房訊網(wǎng)訊 9月11日，第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦新園區(qū)新文旅，聚焦新形勢下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新科技新物種新服務(wù)。第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會同期舉辦。

　　第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇邀約行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級專家、經(jīng)濟學(xué)家和行業(yè)大腕，多角度全方位對樓宇經(jīng)濟和園區(qū)經(jīng)濟進行解讀、反思和破局，圍繞聯(lián)合辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運營等熱點話題展開系列主題演講，就后疫情時代企業(yè)選址的趨勢展開供需雙方之間直接的對話與討論，探索疫情后商辦地產(chǎn)復(fù)蘇的路徑。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長劉凱在論壇上致辭，他表示，根據(jù)商會的調(diào)查，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場看房量和訂房量兩個指標(biāo)表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強勁。隨著我國包括旅游、餐飲、娛樂等服務(wù)業(yè)全面復(fù)蘇帶動消費復(fù)蘇，支撐經(jīng)濟恢復(fù)性增長，也支撐商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。

　　以下為劉凱致辭實錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會，代表房訊網(wǎng)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　在新冠疫情之后再次與大家相聚倍感親切，雖然戴著口罩但是仍然可以從大家的眼睛里看到笑容、看到溫暖。向大家致敬，謝謝大家的努力，讓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個行業(yè)更加美好！

　　這次突如其來的疫情，對于商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓和產(chǎn)業(yè)園整個行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗，進一步加速產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時倒逼行業(yè)的大變革和大發(fā)展。

　　我們有一個觀點，疫情之下對商業(yè)辦公是遭遇之戰(zhàn)，強者恒強弱者恒弱；對聯(lián)合辦公是爭霸之戰(zhàn)，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰(zhàn)，全力自救向死而生。

　　當(dāng)前，從全國看商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價）水平的下降。

　　預(yù)計2020年下半年商業(yè)地產(chǎn)市場租金和售價將會延續(xù)下降趨勢，一線城市商業(yè)地產(chǎn)空置率或超過25%，租金（售價）降幅或超過15%。

　　我們認為，商業(yè)地產(chǎn)市場下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經(jīng)濟下行、貿(mào)易爭議、供應(yīng)增加、需求低迷等多種因素疊加效應(yīng)的影響。

　　所以，商業(yè)地產(chǎn)市場的回暖同樣依賴于整個經(jīng)濟的復(fù)蘇的腳步。

　　我們知道，剛剛落下帷幕的2020年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會。本屆服貿(mào)會突出展示了數(shù)字貿(mào)易、5G通訊、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧辦公、區(qū)塊鏈創(chuàng)新等新業(yè)態(tài)新模式。近十年來，制造業(yè)服務(wù)化，服務(wù)業(yè)外包化、數(shù)字化、高端化、融合化的發(fā)展趨勢越來越明顯，服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為全球經(jīng)濟的重要支柱。統(tǒng)計顯示2019年我國服務(wù)貿(mào)易總額達到5.4萬億人民幣，增長2.8%。

　　隨著我國包括旅游、餐飲、娛樂等服務(wù)業(yè)全面復(fù)蘇帶動消費復(fù)蘇，支撐經(jīng)濟恢復(fù)性增長，也支撐商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。

　　根據(jù)商會的調(diào)查，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場看房量和訂房量兩個指標(biāo)表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產(chǎn)市場傳出回暖信號。

　　今天，我們將聆聽行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級專家、經(jīng)濟學(xué)家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、產(chǎn)業(yè)的、市場的、企業(yè)的各個方面進行解讀、反思和破局，就敏捷辦公的多維度戰(zhàn)略衍生路徑、城市更新背景下的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園投資與運營、新基建浪潮下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資機會、后疫情時代下的城市副中心機遇、產(chǎn)城運營--新形勢、新機遇、新模式、園區(qū)進化論--后疫時代的企業(yè)選址等熱點話題展開系列主題演講和主題對話，聚焦新商辦、新園區(qū)、新文旅，探討產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來之路。

　　最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的富華置地、遠洋集團、中海商置、金隅商管、大悅城控股、金融街、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及媒體朋友，十二年來不離不棄對房訊、對論壇的信任與支持。

　　因為你們的支持，我們將繼續(xù)努力前行！

　　謝謝大家！