今年第二季度伊始，天津新房市場(chǎng)延續(xù)了一季度末的回暖行情。遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、路勁、中海、恒大、萬(wàn)科等品牌房企的代表性項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)分析人士指出，熱點(diǎn)地區(qū)成交量的增長(zhǎng)帶動(dòng)新房市場(chǎng)逐步走出疫情期間的低谷。

　　據(jù)中指研究院等專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，受疫情影響，今年一季度天津在售的新房項(xiàng)目平均去化率為40%左右，處于二線(xiàn)城市的中游水平。從重點(diǎn)城市推盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，第一季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目剛需產(chǎn)品占絕對(duì)主流。74.6%的樓盤(pán)主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的需求，24.6%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，0.7%的項(xiàng)目針對(duì)不限購(gòu)的商住產(chǎn)品。根據(jù)調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)訪(fǎng)談，房企品牌實(shí)力、交通、配套、戶(hù)型和價(jià)格等因素仍為客戶(hù)關(guān)注焦點(diǎn)。剛需客戶(hù)普遍看重交通配套齊全、學(xué)區(qū)房；中高端改善客戶(hù)主要考慮配套成熟、大戶(hù)型的產(chǎn)品。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從一季度末以來(lái)，部分熱門(mén)項(xiàng)目表現(xiàn)突出，部分新房項(xiàng)目去化率達(dá)到80%以上。調(diào)查顯示品牌房企的區(qū)位、配套和價(jià)格因素優(yōu)勢(shì)突出的項(xiàng)目最受客戶(hù)關(guān)注。在市區(qū)項(xiàng)目中，有品牌房企在河?xùn)|區(qū)海河沿線(xiàn)的項(xiàng)目迅速去化，銷(xiāo)售金額領(lǐng)先；有南開(kāi)奧體板塊的高層、小高層和洋房項(xiàng)目，均價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米左右，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也很突出。同時(shí)，隨著郊區(qū)的配套、教育等資源升級(jí)改善，價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)產(chǎn)品也受到購(gòu)房者關(guān)注和青睞。例如，北辰區(qū)宜興埠板塊的復(fù)合型大盤(pán)，帶雙地鐵和商業(yè)、教育資源優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)；位于西青區(qū)精武鎮(zhèn)的品牌房企推出了優(yōu)惠促銷(xiāo)價(jià)格，也助力了銷(xiāo)量增長(zhǎng)。武清區(qū)有配套優(yōu)勢(shì)的多個(gè)新房項(xiàng)目由于產(chǎn)品線(xiàn)豐富，價(jià)格合適，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘蓄I(lǐng)跑郊區(qū)新房市場(chǎng)。此外，濱海新區(qū)的高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目也銷(xiāo)售不俗，例如濱海新區(qū)第二大街附近毗鄰輕軌9號(hào)線(xiàn)的項(xiàng)目位居當(dāng)?shù)責(zé)徜N(xiāo)榜前列。

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　　“后備”項(xiàng)目持續(xù)為樓市打氣近期天津土地市場(chǎng)頻頻發(fā)力。北辰區(qū)熱門(mén)地塊被品牌房企競(jìng)買(mǎi)成功。其中，陽(yáng)光城以總價(jià)3.85億元摘得外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)地塊，平均樓面價(jià)為10964元/平方米。融創(chuàng)以總價(jià)6.1億元摘得的外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)地塊，商住綜合樓面價(jià)為9363元/平方米。此外，本市近期陸續(xù)公布了市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)2020年重點(diǎn)招商地塊，部分宅地內(nèi)還將配建菜市場(chǎng)、社區(qū)商服，同時(shí)教育、公共交通配套也升級(jí)完善。

　　中原地產(chǎn)研究人士以北部新城板塊為例分析指出，北部新區(qū)規(guī)劃落地，高鐵站建設(shè)加速，推動(dòng)片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值上升，近期已有融創(chuàng)津宸壹號(hào)項(xiàng)目及山西能投項(xiàng)目布局。多宗住宅地塊受高鐵加持，未來(lái)將更多的吸納北京外溢客戶(hù)及新天津人購(gòu)房置業(yè)。此外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為南站科技商務(wù)區(qū)借助高鐵天津南站、地鐵三號(hào)線(xiàn)、天津中心城區(qū)、天津高新區(qū)等成熟的資源優(yōu)勢(shì)，打造面向京津冀的綜合交通樞紐和科技商務(wù)區(qū)，有望輻射整個(gè)城市西南部。

　　來(lái)源：北方網(wǎng)

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