行業(yè)與市場(chǎng)

　　百城新建住宅庫(kù)存超5億平方米，同比連增23個(gè)月

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至10月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量約為5.02億平方米，雖然環(huán)比減少1.0%，但同比增長(zhǎng)8.1%。當(dāng)下，百城庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)23個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

　　截至10月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別約為0.30億平方米、2.64億平方米和2.08億平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。在100個(gè)城市中，有64個(gè)城市出現(xiàn)了庫(kù)存同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。（新京報(bào)）

　　多家央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目 11月已有18個(gè)項(xiàng)目掛牌

　　記者根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息梳理統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有18個(gè)，11月僅半個(gè)月的數(shù)量就已經(jīng)相當(dāng)于今年前10個(gè)月的總和。這些項(xiàng)目的出資人幾乎都是央企，包括招商局集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)、光大集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)、中國(guó)電建、新興際華集團(tuán)等8家。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息暴增的直接原因是融資環(huán)境收緊，“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)下，出售部分資產(chǎn)是回籠資金最快速的方法之一。規(guī)模房企尚且需要股權(quán)變現(xiàn)以符合監(jiān)管要求，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。預(yù)計(jì)未來(lái)房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象將繼續(xù)增加。（證券時(shí)報(bào)）

　　郭樹(shù)清：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�

　　11月19日，據(jù)央行官方微信發(fā)布的信息，央行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在政策研究文章《堅(jiān)定不移打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)》一文中指出，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�。近年來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過(guò)度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。（北京商報(bào)）

　　住宅地價(jià)同比增速連續(xù)10個(gè)季度放緩

　　近日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)同比增長(zhǎng)1.65%，增速較上季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)10個(gè)季度放緩，綜合、商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速連續(xù)9個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速連續(xù)4個(gè)季度放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上季度分別下降0.41個(gè)、0.30個(gè)、0.52個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速為0.58%，較上一季度上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　多地要求長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

　　為防范長(zhǎng)租公寓“爆雷”，近日，深圳、重慶、成都、杭州、西安等地相繼就規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為發(fā)布通知。深圳要求住房租賃企業(yè)不得“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”；重慶、成都等地將住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。

　　去年底，住建部等六部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)文，明確加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，并要求住房租賃企業(yè)不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。作為我國(guó)首部專門(mén)規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，今年9月公開(kāi)征求意見(jiàn)的《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》也提出，將“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京又有兩批老舊小區(qū)將啟動(dòng)改造

　　6月，北京市住建委公布今年首批老舊小區(qū)綜合整治名單，共涉及153個(gè)項(xiàng)目、998個(gè)樓棟。11月，市住建委又先后公布2020年第二批、第三批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，共涉及37個(gè)小區(qū)、342個(gè)樓棟。

　　納入這兩批綜合整治名單的老舊小區(qū)，分別位于東城、西城、朝陽(yáng)、通州、昌平、平谷六區(qū)。其中東城區(qū)有5個(gè)，西城區(qū)有2個(gè)，朝陽(yáng)區(qū)有6個(gè)，通州區(qū)最多，共18個(gè)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　廈門(mén)：新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過(guò)5%

　　近日，廈門(mén)住房保障和房屋管理局發(fā)布了關(guān)于《廈門(mén)市住房發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》（公示稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告，明確“十四五”期間住房發(fā)展總體目標(biāo)和主要任務(wù)。

　　在“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)部分，公示稿提出，住房消費(fèi)健康發(fā)展。保持住房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，逐步使住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民收入水平相適應(yīng)。新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過(guò)5%，住房租金價(jià)格年度漲幅不高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。（證券時(shí)報(bào)）

　　雄安中關(guān)村企業(yè)集中辦公區(qū)揭牌

　　雄安新區(qū)·中關(guān)村企業(yè)集中辦公區(qū)日前在雄縣揭牌。該辦公區(qū)坐落在雄縣，總辦公面積約3萬(wàn)平方米，首批簽約入駐企業(yè)均為前期已在雄安新區(qū)注冊(cè)的中關(guān)村企業(yè)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　優(yōu)客工場(chǎng)正式登陸納斯達(dá)克 成為“聯(lián)合辦公第一股”

　　美國(guó)東部時(shí)間11月18日，特殊目的收購(gòu)公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.和優(yōu)客工場(chǎng)聯(lián)合宣布完成合并。這意味著，優(yōu)客工場(chǎng)通過(guò)SPAC的方式正式登陸納斯達(dá)克美股市場(chǎng)，交易代碼為“UK”，并因此成為“聯(lián)合辦公第一股”。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)服務(wù)敲鐘上市 首日股價(jià)漲近22%

　　11月19日，融創(chuàng)服務(wù)正式在港交所掛牌上市，股票代碼：01516.HK，開(kāi)盤(pán)價(jià)報(bào)11.60港元，收盤(pán)報(bào)14.14港元，漲幅21.90%。作為物管百?gòu)?qiáng)企業(yè)中增速第一的龍頭企業(yè)，融創(chuàng)服務(wù)的發(fā)行獲得了機(jī)構(gòu)投資者的多倍強(qiáng)勁認(rèn)購(gòu)，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價(jià)11.6港元，綠鞋后融資規(guī)模將達(dá)到92億港元，創(chuàng)下目前物管上市公司融資規(guī)模新高。（房訊網(wǎng)）

　　綠地?cái)M引入投資者或包括金融背景央企，有望春節(jié)后完成

　　11月19日上午，綠地控股集團(tuán)管理層與債券投資人舉行電話會(huì)議。據(jù)彭博援引知情人士消息稱，綠地控股集團(tuán)管理層人士在電話會(huì)議上對(duì)投資人表示，綠地控股的股權(quán)轉(zhuǎn)讓還在進(jìn)行中，有望在春節(jié)后完成，擬引入的戰(zhàn)略投資者可能包括有金融背景的央企。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　北京住建委：已針對(duì)蛋殼公寓成立專辦小組

　　11月16日起，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)多地蛋殼公寓辦公區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模解約維權(quán)事件。不過(guò)，在美股市場(chǎng)，蛋殼公寓近兩天卻上演驚天大逆襲，累計(jì)暴漲234%，累計(jì)成交8.76億美元，甚至超越其目前8.4億美元的市值，即使傳聞中的接盤(pán)方我愛(ài)我家進(jìn)行了否認(rèn)。

　　此外，最新消息，北京市住建委方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家回復(fù)稱，已經(jīng)針對(duì)蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會(huì)及時(shí)公布。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　挑戰(zhàn)貝殼找房？中原集團(tuán)與房多多結(jié)盟做大中介加盟平臺(tái)

　　在貝殼找房市場(chǎng)占有率不斷擴(kuò)大的情況下，中介行業(yè)開(kāi)始啟動(dòng)結(jié)盟模式挑戰(zhàn)貝殼。11月19日，傳統(tǒng)老牌房產(chǎn)中介公司中原集團(tuán)與在線房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)房多多宣布戰(zhàn)略合作。雙方將對(duì)中原集團(tuán)旗下加盟服務(wù)平臺(tái)“原萃”進(jìn)行科技賦能，以期做大原萃在市場(chǎng)中分得更大的“蛋糕”，并與房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)貝殼找房進(jìn)行抗衡。（澎湃新聞）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)