新房限價(jià)下，深圳一二手房的價(jià)格倒掛讓新房市場(chǎng)出現(xiàn)如“代持”等行業(yè)亂象，新房市場(chǎng)的火熱也讓一二手房的成交量出現(xiàn)罕見的倒掛。

　　樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳網(wǎng)簽6296套一手住宅，環(huán)比上漲36%，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這也是時(shí)隔多年深圳新房月度成交首次超越二手房成交，實(shí)屬罕見。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月深圳共21個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，14個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，住宅推售71.7萬平方米，環(huán)比上升109.7%，其中有7個(gè)“日光盤”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳“打新熱”的樓盤大多集中在南山、光明、寶安等西部片區(qū)，一些位于龍崗、坪山等東部區(qū)域的新盤幾乎很少出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。已經(jīng)多次嘗試“打新”的購房者李輝告訴記者，“深圳樓市的投資熱度一直是東冷西熱，其實(shí)只要一二手房?jī)r(jià)格差明顯，住宅新盤都會(huì)受到關(guān)注�，F(xiàn)在，價(jià)差不僅影響投資客，也開始影響像我這樣的剛需客，西部新盤的價(jià)差會(huì)明顯比東部新盤大�！�

　　不過，深圳新房的銷售方式似乎已開始發(fā)生變化。近日，正在銷售的萬科瑧山海家園對(duì)外發(fā)布補(bǔ)充銷售方案。方案指出，根據(jù)深圳市政府最新指示，萬科瑧山海家園已將誠(chéng)意登記通過及資金凍結(jié)成功客戶名單提交相關(guān)部門審核，正在等待政府部門核查社保年限信息并按社保年限排名反饋至項(xiàng)目公司。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，取消新盤的限價(jià)政策，讓其價(jià)格更符合市場(chǎng)價(jià)，減少可見的獲利空間，或許更能降低代持現(xiàn)象，但對(duì)于政府要守住房?jī)r(jià)漲幅又添加了難度。因此估計(jì)下一步，政府會(huì)以加大資金監(jiān)管力度為主，以減少代持現(xiàn)象的出現(xiàn)，樓市調(diào)控政策收緊的信號(hào)燈又再亮起。

　　為了回籠資金，年底開發(fā)商推盤意愿增加，深圳市場(chǎng)仍在上演新房的“推盤潮”。另外一邊，二手房市場(chǎng)就顯得相對(duì)冷靜。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過戶套數(shù)連跌三個(gè)月之后止跌回升，為5812套，環(huán)比回升15.1%。相比7月年內(nèi)高峰13407套，下跌超過50%，出現(xiàn)斷崖式下挫。與新房市場(chǎng)的表現(xiàn)有所不同，從各區(qū)成交量排名來看，龍崗、寶安和羅湖三區(qū)穩(wěn)居前三位，分別成交430套、289套和273套，環(huán)比分別下降10.6%、上升12.9%和7.9%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，“打新熱”現(xiàn)象帶來警示，例如在供給端對(duì)于房源報(bào)價(jià)的管控是否有必要，就顯得較為迫切。根據(jù)回顧上一輪樓市的躁動(dòng)，不難反發(fā)現(xiàn)某些熱點(diǎn)樓盤業(yè)主的集體抬價(jià)行為，在樓市行情中起到了導(dǎo)火線與推波助瀾的作用，再結(jié)合深圳金融創(chuàng)新本就發(fā)達(dá)成熟，融資套現(xiàn)手段豐富多樣，樓盤報(bào)價(jià)在很大程度上，不僅影響著后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期，甚至還會(huì)對(duì)于二手房的評(píng)估，估值產(chǎn)生一定影響，因此，樓市調(diào)控政策中，對(duì)于房源報(bào)價(jià)的規(guī)范顯得十分必要。

　　來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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