行業(yè)與市場(chǎng)
央行談“三道紅線”新規(guī)：將穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍
在2020年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，談到房企“三道紅線”新規(guī)，央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰表示，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會(huì)反響積極正面。下一步，我們將會(huì)同住建部和其他相關(guān)部門(mén)，跟蹤評(píng)估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。（中新經(jīng)緯）
前9個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不足一成 四季度去化承壓
進(jìn)入10月份以來(lái)，各大房企陸續(xù)公布前三季度業(yè)績(jī)。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9.2%，但9月份規(guī)模房企的去化率水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
實(shí)際上，相較年初制定的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，房企的完成度可謂差強(qiáng)人意，一些房企甚至連半年度目標(biāo)都沒(méi)完成，多數(shù)房企的前9個(gè)月的業(yè)績(jī)也不盡如人意。分析認(rèn)為，前三季度規(guī)模房企目標(biāo)完成情況不如歷史同期，造成的直接后果，便是四季度業(yè)績(jī)承壓。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
房地產(chǎn)信托募集規(guī)模呈下降趨勢(shì)
中信登數(shù)據(jù)顯示，三季度，工商企業(yè)成為信托資金最主要投向，投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模持續(xù)縮水。投向工商企業(yè)的新增信托資金在三季度末超2000億元，占新增信托總規(guī)模比例超四成；投向房地產(chǎn)的新增信托資金在三季度末不足500億元，占新增信托總規(guī)模比例年內(nèi)再次低于一成。
專(zhuān)家表示，隨著房地產(chǎn)融資規(guī)則明朗化，房企融資規(guī)模被壓縮已成定局，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)信托募集規(guī)模將保持下降趨勢(shì)，未來(lái)信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)類(lèi)信托業(yè)務(wù)須更加謹(jǐn)慎。（中國(guó)證券報(bào)）
城市安居吸引力誰(shuí)最強(qiáng)？成都、重慶、上海排前三
10月15日，58同城、安居客發(fā)布《2020年城市人才安居吸引力報(bào)告》，從“城市的宜居程度”“行業(yè)的發(fā)展程度”等維度對(duì)城市進(jìn)行考量，得出全國(guó)50城安居吸引力指數(shù)排名。其中，安居吸引力指數(shù)最高的為成都，位列第二至第五位的分別為重慶、上海、長(zhǎng)沙、深圳，均為一線或新一線城市。還值得一提的是，長(zhǎng)沙成為收入房?jī)r(jià)比指數(shù)排名最高的城市，購(gòu)房壓力相對(duì)最小。（新京報(bào)）
商業(yè)與辦公
三季度北京寫(xiě)字樓新租交易環(huán)比升20%
世邦魏理仕日前發(fā)布北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，三季度全市寫(xiě)字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。
截至三季度末，本市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為5.38萬(wàn)平方米，結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值。而空置率受新增供應(yīng)集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個(gè)百分點(diǎn)至17.7%。全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米416.1元，環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。未來(lái)6個(gè)月約有54.47萬(wàn)平方米新增供應(yīng)即將交付，其中約八成位于麗澤。（北京日?qǐng)?bào)）
深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率升至29.7%
2020年第三季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市步伐提速，全市共計(jì)錄得四個(gè)項(xiàng)目竣工入市，合計(jì)新增面積約31.5萬(wàn)平方米。截至季末，全市市場(chǎng)總存量環(huán)比上升4.0%，至812.6萬(wàn)平方米。
三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量環(huán)比回落45.3%至9.3萬(wàn)平方米，與2020年上半年的季均吸納量（9.2萬(wàn)平方米）基本持平，租賃需求穩(wěn)步復(fù)蘇。過(guò)量供應(yīng)推升空置率，季內(nèi)全市平均空置率環(huán)比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，至29.7%。全市租金指數(shù)降幅明顯收窄，環(huán)比下降0.2%，全市平均租金為人民幣每平方米每月192.4元。（第一太平戴維斯）
租金狂跌超40%！香港核心商圈鋪?zhàn)庖岩?jiàn)底？
日前，戴德梁行香港商鋪部主管及執(zhí)行董事林應(yīng)威向記者指出，受疫情及封關(guān)影響，訪港旅客近絕跡，市場(chǎng)消費(fèi)力疲弱不堪，銅鑼灣區(qū)今年至今商鋪的租金已累計(jì)下挫約41.3%。
他表示，香港各區(qū)商鋪?zhàn)饨鹪诘谌径瘸掷m(xù)下跌，跌幅為3.5%至7.9%，其中以銅鑼灣跌幅最大，環(huán)比跌幅7.9%。然而，他預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)斷崖式的下跌，下季租金水平有望逐步回穩(wěn)，并認(rèn)為市場(chǎng)已接近“見(jiàn)底”。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
城市與調(diào)控
無(wú)錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執(zhí)行
10月15日，江蘇省無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的通知》，無(wú)錫市職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。首套住房公積金貸款利率則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。分析認(rèn)為，無(wú)錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調(diào)整是針對(duì)改善市場(chǎng)銷(xiāo)售較熱的定向調(diào)控。（澎湃新聞）
連續(xù)5個(gè)月二手住宅網(wǎng)簽量超1.6萬(wàn)套 北京樓市穩(wěn)了嗎？
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年5-9月，北京二手住宅月度網(wǎng)簽量一直維持在1.6萬(wàn)套以上，其中9月為年內(nèi)第二次突破1.7萬(wàn)套，略低于6月。我愛(ài)我家研究院稱(chēng)，2017年下半年至今，除最近5個(gè)月以外，月度網(wǎng)簽量超過(guò)1.6萬(wàn)套的只有2018年5月和2019年3月。就網(wǎng)簽量而言，5-9月份北京二手住宅交易水平相對(duì)較高，市場(chǎng)處在2017年“317新政”以來(lái)的最佳時(shí)刻。
分析認(rèn)為，如果沒(méi)有大的政策調(diào)整，北京全年新房、二手房的成交量有望持續(xù)沖高。截至目前，北京全市新房已簽約超3.3萬(wàn)套，按照每月幾千套的成交規(guī)模推算，全年有望創(chuàng)下自2017年深度調(diào)控以來(lái)的銷(xiāo)量新高。（中新經(jīng)緯）
濟(jì)南市出臺(tái)首部歷史文化名城保護(hù)地方性法規(guī)
作為第二批國(guó)家歷史文化名城，山東省濟(jì)南市近年來(lái)不斷加大名城保護(hù)規(guī)劃編制和立法工作力度，2019年完成面向2035年的《濟(jì)南歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》報(bào)批，2020年9月25日正式印發(fā)《濟(jì)南市歷史文化名城保護(hù)條例》，于2020年10月1日起施行。
《條例》是濟(jì)南市針對(duì)歷史文化名城保護(hù)的首部地方性法規(guī)，為傳承歷史文脈、保護(hù)山水自然格局，提供了更具本土特色和可操作性的管理依據(jù)。（中國(guó)建設(shè)報(bào)產(chǎn)經(jīng)報(bào)道）
公司與項(xiàng)目
葛洲壩：中國(guó)能建擬合并吸收葛洲壩 實(shí)現(xiàn)A+H股兩地上市
10月15日，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，接到公司間接控股股東中國(guó)能源建設(shè)股份有限公司的通知，中國(guó)能建擬籌劃換股吸收合并葛洲壩股份公司。本次交易完成后，中國(guó)能建將實(shí)現(xiàn)A股和H股兩地上市。葛洲壩稱(chēng)，因本次重大事項(xiàng)尚處于籌劃階段，存在不確定性，公司股票繼續(xù)停牌。（房訊網(wǎng)）
108.37億！中國(guó)鐵建浙江再拿綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
10月15日，中鐵建城市開(kāi)發(fā)有限公司牽頭，聯(lián)合中鐵十一局集團(tuán)、中鐵建投資基金管理有限公司等單位，中標(biāo)總投資108.37億元的浙江麗水燈塔社區(qū)片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成為中國(guó)鐵建2020年以來(lái)在浙江省獲得的第6個(gè)片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)及未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目。燈塔社區(qū)項(xiàng)目實(shí)施單元總用地面積約543畝，位于麗水市蓮都區(qū)核心板塊，作為聯(lián)合體牽頭人的鐵建城發(fā)，將全面負(fù)責(zé)土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、投融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理等。（中國(guó)鐵建）
房企與業(yè)績(jī)
金融街控股：前三季度凈利潤(rùn)同比下降約30%-40%
2020年前三季度，金融街控股歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較去年同期下降約30%~ 40%，約8.25億元-9.63億元，降幅較2020年上半年明顯回升。
報(bào)告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)下降的主要原因是受年初新冠肺炎疫情影響，公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售、工程進(jìn)度不及預(yù)期，項(xiàng)目結(jié)算收入和利潤(rùn)出現(xiàn)下滑；持有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目客流量和銷(xiāo)售額有所下降，同時(shí)公司對(duì)中小微企業(yè)客戶(hù)減免租金，導(dǎo)致收入和利潤(rùn)下滑。（房訊網(wǎng)）
中交地產(chǎn)：1-9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額308億，已超去年全年
中交地產(chǎn)10月15日透露，今年雖然面對(duì)疫情突發(fā)，市場(chǎng)遇冷，土地供需雙降等不利因素，但2020年1-9月其已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額308億元，超過(guò)去年全年銷(xiāo)售額293.87億元。
10月14日，中交地產(chǎn)還預(yù)告了2020年前三季度業(yè)績(jī)情況。2020年1月1日-2020年9月30日，中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約2.86億元，比上年同期（調(diào)整后）增長(zhǎng)75.09%，基本每股收益約0.41元。計(jì)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.61億元，基本每股收益約0.23元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
陽(yáng)光城：前9月合約銷(xiāo)售1472.36億元
2020年前9月，陽(yáng)光城合約銷(xiāo)售金額1472.36億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額942.7億元；對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售面積1070萬(wàn)平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積703.22萬(wàn)平方米。
9月，公司共計(jì)獲得6個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積69.97萬(wàn)平方米，截至公告日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款22.65億元。（房訊網(wǎng)）
京投發(fā)展：前9月簽約銷(xiāo)售76.12億，同比增長(zhǎng)60.42%
2020年1-9月，京投發(fā)展新增土地儲(chǔ)備為0，新開(kāi)工面積67.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)744.90%；簽約銷(xiāo)售金額76.12億元，同比增長(zhǎng)60.42%；簽約銷(xiāo)售面積25.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.85%,。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
