據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，貝殼研究院29日發(fā)布的報(bào)告顯示，受疫情激發(fā)消費(fèi)者改善住房需求的增長(zhǎng)，2020年全國(guó)土地、新房和二手房市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在“房住不炒”的政策環(huán)境下，消費(fèi)者的購(gòu)房心理更加理性。

　　報(bào)告基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及貝殼平臺(tái)成交數(shù)據(jù)進(jìn)行推算，2020年，我國(guó)土地、新房和二手房市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，全國(guó)住宅土地成交款增長(zhǎng)25%左右；全國(guó)新建商品住宅交易規(guī)模將達(dá)到15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8%左右；全國(guó)二手房交易規(guī)模達(dá)到7.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.1%。

　　報(bào)告指出，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持復(fù)蘇的一個(gè)重要原因，是疫情激發(fā)消費(fèi)者改善住房條件的需求，消費(fèi)者更加看重房屋空間的居住品質(zhì)以及社區(qū)配套設(shè)施服務(wù)能力，形成了巨大的改善性換房需求。貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)介紹，在“房住不炒”的政策環(huán)境下，消費(fèi)者的購(gòu)房心理也更加理性�！暗较掳肽甑臅r(shí)候，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始活躍，像深圳、東莞、南京等近20個(gè)城市相繼出臺(tái)限購(gòu)、限售調(diào)控措施，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期穩(wěn)定。”許小樂(lè)說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年新增房地產(chǎn)貸款約6萬(wàn)億元左右，與去年基本持平。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)8個(gè)季度回落。

　　此外，疫情對(duì)于樓市的改變，還在于推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷進(jìn)程加速：一些房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)“線上售樓處”、直播賣房等，解決短期線下銷售受阻的問(wèn)題；第三方電商平臺(tái)以流量導(dǎo)客為主要優(yōu)勢(shì)，也加入房產(chǎn)營(yíng)銷線上化行列。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，房地產(chǎn)線上獲客渠道的拓展，是傳統(tǒng)線下營(yíng)銷方式的補(bǔ)充。不過(guò)由于開發(fā)時(shí)間短、缺少產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)驗(yàn)證，客戶對(duì)于線上平臺(tái)的依賴性有限。

　　“線上賣房只是通過(guò)APP或者其他方式將流量導(dǎo)入到線上，很多營(yíng)銷動(dòng)作還是在線下完成，所以目前來(lái)看，線上賣房還是線下售樓處的補(bǔ)充。”潘浩說(shuō)，“未來(lái)，線上展示無(wú)論是技術(shù)還是產(chǎn)品，都需要進(jìn)行更加適合消費(fèi)者體驗(yàn)的改變。另外從購(gòu)房流程上講，包括北京在內(nèi)的很多城市已經(jīng)進(jìn)行政府主導(dǎo)的線上購(gòu)房全流程的轉(zhuǎn)變。如果這兩方面未來(lái)能夠達(dá)成的話，才能夠?qū)崿F(xiàn)真正意義上的全流程線上賣房營(yíng)銷動(dòng)作�！�

　　來(lái)源：央廣網(wǎng)

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