行業(yè)與市場

　　年度城市房價跌幅前十名：投資退潮、本地有效需求不足

　　據(jù)緯房指數(shù)研究小組數(shù)據(jù)顯示，近一年來，房價累計跌幅前十名的樣本城市分別是：肇慶（同比跌9.45%）、遵義（同比跌9.22%）、西雙版納（同比跌8.68%）、北海（同比跌7.96%）、淄博（同比跌7.44%）、保定（同比跌6.83%）、廊坊（同比跌6.08%）、衡陽（同比跌6.07%）、濟南（同比跌6%）、防城港（同比跌5.13%）。

　　其中，多數(shù)跌幅靠前的城市房價下跌是由于投資投機出現(xiàn)退潮后，本地有效需求不足，典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。部分城市除了本地房地產(chǎn)熱減退外，還受到區(qū)域樓市整體下行的影響，如濟南房價的下跌。這些城市房地產(chǎn)市場走勢，揭示了“房價永遠上漲”神話的破滅。（住房大數(shù)據(jù)）

　　前三季度二手房交易違約率超3%，糾紛交易風險單均40萬

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年前三季度，重點32城二手房交易量達到154萬套，總交易規(guī)模達到3.8萬億元。重點城市二手房交易占房屋交易的比例約為43%左右，四個一線城市的二手房交易量占比達到67%左右。

　　從交易履約的情況來看，前三季度，貝殼找房平臺交易中因故解除交易合同的單數(shù)比例為3%。解約單涉及的定金平均金額為6.7萬，最高的一筆解約交易定金高達1550萬。從具體風險案例來看，涉及到定金的案件20起，占43%；涉及首付款的案件19起，占40%。風險產(chǎn)生的原因包括業(yè)主侵占、產(chǎn)權(quán)糾紛、簽后查封、以及經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構(gòu)挪用等。（貝殼研究院）

　　40個地級市房價過萬：三亞珠海蘇州排前三

　　記者梳理了中國房價行情平臺上各個普通地級市的平均單價數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，共有40個地級市的平均單價超過萬元大關(guān)，這其中，三亞、珠海和蘇州位居前三；從區(qū)域分布來看，主要集中在浙江、江蘇、福建、廣東和河北5省，東部沿海占據(jù)絕大多數(shù)。此外，中西部也有3市入列。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，房價高的普通地級市主要是集中在東南沿海地區(qū)和環(huán)京區(qū)域，尤其是在浙江、江蘇、福建等地，高房價城市連片存在。另外，一些旅游城市的價格也比較高。（第一財經(jīng)）

　　銀行房抵貸再收緊 房貸中介稱“另有門路”

　　近日有消息稱，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的加強，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了深圳之外，目前全國多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業(yè)務。以北京地區(qū)為例，目前大多數(shù)銀行仍正常開展房抵貸業(yè)務，但確實有部分銀行有所收緊，主要體現(xiàn)為，更嚴格的額度投放、商鋪類房抵貸受限制以及更嚴格的審批條件約束業(yè)務申請。

　　同時，一些貸款中介公司為了吸引客戶，吹噓低息貸款，還宣稱能通過“運作”使房抵貸用于購房，將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。（證券日報）

　　三季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新房成交量環(huán)比上漲23.65%

　　58同城、安居客發(fā)布報告指出，三季度大灣區(qū)樓市走勢向好，共有159宗宅地及商住用地成功出讓，收金1483.15億元；大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品房共成交21.49萬套，成交套數(shù)環(huán)比2季度上漲23.65%。分城市來看，惠州是成交量大城，三季度新建商品房成交套數(shù)超過5萬套，其次是廣州、佛山，成交套數(shù)均超3萬套。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　深圳11月將迎土拍盛宴 294.42億掛牌8宗地塊

　　10月23日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗住宅、商業(yè)用地，總出讓面積732220.09平方米，總起拍價共計294.42億元，成為年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。8宗地塊將集中于11月23日公開出讓，分別位于寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)及光明區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　三亞：3家房企違規(guī)銷售被暫停網(wǎng)簽備案資格

　　10月23日，三亞市住建局下文通報了該市房地產(chǎn)市場專項整治情況。本次專項整治共檢查在售樓盤60個、中介機構(gòu)門店50家，約談開發(fā)企業(yè)4家，下發(fā)整改通知書11份。

　　通報稱，在本次房地產(chǎn)市場專項整治過程中，發(fā)現(xiàn)的主要問題包括部分房企存在違規(guī)銷售的行為：“三亞當代藝術(shù)館暨世界手工藝理事會國際交流中心 B1-d1-8 地塊”項目（推廣名：藝海棠）、“三亞海棠灣區(qū)南田農(nóng)場東風分場”項目（推廣名：海棠花開）及三亞偉奇溫泉度假公寓（推廣名：三亞天驕·海棠灣）等3個項目，開發(fā)企業(yè)在明知購房人無購房資格的情況下，仍與其簽訂認購協(xié)議，違反了海南省房地產(chǎn)調(diào)控政策，違規(guī)銷售。處理意見：暫停上述3個項目開發(fā)商一個月網(wǎng)簽備案資格，限期整頓經(jīng)營銷售行為。（中國房地產(chǎn)報）

　　西安出臺老舊小區(qū)房屋維修資金補建方案

　　10月23日，西安市住建局出臺西安老舊小區(qū)房屋維修資金補建工作方案。方案明確，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區(qū)應當補建維修資金。補建標準可參照西安市2010年之前的維修資金交存標準：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。

　　方案適用于新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)（以下簡稱城六區(qū)）及高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)、曲江新區(qū)、航天基地范圍內(nèi)，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區(qū)應當補建維修資金。（西安發(fā)布）

　　北京全市已分配公租房18萬套

　　北京市住建委統(tǒng)計顯示，截至目前，全市累計建設籌集公租房20萬套，分配18萬套，全市2019年底前備案的具有公租房資格的低保（含分散供養(yǎng)特困家庭）、低收入家庭保障率達99.02%，基本實現(xiàn)“應保盡保”。（北京日報）

　　房企與業(yè)績

　　泰禾集團：前三季度凈利潤虧損19.73億元

　　前三季度，泰禾集團實現(xiàn)營收28.07億元，同比減少86.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤負19.73億元，同比下降193.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤負13.78億元，同比下降189.78%。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：前三季度歸母凈利潤虧損6.8億

　　三季度，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入約18.31億元，比上年同期減少22.22%；歸屬于上市公司股東凈利潤虧損1.15億元，比上年同期減少302.13%。

　　前三季度，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入35.55億元，同比減少36.79%；歸屬于上市公司股東凈利潤虧損6.8億元，同比減少516.94%。(房訊網(wǎng))

　　榮盛發(fā)展：前三季度歸母凈利潤44.05億元

　　三季度，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入約為175.08億元，比上年同期增長20.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為14.6億元，比上年同期減少24.92%。

　　前三季度，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入436.62億元，同比增長12.42%；歸屬于上市公司股東凈利潤44.05億元，同比下降9.88%。（房訊網(wǎng)）

　　路勁基建：前9月物業(yè)銷售額332.12億元

　　今年前9個月，路勁基建的銷售額約為349.87億元，其中物業(yè)銷售332.12億元，同比增長2.5%，高速公路項目路費收入17.75億元。其中，物業(yè)銷售額中，包括已簽訂合同額297.62億元及協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額34.50億元。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　綠地國際城項目虛假宣傳被罰200萬元

　　今年7月，山東濟南市市中區(qū)市場監(jiān)督管理局陸續(xù)接到50多名消費者投訴舉報濟南市綠地國際城項目存在虛假宣傳的行為。近日，濟南市市中區(qū)市場監(jiān)督管理局對該項目開發(fā)商濟南泉景文卓置業(yè)有限公司虛假宣傳一案進行處罰信息公示。該公司因開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目綠地國際城作虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳，被濟南市市中區(qū)市場監(jiān)管局依法處以200萬元罰款。

　　天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，山東綠地泉控股集團股份有限公司持有濟南泉景文卓置業(yè)有限公司100%股權(quán)，綠地控股集團有限公司持有山東綠地泉控股集團股份有限公司60%股權(quán)。（央視新聞）

　　世聯(lián)行：與贛州市南康區(qū)政府、珠海大橫琴集團簽約

　　10月25日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，公司與贛州市南康區(qū)人民政府、珠海大橫琴集團有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，三方同意就文旅綜合開發(fā)業(yè)務、城市大資管業(yè)務、產(chǎn)業(yè)投資及招商等工作全方位深度開展合作。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)