6月29日，中指研究院發(fā)布《2020年上半年全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告》，報(bào)告顯示，從今年上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，杭州和長(zhǎng)沙仍保持較高水平，從去化來(lái)看，杭州去化效果非常好，去化率近8成。

　　報(bào)告指出，2020年上半年，在新冠疫情影響下，中央保持房地產(chǎn)政策調(diào)控定力，兩會(huì)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因城施策，完善土地、人口和資金等要素市場(chǎng)化配置，釋放中長(zhǎng)期利好，同時(shí)加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，深入推動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展，強(qiáng)化對(duì)穩(wěn)企業(yè)的金融支持，聚力“六穩(wěn)”“六保”。2月，受新冠疫情影響，多地線下售樓處停止?fàn)I業(yè)、項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工延遲，房地產(chǎn)行業(yè)也受到較大影響。進(jìn)入二季度，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度加速推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活躍。

　　開(kāi)盤(pán)量：重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)1361次，推出房源近24萬(wàn)套

　　2020年上半年，14個(gè)重點(diǎn)城市住宅類(lèi)項(xiàng)目共計(jì)開(kāi)盤(pán)1361次，推出房源近24萬(wàn)套。其中一線城市廣州開(kāi)盤(pán)量較大，共計(jì)開(kāi)盤(pán)61次；二線城市中杭州、長(zhǎng)沙和重慶開(kāi)盤(pán)次數(shù)較多，分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開(kāi)盤(pán)量相對(duì)較少。

　　從各城市單項(xiàng)目推盤(pán)量來(lái)看，2020年上半年，深圳的仁恒公園世紀(jì)二期奪得項(xiàng)目推盤(pán)套數(shù)排行榜榜首，5月23日開(kāi)盤(pán)一次性推出1383套房源，該項(xiàng)目為老推新，位于龍崗區(qū)，屬于中高端改善項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為52200元/平方米。

　　去化情況：平均去化為6成，杭州表現(xiàn)較好

　　2020年上半年，全國(guó)14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開(kāi)住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為60%。平均去化率自2019年一季度以來(lái)維持較低水平運(yùn)行，2020年1月平均去化近6成，2月受疫情影響開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，去化有所上升，3、4月份持續(xù)下跌至61%，隨后5、6月份去化持續(xù)上漲。整體來(lái)看，今年上半年去化水平略低于去年同期。

　　從項(xiàng)目去化情況來(lái)看，2020年上半年共有299個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，主要集中在杭州、成都和南京，其中杭州較多，占據(jù)165席，這三個(gè)城市合計(jì)占比接近全部售罄項(xiàng)目的76%。

　　定價(jià)策略：上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格略有上漲，平開(kāi)占主流

　　2020年上半年樓市價(jià)格漲幅較去年整體略有上升，其中1月延續(xù)上一年穩(wěn)中微升態(tài)勢(shì)，2月受疫情影響僅監(jiān)測(cè)到4個(gè)城市有項(xiàng)目選擇開(kāi)盤(pán)，且價(jià)格有所下調(diào)，3月開(kāi)始價(jià)格持續(xù)上漲，至6月漲幅收窄。整體來(lái)看近七成城市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目選擇平開(kāi)，選擇價(jià)格上漲項(xiàng)目則超兩成。

　　2020年上半年，監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市純新盤(pán)較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)格平均上漲0.3%，高價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較周邊同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格平均漲幅約為6.1%，低價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格平均降幅約為7.5%。

　　2020年上半年，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市老推新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格均呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢(shì)，其中南昌平均上漲幅度較高，為3.3%，北京次之，南京和上海漲幅也均超水平線，在1%之上。

　　產(chǎn)品定位：超7成為剛需類(lèi)樓盤(pán)，平均去化約為61%

　　從重點(diǎn)城市推盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，2020年上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目剛需產(chǎn)品仍占絕對(duì)主流。70.1%的樓盤(pán)主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類(lèi)產(chǎn)品戶型，近三成的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，僅0.5%的項(xiàng)目推出不限購(gòu)的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶及部分受限購(gòu)條件制約的自住購(gòu)房者。

　　客戶情況：剛需客戶仍占主流，低總價(jià)、地段為關(guān)注焦點(diǎn)

　　剛需客戶年齡段普遍在35歲以下和35-45歲，關(guān)注總價(jià)、位置等因素。根據(jù)調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)客戶訪談獲悉，剛需群體年齡段普遍在35歲以下和35-45歲兩個(gè)區(qū)間段，該群體受限于首付、工作上下班通勤時(shí)間，偏好低總價(jià)、交通出行便利的產(chǎn)品。主要考慮項(xiàng)目是否具備高性?xún)r(jià)比、交通便利、地段好和宜居性。

　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

編輯：wangdc