進入7月以來，深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個樓市熱點城市發(fā)布從嚴(yán)調(diào)控政策，這種從嚴(yán)的趨勢仍在繼續(xù)。不過，這些城市的調(diào)控“重心”都朝向“剛需一族”。

　　近段時間以來，南京的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，“萬人搖號盤”之后又是一系列的土拍。市場數(shù)據(jù)顯示，僅在7月份的三場土拍，南京就攬金468億元。23日凌晨，南京七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。此外，《通知》還提出優(yōu)先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此類政策進一步說明熱點城市尤其是房價炒作過多的城市，政策依然以收緊為基調(diào)。他指出，南京推出的政策從購房角度來看，實際上體現(xiàn)為優(yōu)購政策和限購政策。從全國大中城市來看，剛需和改善等需求還是非常強勁。

　　而在22日，寧波市住建局、自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，也提出市六區(qū)(海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū))內(nèi)符合銷售條件的住宅項目或批次，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機構(gòu)監(jiān)督下，隨機抽取不少于50%的可銷售房源(按套計)供“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購，無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，也提出支持自住需求，抑制投機炒房。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　對于深圳樓市升級調(diào)控，備受關(guān)注的一點是對于深戶購房需滿足“3年落戶+3年社�！�，雖然有購房者認(rèn)為會“誤傷”一些剛需置業(yè)者，但此措施更多的還是將進一步打擊炒房客，從而給剛需置業(yè)者釋放空間。此外，深圳也提出，對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。深圳光明區(qū)一處新樓盤的銷售人員告訴記者，調(diào)控新政后樓盤有近一半的誠意登記客戶失去購房名額，真正想買的剛需置業(yè)者反而好買一點。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調(diào)控收緊還遠(yuǎn)未到尾聲，但支持剛需應(yīng)該會被更加突出，成為各地調(diào)控新的重點。不過，對市場影響比較大的核心政策，應(yīng)該在信貸收緊、減少套利空間并增加供應(yīng)。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc