2019年，面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定，逆風(fēng)前行的深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)依舊保持平穩(wěn)運(yùn)行。根據(jù)高力國(guó)際最新數(shù)據(jù)，2019年深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)達(dá)70.7萬平方米、凈吸納量為46.3萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)70.6%；全市甲級(jí)寫字樓平均租金同比小幅挫3.4%；以科技創(chuàng)新為主的南山區(qū)因產(chǎn)業(yè)鏈完備、吸引諸多境內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐，成為全市甲級(jí)寫字樓租賃最活躍的區(qū)域，占總成交面積達(dá)68%。

　　高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光接受記者采訪時(shí)表示，深圳地處大灣區(qū)核心，交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完備，未來寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量和需求量將呈雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局最新數(shù)據(jù)，目前深圳新登記商事主體達(dá)50.5萬戶，累計(jì)實(shí)有商事主體達(dá)327.7萬戶；每千人擁有商事主體251.6戶，總量和創(chuàng)業(yè)密度連續(xù)多年居全國(guó)首位。

　　而深圳的創(chuàng)業(yè)密度和新增創(chuàng)業(yè)主體也在激發(fā)著甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的活躍度，尤其是科創(chuàng)企業(yè)。2019年，深圳甲級(jí)寫字樓主要租賃交易中，TMT（科技、媒體、電信）行業(yè)占總成交面積的近半，達(dá)到48%。從2019年全市新增供應(yīng)來看，南山區(qū)為新增供應(yīng)的主要聚集地，貢獻(xiàn)了6成以上的新增供應(yīng)，而細(xì)分市場(chǎng)主要分布在高新園和前海片區(qū)，甲級(jí)寫字樓是市場(chǎng)供應(yīng)主流，占比超過8成。

　　業(yè)內(nèi)人士也分析，深圳科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來了產(chǎn)業(yè)聚集及上下游企業(yè)的發(fā)展壯大，為深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓貢獻(xiàn)了重要的需求份額。“企業(yè)擴(kuò)張有門檻，要看公司是否擴(kuò)張、新公司是否產(chǎn)生，就看300平方米以下的中小型企業(yè)的租賃是否有活力。它們?cè)接谢盍�，說明寫字樓市場(chǎng)越有機(jī)會(huì)。”馮文光說。

　　得益于政府利好政策的支持和雙創(chuàng)企業(yè)的活力，深圳甲級(jí)寫字樓的開發(fā)也伴隨著城市的建設(shè)從東邊逐漸向城市西部推進(jìn)，并吸引眾多海內(nèi)外投資者的關(guān)注。

　　以南山、前海為例，僅2019年第二季度，已有超過17萬家公司注冊(cè)在前海，并帶來145億元稅收，其中來自香港注冊(cè)的公司達(dá)到11231家；截至2019年底，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)主要來自于南山和前海，分別占全市總新增供應(yīng)的42.6%和41.8%。

　　據(jù)了解，盡管有不少原定在2019年入市的新建項(xiàng)目推遲，2020年深圳仍有約111.7萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)入市場(chǎng)，相比2019年70.7萬平方米增長(zhǎng)58%。從2020年到2024年的五年間，預(yù)計(jì)約有732萬平方米的新建甲級(jí)寫字樓入市，主要集中在南山和前海。預(yù)計(jì)2020年前海甲級(jí)寫字樓平均租金仍具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，前海將持續(xù)吸引企業(yè)西移。

　　來源：深圳特區(qū)報(bào)

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