《北京市物業(yè)管理條例》近日經市十五屆人大常委會第二十次會議表決通過，將于今年5月1日施行。

　　針對交房之前開發(fā)商和物業(yè)公司已經簽訂前期物業(yè)合同、業(yè)主不能參與其中，條例規(guī)定，建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，前期物業(yè)服務合同期限最長不超過2年，具體期限在合同中約定。

　　條例明確，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，可以決定選舉或者更換業(yè)主委員會委員和候補委員；確定或者調整物業(yè)服務方式、服務內容、服務標準和服務價格；選聘、解聘物業(yè)服務人或者不再接受事實服務等。

　　針對小區(qū)物業(yè)費價格、繳納等，條例規(guī)定，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價并適時調整；物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業(yè)服務內容和標準、收費標準和方式，以及物業(yè)管理區(qū)域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。

　　來源：北京日報

編輯：wangdc