深圳寫字樓市場近年承壓較重，受到上半年疫情的沖擊，這個市場的壓力顯得更為明顯。不過，深圳寫字樓市場還是呈現(xiàn)出一些亮點。

　　高力國際最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度深圳甲級寫字樓的空置率為20.6%，其中前海的甲級寫字樓空置率為51.6%。由于部分項目入市時間的調(diào)整，2020年全年深圳甲級寫字樓新增供應將降至約86萬平米。

　　高力國際指出，今年上半年深圳計劃新入市寫字樓項目相應順延，經(jīng)濟下行收窄歸正的利好下，深圳甲級寫字樓市場逐漸得以恢復健康，交易活動也活躍起來，并且錄得近一年來首次空置率下降。國企業(yè)主租金減免政策支持租戶經(jīng)營，在當前經(jīng)濟環(huán)境和供需結(jié)構(gòu)下帶動市場租金價格，各區(qū)租金都有一定松動下行，但預計價格下行只是短期行為，未來隨著經(jīng)濟復蘇和深圳示范區(qū)效應，深圳甲級寫字樓租賃市場周期性回暖將實現(xiàn)。高力國際辦公樓服務部深圳董事周之惠表示，隨著社會經(jīng)濟逐漸歸正，寫字樓需求將會在下半年延續(xù)第二季度的健康表現(xiàn)。

　　高力國際的報告還指出，盡管社會經(jīng)濟活動在上半年受到一定影響，但廣深兩地共錄得大宗交易成交12起，超過19年同期11宗。其中廣州5宗、深圳7宗。最大的交易是某基金以25億元收購羅湖筍崗片區(qū)的招商中環(huán)物業(yè)。值得注意的是，由于疫情的影響，線上消費需求快速增長，目前全球在物流倉儲物業(yè)的投資活動變得更加活躍，各投資機構(gòu)加大了在中華區(qū)的投資布局，預計未來相當長時間物流倉儲都將是商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點。

　　高力國際資本市場及投資服務部華南區(qū)董事林楚洲表示，雖然受疫情影響，很多機構(gòu)的投資計劃被迫放緩， 但投資策略并沒有改變，所以預計成交會在下半年集中展露。由于市場租金下探，進而影響物業(yè)估值，部分業(yè)主對價格的期望有所松動和調(diào)整，所以對于投資方來說或?qū)⑹且粋�入市的好時機。對于市場受到各種不確定性因素影響，投資人更加期望尋找到可以產(chǎn)生穩(wěn)定投資收益的房地產(chǎn)投資標的。

　　來源：證券時報網(wǎng)

編輯：wangdc