2021年的政府工作報告中，再次重點提及"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。"房地產行業(yè)在"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下，規(guī)模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期"被提升至前所未有的高度，房地產行業(yè)將進入長期穩(wěn)定發(fā)展的階段。

　　年內更加精準、高頻的房地產調控政策，在給房企帶來了巨大的壓力的同時，也加快了房地產行業(yè)的轉型升級。在此背景下, 眾多開發(fā)商開始進入商業(yè)地產、酒店、寫字樓、科技等領域，布局企業(yè)新的增長曲線，并尋找新的盈利點。

　　商業(yè)地產作為房地產行業(yè)重要細分領域以及城市經濟發(fā)展的引擎，成為房地產企業(yè)多元化轉型的重要方向。據房訊指數研究院統(tǒng)計，截至目前，萬科、華潤置地、保利發(fā)展、大悅城控股等超過六成的百強房企，已在商業(yè)地產領域有廣泛的布局和深入的耕耘。

　　"隨著中國房地產調控與改革的深入進行，商業(yè)地產成為行業(yè)轉型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道，尤其是在構建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴大內需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產發(fā)展提供了新機遇，商業(yè)地產將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，成為行業(yè)升級與經濟發(fā)展的助推器。"劉凱表示。

　　新冠疫情防控常態(tài)化之下，商業(yè)地產已經站在下一個十年新周期的起點，行業(yè)發(fā)展呈現新變局、期待新破局。一方面，2021年上半年全國商業(yè)地產大宗交易成交總額880億，寫字樓物業(yè)由于現金流穩(wěn)定、抗風險能力強更受投資者青睞。另一方面，以2021年上半年中國公募REITs（不動產投資信托基金）的誕生為標志，作為產業(yè)集群載體空間的產業(yè)園迎來發(fā)展新機遇。

　　商業(yè)地產從過去粗放式的開發(fā)銷售模式，開始邁入不動產資產管理時代，專業(yè)的資產管理運營成為滿足商業(yè)地產高質量發(fā)展的重要途徑。新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產業(yè)園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關注的焦點，也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高資產管理的"自我造血能力"，以資產運營促價值提升，將成為行業(yè)面臨的核心命題。

　　2021年12月8-9日，探索商業(yè)地產高質量發(fā)展新路徑，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。

　　本屆年會將深刻解讀新形勢下商業(yè)地產行業(yè)發(fā)生的新變化，探索高質量發(fā)展要求下寫字樓產業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局之道，揭幕中國商業(yè)地產"下一個十年"在雙碳時代下綠色發(fā)展、健康發(fā)展的新未來。

　　第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。

　　中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

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