽自9月3日起減持公司股份5%

　　11月12日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，公告顯示，2021年9月3日至11月11日，大家人壽陸續(xù)以集合競價、大宗交易的方式減持金地集團(tuán)股份，累計減持股份比例達(dá)到5%。權(quán)益變動后，大家人壽持有金地集團(tuán)股份比例下降至15.43%。金地集團(tuán)在公告中表示，以上權(quán)益變動屬于減持，不觸及要約收購，不涉及公司控制權(quán)變化。（新京報）

　　消息稱融創(chuàng)中國考慮出售旗下文旅資產(chǎn)

　　11月12日，據(jù)彭博社報道，融創(chuàng)中國正考慮出售旗下文旅資產(chǎn)，以回籠資金緩釋流動性壓力，為后續(xù)的債務(wù)兌付做準(zhǔn)備。彭博援引知情人士的話稱，融創(chuàng)中國計劃整體出售其文旅地產(chǎn)板塊融創(chuàng)文旅，正在與部分潛在買家接觸。知情人士未透露其估值，并稱交易仍在初步討論中，存在變數(shù)。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　華僑城：前10月合同銷售708.6億，同比增長3%

　　2021年10月，華僑城實現(xiàn)合同銷售面積30.84萬平方米，合同銷售金額45.06億元。2021年1-10月，華僑城累計實現(xiàn)合同銷售面積342.9萬平方米，較上年同期增長20%；合同銷售金額708.6億元，較上年同期增長3%。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前10月合同銷售800.6億元

　　截至2021年10月31日止十個月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣800.6億元，合同銷售面積約528.39萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15152元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)