房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的"產(chǎn)業(yè)園論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"新周期下科技園區(qū)的新邏輯"為主題。實(shí)創(chuàng)億達(dá)科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理官蘭蘭受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就科技園區(qū)運(yùn)營管理的經(jīng)驗(yàn)與參會(huì)嘉賓進(jìn)行了分享與探討。
官蘭蘭認(rèn)為，科技園區(qū)的前提應(yīng)該是要做產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)是首先的，其次才是做園區(qū)�？萍紙@區(qū)應(yīng)該滿足客戶兩個(gè)層面的需求：一是產(chǎn)業(yè)辦公的需求，二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。
以下是官蘭蘭在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
實(shí)創(chuàng)億達(dá)的項(xiàng)目從2018年開放運(yùn)營，總規(guī)模50萬方，位于海淀北清路附近，是一個(gè)標(biāo)桿型科技園區(qū)。到現(xiàn)在為止，我們經(jīng)歷了一年左右的運(yùn)營時(shí)間，已經(jīng)成為海淀北部租金最高，出租情況最好，運(yùn)營的情況比較良好的一個(gè)項(xiàng)目。
我覺得做科技園區(qū)的前提應(yīng)該是要做產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)是首先的，其次才是做園區(qū)。但是一會(huì)兒我講的邏輯可能還是先從講園區(qū)開始，我們其實(shí)滿足的是客戶的兩個(gè)層面的需求，第一個(gè)層面的需求是辦公的需求，做產(chǎn)業(yè)就是滿足產(chǎn)業(yè)辦公的需求，我們滿足客戶辦公需求方面做了什么工作？除了大家常見5A級(jí)建造標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)園區(qū)為了符合科技企業(yè)辦公需求，我們空調(diào)供冷時(shí)間是沒有節(jié)假日的，一直持續(xù)到晚上12點(diǎn)。這是因?yàn)閳@區(qū)里面科技型企業(yè)，尤其定位人工智能的企業(yè)，都是全年沒有什么國慶節(jié)，沒有什么春節(jié)，沒有什么周六日，一直在加班狀態(tài)，所以我們這種空調(diào)供冷時(shí)間符合他們的需求。
除此之外，整個(gè)園區(qū)大概有7萬方商業(yè)，也是為了滿足這里面所有企業(yè)在生活和商務(wù)方面配套的需求，這是園區(qū)永遠(yuǎn)需要具備的最基礎(chǔ)的能力。
再有一個(gè)我們?cè)跐M足客戶辦公需求方面，我們還體現(xiàn)了文化與科技相融合，就像我們一直的理念，科技不止于科技。中關(guān)村壹號(hào)做了一個(gè)美術(shù)館，跟中央美院合作的美術(shù)館，大概有4000平方米。像當(dāng)時(shí)中央美院老師提到的，這就像一個(gè)有硬核科技園區(qū)里面有一個(gè)柔軟的心，賦予了整個(gè)園區(qū)文化的標(biāo)識(shí)。所以在滿足企業(yè)辦公需求層面從他們最基礎(chǔ)物理的空間，以及到商務(wù)空間，還有文化科技相融合的方面，我們都能符合他們的需求，這是剛才說的辦公需求。
第二個(gè)層面，科技園區(qū)應(yīng)該要滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，中關(guān)村壹號(hào)產(chǎn)業(yè)定位聚焦在人工智能、商業(yè)航天、金融科技。人工智能是我們最主要的產(chǎn)業(yè)方向，我們滿足這個(gè)客戶的產(chǎn)業(yè)需求的方面首先我要知道這個(gè)行業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)，我們?cè)敿?xì)分析了一下這個(gè)行業(yè)在全球發(fā)展布局，在北京中關(guān)村發(fā)展趨勢(shì)，以及這個(gè)行業(yè)里面產(chǎn)業(yè)鏈的狀態(tài)，最后我們總結(jié)出這個(gè)行業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)，包括人才發(fā)展的需求，以及前沿科技算法的前沿創(chuàng)新的需求，還有投融資的需求，最核心是場景落地的需求，因?yàn)锳I企業(yè)是技術(shù)驅(qū)動(dòng)型，但是市場落地方面是有困難的。
我們園區(qū)能做什么？在所有痛點(diǎn)里面，我們分析了我們園區(qū)能做什么事情，所以我們把AI場景的落地做成我們最主要的園區(qū)企業(yè)的服務(wù)。這里面就是我們?cè)趫@區(qū)整個(gè)正在打造的智慧園區(qū)場景里面，所有環(huán)節(jié)都是對(duì)科技企業(yè)開放的，他們把整個(gè)園區(qū)做成一個(gè)大的展示平臺(tái)。同時(shí)我們園區(qū)里面會(huì)專門配備一個(gè)團(tuán)隊(duì)，包括金融服務(wù)，技術(shù)服務(wù)，市場服務(wù)，人才服務(wù)，圈層服務(wù)。比如我們金融服務(wù)，前段時(shí)間入住一個(gè)企業(yè)是人工智能領(lǐng)域視覺分析，應(yīng)用在工業(yè)質(zhì)檢方面的企業(yè)，剛?cè)腭v之后我們金融服務(wù)主管就組織十幾家投資機(jī)構(gòu)跟他一對(duì)一做投資輔導(dǎo)，今年還沒有融資，明年年初計(jì)劃融資，例如這樣一個(gè)前期的工作，我們已經(jīng)開始做了。
像市場落地這方面，我們幫園區(qū)企業(yè)對(duì)接了很多國際交流的機(jī)構(gòu)，以及商會(huì)，還有國家大使的參贊，促進(jìn)我們園區(qū)企業(yè)向海外走出去。我們還請(qǐng)了各個(gè)大的高�？蒲性核慕淌冢约耙恍┐蟮钠髽I(yè)的CTO到園區(qū)做技術(shù)分享，提高他們技術(shù)方面的溝通和交流的能力。
所以其實(shí)從我們角度來說，第二個(gè)滿足企業(yè)需求就是滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展各個(gè)環(huán)節(jié)的需求，尤其要關(guān)注企業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)。所以在這樣情況下，我們園區(qū)的企業(yè)在2019年擴(kuò)租狀態(tài)特別良好，有的企業(yè)剛開始談只租一層，簽的時(shí)候租兩層，簽完之后沒多久就是租三層，這是我們目前運(yùn)營的狀態(tài)。
來源：房訊網(wǎng)