房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
大悅城控股中糧·置地廣場(chǎng)副總經(jīng)理馬佳音分享了中糧·置地廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)。她表示，除了區(qū)位和硬件外，寫字樓更多立于不敗之地的長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于軟性服務(wù)和重度運(yùn)營(yíng)理念。
以下為馬佳音演講實(shí)錄：
馬佳音：很榮幸作為我們寫字樓發(fā)展論壇的老朋友參與本次論壇，記不得是第幾個(gè)年頭，站在同樣的舞臺(tái)，跟大家分享我們這幾年走過的路。前幾年我們講的內(nèi)容相對(duì)宏觀一點(diǎn)，今年我們想更聚焦，在經(jīng)濟(jì)寒冬的背景下，拿出我們開發(fā)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目做分享，看看我們做了什么，對(duì)我們內(nèi)部也是一個(gè)復(fù)盤與思考。
上午大家都講到了，我們面臨著很多兩難的抉擇，首先我們感受到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的下行，租金預(yù)期的下調(diào)，空置率的上升，并且面臨北京甲級(jí)市場(chǎng)100萬方潛在的供應(yīng)，一方面我們要加快去化速度，另一方面我們不只要速度，還要租金的回報(bào)高品質(zhì)的租戶。站在投資方的角度講，我們要降本增效，提升我們的租金回報(bào)、財(cái)務(wù)回報(bào)。站在客戶角度講，更多是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，高品質(zhì)服務(wù)，以上種種以中糧·置地廣場(chǎng)這一項(xiàng)目跟大家分享，不敢說給大家?guī)矶啻髱椭Ｍ谒季S上有一個(gè)啟迪。
下面請(qǐng)大家簡(jiǎn)單看一下這幾年項(xiàng)目走過的歷程。
通過這個(gè)片子大家可以看到一個(gè)項(xiàng)目，從2013年開始一路走來的歷程，今天內(nèi)部團(tuán)隊(duì)的同事也在，包括我們的操盤手張大全總也在現(xiàn)場(chǎng)，我們的感觸非常深刻，確實(shí)是大家用汗水淚水一步步換來了所有成就。，我們項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)被稱為"載譽(yù)中外的5A甲級(jí)寫字樓"，不敢說這么大，但確實(shí)包括國(guó)際上的LEED鉑金獎(jiǎng)，LEED認(rèn)證金獎(jiǎng)，英國(guó)BREEAM設(shè)計(jì)階段及建成階段的四星級(jí)認(rèn)證， BREEAM2019年"亞洲地區(qū)"年度大獎(jiǎng)國(guó)內(nèi)包括綠色建筑三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證，北京市建筑長(zhǎng)城杯工程金質(zhì)獎(jiǎng)、2018-2019年度國(guó)家優(yōu)秀工程獎(jiǎng)等等，項(xiàng)目得到了中外各種評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，以及相對(duì)主流的評(píng)價(jià)體系的認(rèn)可。
另外項(xiàng)目的租賃結(jié)構(gòu)和成績(jī)也比較理想，我們是在2018年8月1日開業(yè)，其實(shí)在2017年年底的時(shí)候已經(jīng)開啟了預(yù)租，開業(yè)當(dāng)天出租率達(dá)到40%，商業(yè)百分之百是同期開業(yè)，開業(yè)當(dāng)年4個(gè)月的時(shí)候，出租率到60%，到現(xiàn)在為止運(yùn)營(yíng)一年出租率達(dá)到92%。
在這樣速度下，我們租戶品質(zhì)也是非常優(yōu)質(zhì)，現(xiàn)在平均簽約價(jià)格在420元左右，正如大家在片子里看到的，姚明會(huì)把CBA帶過來，摩根士丹利也會(huì)從金融街搬過來，這是剛剛完成的簽約。
如何做到在經(jīng)濟(jì)寒冬下實(shí)現(xiàn)逆生長(zhǎng)，交出一份滿意的答卷，我們也總結(jié)了一下，首先樓宇的硬件品質(zhì)是不容置疑的，我們的區(qū)位非常優(yōu)越，除此之外，保證我們長(zhǎng)久立于不敗之地的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于我們提出了更多軟性服務(wù)的理念，包括重度運(yùn)營(yíng)、3C辦公生態(tài)的體系，藝術(shù)賦能物理空間的策展思維運(yùn)營(yíng)手法，包括對(duì)客群精準(zhǔn)的圈層營(yíng)銷以及背靠中糧集團(tuán)平臺(tái)和全產(chǎn)業(yè)鏈資源的支持，更少不了東城政策的扶持，邏輯上是一個(gè)層層遞進(jìn)的關(guān)系，是一個(gè)互為標(biāo)準(zhǔn)、螺旋上升的運(yùn)營(yíng)手法。
下面帶大家回顧一下我們項(xiàng)目的亮點(diǎn)，我們是毗鄰北二環(huán)地壇的一座國(guó)際甲級(jí)寫字樓。
建筑設(shè)計(jì)上，我們與SOM、Arup、WET、SWA一起打造。采用了雙層呼吸式幕墻，是木材跟石材結(jié)合的設(shè)計(jì)，保留了古樸的街區(qū)風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)了大家對(duì)通透性、美觀度，以及對(duì)建筑手法的需求。在A塔中廳佇立著一個(gè)60米高的水幕叫印象飛瀑，取得了吉尼斯世界紀(jì)錄，現(xiàn)在是全球已知的室內(nèi)最高的人造水幕。還有兩個(gè)屋頂花園，與地壇皇家園林遙相呼應(yīng)。
全樓引入了有20余項(xiàng)綠色科技的創(chuàng)新，我們?nèi)甑哪芎呐c基準(zhǔn)建筑相比降低了30%以上，二氧化碳排放降低了27%。樓里還有很多的黑科技，歡迎大家去現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。
剛剛提到的重度運(yùn)營(yíng)的3C辦公生態(tài)體系，再簡(jiǎn)單介紹一下，3C包括COFCO LIFE悅享生活空間， COMMONS是共享商務(wù)社群，還有COFFIE智慧辦公平臺(tái)。COFCO LIFE我們定義是作為一個(gè)依托大悅城商管資源的完整的商業(yè)配套服務(wù)，解決了白領(lǐng)人群在寫字樓空間里生活和社交的痛點(diǎn)。COMMONS解決的是商務(wù)需求，希望通過產(chǎn)品+服務(wù)+空間的打造，實(shí)現(xiàn)圈層互動(dòng)、社群互動(dòng)，COFFICE是連接線上線下兩個(gè)C，引入中糧的全產(chǎn)業(yè)資源，一個(gè)APP在手，不管是軋機(jī)、門禁、消費(fèi)、積分、會(huì)員權(quán)益都是一卡暢通。
還有我們提出藝術(shù)賦能的概念，我們?cè)谌珮谴蛟?一個(gè)美術(shù)館"的理念，全樓的藝術(shù)點(diǎn)位和展覽空間有很多，有固定的、也有高頻更換的，我們用策展思維做客群運(yùn)營(yíng)，把智慧辦公和文化藝術(shù)相結(jié)合，創(chuàng)新辦公生態(tài)體系，進(jìn)行更加完美的呈現(xiàn)。
當(dāng)然，作為中糧旗下的地產(chǎn)板塊，我們時(shí)刻肩負(fù)著一個(gè)央企的社會(huì)責(zé)任，所以不管從財(cái)稅貢獻(xiàn)，還是從對(duì)東城區(qū)的文化共建、經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)，包括在傳導(dǎo)一些正能量以及主流價(jià)值觀等方面，我們都踐行了央企的社會(huì)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)友好性。
我們常說，"不是人高，是山高"，因?yàn)槲覀冋驹谶@樣一個(gè)大的平臺(tái)上，才有機(jī)會(huì)呈現(xiàn)出這樣一個(gè)美麗的作品給大家，我們依托的是我們整個(gè)大悅城控股的平臺(tái)資源，像北京朝陽大悅城、西單大悅城，包括順義的中糧祥云小鎮(zhèn)，還有位于建國(guó)門的中糧廣場(chǎng)以及生態(tài)谷，包括很多住宅品牌，都是我們大悅城控股旗下。
以上，簡(jiǎn)單帶領(lǐng)大家一起回顧了一下我們整個(gè)項(xiàng)目這幾年來走過的路，最后還是以我們的企業(yè)使命和大家共勉：始終秉承創(chuàng)造城市永續(xù)價(jià)值，追求可持續(xù)性幸福的企業(yè)使命，成為更具持續(xù)發(fā)展能力的城市美好生活創(chuàng)造者，能夠賦能人民的美好生活。謝謝。
來源：房訊網(wǎng)
